همه ی نوشته های:مدیر سایت

یکی از بهترین راه‌های سرمایه گذاری و خرید و ملک، پیش خرید آپارتمان‌ها می‌باشد که معمولا ملک‌های نوساز و در حال ساخت به این صورت فروخته خواهند شد. به صورت کلی پیش خرید آپارتمان یا خانه ممکن است بیشتر در شهرهای بزرگ یا کلان شهرها اتفاق بیافتد. به دلیل آنکه مردمی که در شهرهای بزرگ مانند تهران زندگی می‌کنند، با تورم و گرانی بیشتر مواجه خواهند شد. بنابراین با توجه به افزایش قیمت ملک و مسکن، برای آنکه بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند، معمولا آن را پیش خرید خواهند کرد. در این مقاله قصد داریم تا به بررسی “عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است؟” بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

پیش خرید و فروش واحد آپارتمان چگونه می باشد؟

همان‌گونه که در بخش مقدمه این مقاله اذعان داشتیم، پیش خرید و همچنین فروش واحد آپارتمان‌ها در کلان شهرها و یا شهرهای بزرگ به دلیل افزایش قیمت مسکن، بسیار رایج شده و به نوعی با رونق بسیاری مواجه است. افزایش قیمت آپارتمان و مسکن در سال‌های خرید به اندازه‌ای بالا بوده است که بسیاری از افراد جامعه قدرت خرید خانه و یا ملک را از دست داده‌اند. این کاهش قدرت خرید مردم هم برای سازندگان و صاحبان ملک زیان بار است و همچنین برای خود مردم دردسر آفرین خواهد بود. بنابراین در شهرهای بزرگ جامعه و یا کلان شهرها، پیش خرید و فروش واحد آپارتمان یک راه مناسب برای کسانی است که قصد خانه دار شدن را دارند.

اما با توجه به اینکه مشکلات در قراردادهای پیش خرید و فروش واحد آپارتمان بسیار است و مردم و مالکان با مشکل مواجه خواهند شد، بنابراین بهتر است که پیش از خرید مسکن به صورت پیش خرید، در رابطه با آن اطلاعاتی داشته باشید و بدانید که عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است و چه قوانینی در رابطه با آن وجود دارد. در غیر این صورت ممکن است با مشکلات متعددی در این خصوص مواجه شوید.

مزایای پیش خرید آپارتمان چیست؟

پیش خرید آپارتمان می‌تواند نسبت به خرید یک ملک آماده و معمولی مزایای بسیاری را برای شما عزیزان داشته باشد. البته به شرطی که برای پیش خرید آپارتمان تمامی قوانین مربوطه را بدانید و به درستی این کار را انجام دهید. به دلیل آنکه برخی از سود جویان در این زمینه کلاهبرداری‌هایی را انجام می‌دهند که مال و پول مردم را به مخاطره می‌اندازد!
از جمله مزایای پیش خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

•  پیش خرید آپارتمان یک راه مناسب و کاربردی برای افرادی است که پول کافی برای خرید ملک یا مسکن را ندارند.
•  برای پیش خرید آپارتمان مبلغ کمتری نسبت به خانه‌های آماده را پرداخت خواهید کرد. در واقع شما برای خرید خانه‌هایی که هنوز آماده نیستند و به صورت پیش خرید به فروش می‌رسند، 10 الی 30 درصد نسبت به خانه‌های آماده مبلغ کمتری را پرداخت خواهید کرد.
•  افرادی که به دنبال خرید خانه و آپارتمان به صورت اقساطی هستند، می‌توانند از این روش مناسب و موثر استفاده کنندو خانه خود را به صورت اقساطی تهیه نمایند. این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
•  در پیش خرید آپارتمان، می‌توانید یک خانه کاملا نوساز خریداری فرمایید و همچنین این خانه را بنا به سلیقه خود چیدمان کنید.

معایب پیش خرید آپارتمان چیست؟

پیش خرید آپارتمان علاوه بر مزایای بسیاری که دارد، می‌تواند معایب خاص خود را نیز داشته باشد. در زیر به برخی از مهم‌ترین معایب پیش خرید آپارتمان اشاره خواهیم کرد:

•  ممکن است در زمان پیش خرید آپارتمان‌ها و خانه‌ها، خریدار و فروشنده به مشکلات و اختلاف‌های بسیاری مواجه بشوند.
•  در واقع در هنگام پیش خرید آپارتمان، به دلیل آنکه هنوز خانه به صورت کامل ساخته نشده است و تکمیل نگردیده، همه معایب آن‌ به چشم نخواهد آمد.
•  ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. هم چنین ممکن است خانه و آپارتمان مورد نظر باب میل خریدار و آن گونه که تصور می‌کرده نیز نباشد.
•  ممکن است سازنده نتواند خانه یا آپارتمان را در زمان مقرر شده به خریدار تحویل دهد. در واقع بنا به عبارتی دیگر، فروشنده توانایی این را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو در برخی از موارد دیده شده که برخی از فروشندگان خانه را به صورت نیمه ساخت رها کرده‌اند.

بنابراین پیش از خرید آپارتمان‌های نیمه ساخت یا پیش خرید آپارتمان، بهتر است که تمام قوانین مربوطه را بدانید و در رابطه با آن اطلاعاتی داشته باشید. دانستن اطلاعات کافی در خصوص پیش خرید آپارتمان‌ها می‌تواند سرمایه گذاری درست و مناسب را نیز به شما یاد دهد.

عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است؟

از جمله مهم‌ترین و اساسی‌ترین موارد در زمان پیش خرید آپارتمان، عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان است. متاسفانه در ایران قانون خاصی برای این مسئله وجود ندارد و بنابراین این بخش از معاملات به صورتی انجام خواهد شد که طرفین معامله (فروشنده و خریدار) بر آن توافق داشته باشند. در هنگام پیش خرید آپارتمان، پرداخت مبلغ اولیه معمولا 25 الی 35 درصد مبلغ کل آپارتمان خواهد بود. اما در برخی از موارد این مقدار ممکن است تا 40 الی 50 درصد نیز برسد. در گذشته، معاملات اغلب به صورت نقدی یا با استفاده از چک شخصی انجام می‌شد، اما امروزه شیوه‌های امنیتی بیشتری برای پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان وجود دارد.
بعلاوه پس از انجام توافق میان خریدار و فروشنده، طرفین معامله به بنگاه مراجعه می‌کنند و یک قولنامه تنظیم خواهند کرد. در این قولنامه مبلغی که به عنوان بیعانه یا مبلغ پرداختی اولیه در نظر گرفته می‌شود، ذکر خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که این مبلغ با توجه به توافق ممکن است کاملا متغیر باشد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید،این است که در سال‌های قبل، معاملات معمولا به صورت نقدی انجام میشد و افراد از چک‌های شخصی خود استفاده می‌کردند. اما امروزه شیوه‌های پرداخت و توافق میان طرفین بسیار متفاوت است و ریسک کمتری وجود دارد.

سخن پایانی:

در این مطلب سعی شد تا درباره عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است، اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.امروزه شاهد آماج پیش خریدها در منطقه 5 و 22 کیان مهر پارس هستیم. شما نیز برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت نمایید.

سوالات متداول:

قراردادهای پیش خرید آپارتمان چند نوع است؟
قرارداد قطعی، قرارداد علی‌الحساب و قرارداد ترکیبی
چه مواردی در پرداخت مبلغ اولیه پیش خرید آپارتمان تاثیر گذار است؟
زمان تحویل آپارتمان، میزان سرمایه خریدار، برنامه تعیین شده، پیش‌بینی شرایط اقتصادی طی اجرای قرارداد
در پیش خرید آپارتمان، کل مبلغ یکجا پرداخت خواهد شد؟
بهتر است که این کار را نکنید! اما این موضوع نیز به توافق طرفین بستگی خواهد داشت.

در ابتدا باید گفت که نیاز انسان به مسکن، یکی از سه نیاز اصلی او یعنی خوراک، پوشاک و مسکن می‌باشد. مسکن به عنوان یک مکان امن برای زندگی و استراحت، تأثیر بسزایی در رفاه و سلامت افراد دارد. یک خانه مناسب یعنی فضایی که امکانات اساسی مانند آب، برق، گاز را داشته باشد و در کنار خود احساس امنیت را نیز فراهم کند. برخورداری از مسکن، امروزه با قیمت‌های سرسام آور، به یک آرزو تبدیل شده است. البته این آرزو میتواند تا حدودی با عضویت در تعاونی‌های مسکن قانون مدار، به واقعیت تبدیل شود. تعاونی مسکن، به منظور برطرف کردن نیاز اعضای خود و اقشار کم درآمد جامعه در رسیدن به مسکن مناسب ایجاد شده است. با تشکیل این تعاونی‌ها، افراد و اعضای آن در فرآیند ساخت و توسعه مسکن، با هم همکاری و تعاون دارند. این همکاری هزینه‌های ساخت مسکن را کاهش داده و بهره ‌برداری از مسکن مقرون به صرفه را ممکن می‌سازد. ساخت تعاونی مسکن می‌تواند در شرایط مسکن جامعه و افزایش کیفیت زندگی موثر بوده و آن را بهبود ببخشد. ما در ادامه راجع به این مسئله که تعداد اعضای تعاونی مسکن چقدر است؟ با شما صحبت خواهیم کرد. با ما همراه شوید. 

معرفی اعضای تعاونی مسکن:

تعاونی مسکن شامل یکسری افراد و اعضا است که همه داوطلبانه و آزادانه در آن عضو شده‌اند. این اعضا برای کمک به یکدیگر تعاونی مسکن را تشکیل داده‌اند. مدیر این تعاونی جز اشخاص حقوقی محسوب می‌شود. مدیر تعاونی مسکن توسط خود اعضا و با رأی آن‌ها انتخاب می‌شود. تعاونی مسکن وظایفی از جمله ساخت مسکن مناسب یا خرید زمین مناسب، انتخاب مهندسان و معماران خبره است که اصلی‌ ترین وظیفه آن‌ها، تحویل مسکن ساخته‌ شده به اعضای خود می‌باشد. اعضای تعاونی‌ها باید با همکاری یکدیگر و با کمک به هم، در پیشبرد اهداف تعاونی خود کوشا باشند.

تعداد اعضای تعاونی مسکن:

تعاونی‌های مسکن باید طبق خواسته قانون عمل کنند تا در روند قانونی به عنوان یک موسسه ثبت شوند. در قانون ما تعداد اعضای درون تعاونی مسکن، نباید کمتر از هفت نفر بوده و بیشتر از دویست نفر باشد. البته حداکثر مقدار اعضا را میزان تأسیسات و منابع مالی مؤسسه مشخص می‌کند. البته تعاونی‌های عام، می‌توانند افراد بیشتری را در موسسه خود عضو کنند. فروش سهام از تعاونی عام، یک راه برای عضوگیری و از طرفی هم راهی برای تامین منابع مالی می‌باشد. لازم به ذکر است که مقابل تعاونی عام، تعاونی خاص قرار دارد. اعضای تعاونی خاص یا همان خصوصی، از صنفی خاص و افراد خاص هستند. مثلا یک سری کارکنان یک اداره و یا دانشجویان یک دانشگاه به دور هم جمع شده و تعاونی مسکن با ویژگی های خاص شرکت تعاونی مسکن خود را ایجاد کرده‌اند.

نحوه عضویت در تعاونی مسکن:

تمامی تعاونی‌ها و از جمله تعاونی مسکن، سازمان‌های اختیاری هستند که هر کس بدون در نظر گرفتن تبعیض نژادی، سیاسی، مذهبی، جنسی و کاملا داوطلبانه می‌تواند در آنها عضو شود. البته تعداد اعضای هر تعاونی محدود است اما ثبت‌ نام در آن‌ها آزاد می‌باشد. البته این آزاد بودن به‌ معنای نداشتن چهار چوب نیست. چهار چوب عضویت در تعاونی مسکن، چندین مورد را به همراه دارد که این موارد عبارتند از اینکه:

• فرد تابعیت ایران را داشته باشد.
• سابقه کیفری و قانونی نداشته باشد.
• فرد باید مقداری از سهام مشخص‌ شده توسط تعاونی را خریداری کند.
• فرد زمین یا مسکنی را به نام خود نداشته باشد.
• فرد باید متأهل بوده و یا سرپرست خانوار باشد. البته با داشتن شرایطی مثل این‌ که فرد سرپرست خانوار زن باشد، فرد متقاضی نخبه باشد و یا فرد معلول جسمی حرکتی باشد، می‌تواند از شروطی غیر از شرط تأهل استفاده کرده و در تعاونی ثبت نام کند.
• این نکته لازم به ذکر است که چون ظرفیت دریافت عضویت محدود است، الویت در ثبت‌ نام با کسانی است که درآمد آنان کم‌تر از بقیه باشد.

نحوه لغو عضویت افراد از تعاونی:

همان‌ طور که عضویت در تعاونی مسکن اختیاری است، لغو عضویت فرد هم با خود او است. اما در شرایطی که وجود فرد متقاضی برای مؤسسه ضرر مالی و قانونی داشته باشد، فرد به حقوق خود در تعاونی عمل نکند یعنی اقساط سهام خود را نپردازد، اگر فرد فوت کرده و از دنیا برود، اعمالی را انجام دهد که به تعاونی زیان مالی وارد کند و نتواند تا یک‌ سال آن را جبران کند و اینکه مقررات را رعایت نکرده و با وجود دریافت اخطارهای کتبی باز هم کار خود را رها نکند، تعاونی مسکن می‌تواند عضویت او را باطل کند. البته در اینجا تبصره‌هایی نیز وجود دارد که مثلاً بعد از فوت فرد اگر ورثه او واجد شرایط باشند و بخواهند عضو تعاونی مسکن بمانند، این کار انجام می‌شود. اما از طرفی هم اگر مایل به عضویت نباشند، باید کتبا اعلام کنند تا عضویت آن‌ها لغو شود.

سخن پایانی:

گفتیم که تعاونی مسکن، یک موسسه اختیاری است که افراد می‌توانند با اختیار تمام و با رعایت چهارچوبی خاص، عضو این تعاونی باشند. این چهارچوب ها طبق قانون، پایه گذاری شده و در واقع جز عمومی ترین خصلت‌ و ویژگی‌های فردی می‌باشد. اساس تعاونی‌های مسکن و یا هر تعاونی را، اعضای آن تشکیل می‌دهد. پس اعضا با مشارکت هم می‌توانند روند کاری تعاونی مسکن را بهبود ببخشند. ما در این متن راجع به تعداد اعضای تعاونی مسکن با شما صحبت کردیم. شما برای آگاهی بیشتر از نحوه عضو شدن در این تعاونی و نحوه کسب مزایای بیشتر از تعاونی مسکن، می‌توانید به وبسایت ما مراجعه کنید.

سوالات متداول درباره تعداد اعضای تعاونی مسکن:

۱. اگر تعداد ورثه بیشتر از حد نصاب باشد، عضویت آنها باطل می‌شود؟

خیر، اگر تعداد ورثه بیشتر از حد نصاب باشد، خود ورثه با یک توافق می‌توانند از بین خود تعداد معمول را مشخص کرده تا آن‌ها بتوانند از تسهیلات تعاونی مسکن استفاده کنند.

۲. چرا در ابتدای عضویت، فرد ملزم می‌شود تا مقداری از سهام را خریده و حتما مقدار پولی را بپردازد؟

دلیل خرید سهام ابتدایی برای عضویت در تعاونی مسکن، این است که تعاونی برای ساخت و ساز به منابعی نیاز دارد. از طرفی هم پرداخت این میزان مشخص شده از سهام، باعت می‌شود تا تعاونی از ساخت و ساز خود مطمئن شده و روند ساخت مسکن را نیز برای شما آغاز کند.

امروزه بسیاری از افراد خانه های قدیمی خود را تخریب کرده و به زمینی مسطح تبدیل می کنند و دوباره در همان مکان شروع به ساخت و ساز خانه های ویلای و یا آپارتمانی می کنند. اما در این میان اکثر افراد شرایط و وقت کافی برای ساخت و ساز را نداشته و این کار را به افراد مجرب و کارآزموده ای می دهند که کار ساخت و ساز ساختمان را انجام دهد. قبل از شروع به کار باید قراردادی بین طرفین منعقد شود و همه وظایف و تعهدات سازنده و مالک در آن قید گردد. اگر بخواهید بدانید قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ کافیست که تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

بررسی قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت در حقیقت یک قرار داد اختصاصی می باشد که بین طرفین بسته می شود. این قرارداد شامل چند عقد معین بوده و شرایطی فراهم می کند تا مالک زمین و یا خانه کلنگی را در اختیار سازنده قرار داده و در مقابل سازنده همه هزینه های ساخت را پرداخت کرده و شروع به ساخت ساختمان می کند. پس از اتمام کار نیز در بخشی از خانه شریک می شود. انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سبب افزایش اعتماد مالک و سازنده می شود.
همچنین این نوع قرارداد ها از بروز اختلافات بین طرفین جلوگیری می کند و در صورت بروز هر گونه مشکل و یا اختلافی، راحت تر می توانند از حق خود دفاع کرده و طرفین با در دست داشتن این قرارداد در مراکز قانونی عملکرد بهتری خواهند داشت. قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ این سوالی است که ذهن بسیاری از مالکان و یا سازندگان را به خود درگیر کرده است و همواره در تلاشند تا بدانند برای عقد یک قرارداد معتبر و مناسب چه مواردی را باید قید کنند.

مهم ترین موارد قانونی مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت

برای این که بدانید قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ باید بگوییم که در این نوع قرارداد ها حتما تعهدات طرفین قید می گردد. علاوه بر آن باید مدت قرارداد، موضوع قرارداد، نسبت سهم طرفین، آورده های طرفین و همچنین ضمانت اجرای عدم انجام کار نیز باید به طور دقیق مشخص گردد. در ادامه مواد قانونی مورد نیاز در این نوع قرارداد ها را به تفضیل بیان می کنیم.

• تعهدات مالکین
  اصلی ترین تعهداتی که مالک باید در قرارداد به سازنده بدهد، تقدیم ملک است. در این قرارداد باید همه جزئیات و مشخصات ملک به طور کامل آورده شود و مشخص گردد که مالک چه ملکی را برای ساخت به سازنده تحویل می دهد.
• تعهدات سازندگان
  مهم ترین وظیفه سازنده، انجام مراحل ساخت می باشد. این افراد باید همه هزینه ها و اقدامات لازم برای ساخت را متقبل شوند. بهتر است که همه هزینه ها به طور دقیق مشخص شود تا از بروز هر گونه اختلاف بین طرفین جلوگیری گردد. از این رو همه هزینه های مربوط به امور اداری و یا هزینه های بلاعوضی که بر عهده سازنده می باشد در متن قرارداد قید می گردد.

معرفی دیگر موارد مهم قابل ذکر در قرارداد مشارکت در ساخت

علاوه بر موارد بالا فاکتور های دیگری نیز وجود دارند که باید حتما در قرارداد ذکر شوند تا از بروز هر گونه اختلاف بین طرفین جلوگیری شود. مهم ترین نمونه از این موارد عبارتند از:
مدت قرارداد
شاید بپرسید که علاوه بر موارد بالا قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ یکی دیگر از موارد مهمی که باید در این نوع قرارداد ها قید شوند، مدت قرارداد می باشد. تاریخ تحویل زمین توسط سازنده، تاریخ ساخت و زمان بهره برداری و اتمام کار باید به طور دقیق مشخص شده و در قرارداد ذکر گردد. بهتر است که روز، ماه و سال هر یک از این تاریخ ها را به طور دقیق مشخص شود تا از بروز هر گونه اختلاف بین طرفین جلوگیری شود.
نسبت سهم طرفین
میزان سهم طرفین از قانون خاصی تبعیت نمی کند و بر اساس آن چه بین طرفین توافق می شود، قابل اجرا می باشد. معمولا ۵۵ درصد از ملک ساخته شده به مالک تعلق گرفته و مابقی سهم سازنده می باشد اما طرفین بر اساس توافقی که بین خود انجام می دهند این اعداد و ارقام را تغییر دهند. تعیین ارزش زمین و یا خانه کلنگی در این بخش از اهمیت ویژه ای برخوردار است. از این رو بهتر است که قبل از عقد قرارداد از کارشناسان و متخصصان بخواهند تا ملک مذکور را ارزش گذاری کند تا بر آن اساس بتوانند درصد سهم مالک و سازنده را مشخص نمایند.

ذکر چگونگی انتقال سند در قرارداد مشارکت در ساخت

بسیاری از افراد می خواهند بدانند که قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ فاکتور هایی که باید در قرارداد ذکر شود، به موارد بالا ختم نمی شود. یکی دیگر از مواردی که باید حتما در این نوع قرارداد ها ذکر گردد، نحوه انتقال سند می باشد. برای انتقال سند راه های مختلفی وجود دارد که مهم ترین آن ها عبارتند از:
ملک کلنگی و یا زمین مورد نظر به سازنده منتقل شده و در مقابل چک تضمینی به مالک داده می شود. پس از اتمام کار ساخت و ساز بر مبنای سهمی که تعیین کرده اند، مقدار مشخصی از ملک را به مالک منتقل می کنند.
در روش دوم آورده به نام مالک باقی می ماند و بعد از انجام هر مرحله از ساخت بخشی از ملک به سازنده منتقل می شود.
در روش سوم مالک یک وکالت بلاعزل به سازنده می دهد. پس از آن که پروژه به مرحله خاصی رسید، اقدامات لازم برای دریافت سهم خود و تنظیم سند رسمی را انجام می دهد.

کلام آخر

امروزه اکثر خانه های کلنگی را تخریب کرده و بازسازی می کنند. برای این کار مالکین از سازنده دعوت می کنند تا در ساخت ساختمان جدید با آن ها مشارکت کند. از این رو بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می شود. بسیاری از افراد می خواهند بدانند که قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟ در این قرارداد باید همه تعهدات طرفین قید شود و ضمانت اجرای عدم انجام کار نیز به طور کامل در قرارداد آورده شود. همچنین بهتر است که مدت قرارداد، نسبت سهم طرفین و حتی نحوه انتقال سند نیز در قراراداد مذکور مشخص گردد.

سوالات متداول برای قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟

1.قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
منظور از این قرارداد، در حقیقت توافق نامه ای است که بین مالک و سازنده منعقد می شود و همه شرایط ساخت در آن قید شده است.
2.چه مواردی باید حتما در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود؟
تعهدات طرفین و همچنین ضمانت اجرای عدم تعهدات از جمله مهم ترین مواردی است که باید در این نوع قرارداد ها قید گردد.
3.بروز اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه حل می شود؟
حل اختلاف از طریق داوری یکی از بهترین روش ها برای بر طرف کردن مشکلات به وجود آمده بین مالک و سازنده می باشد.
4.تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی می شود؟
این افراد باید مشخصات کامل آورده و ملک خود را قید نمایند. در قرارداد باید مشخص گردد که چه ملک با چه مشخصاتی باید توسط سازنده ساخته شود.
5.تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی می شود؟
این افراد باید همه اقداماتی که قرار است در ساخت این ملک انجام دهند را به طور دقیق مشخص کنند. همچنین هزینه های اداری و بلا عوض ملک را بر عهده گرفته و در قرارداد به طور کامل قید کنند.

زمین تعاونی، مزارعی است که توسط تعاونی‌ های کشاورزی و گروه ‌های کشاورزی به طور مشترک و با هدف بهبود فرصت ‌ها و ارتقای سطح زندگی افراد روستایی و کشاورزان شکل گرفته است. در زمین تعاونی، افراد می‌ توانند با همکاری و تبادل تخصص و دانش به بهره وری بهتری دست پیدا کرده و سود بیشتری به دست آورند. هدف اصلی زمین های تعاونی، رشد اقتصادی و ارتقای سطح زندگی کشاورزان و روستاییان است.

زمین تعاونی چیست؟

زمین تعاونی یک نوع سازمان مشترک است که توسط گروهی از افراد یا شرکت ‌ها با هدف داشتن مزیت ‌های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی به طور مشترک بهره‌ برداری می ‌شود. این سازمان بر پایه اصول تعاونی متشکل است که شامل مشارکتی یکسان، عدالت و توسعه است. زمین تعاونی به عنوان یک گزینه متفاوت در تملک و استفاده از زمین در اختیار اعضا قرار می ‌دهد تا نیازهای اقتصادی و اجتماعی آنها را برآورده کند.

از دیدگاه اقتصادی، زمین تعاونی نقش مهمی در ایجاد شغل، توسعه صنعت، افزایش تولید و بهبود بخش‌ های مختلف اقتصاد بومی ایفا می ‌کند. با ترکیب منابع مالی و ایده‌ ها، اعضای تعاونی می ‌توانند بهره ‌وری اقتصادی خود را تا حد ممکن افزایش دهند. همچنین ایجاد اشتغال و کاهش بیکاری از مزایای مهم زمین های تعاونی است.

مزیت های زمین تعاونی

زمین تعاونی به عنوان یک سازمان اقتصادی مشترک، مزایای مهمی برای اعضا و جامعه در مجموعه اقتصاد دارد. در زیر به برخی از مزایای این نوع سازمان پرداخته خواهد شد:

یکی از مزیت ‌های مهم زمین های تعاونی، قدرت تفکر گروهی است. اعضا می ‌توانند با همکاری و تبادل ایده ‌ها، به طور مشترک در تصمیم گیری‌ ها شرکت کنند و به سود خود و دیگران بیفزایند. از این راه، تجربیات و تخصص ‌های مختلف افراد به یکپارچگی بیشتری دست پیدا می‌ کند و این باعث بهبود صنعت و اقتصاد ملی می ‌شود. با رعایت شرایط واگذاری زمین به تعاونی و همچنین با پیوستن اعضا در فعالیت‌ های مشترک و استفاده مناسب از منابع موجود، بهره وری بالاتری را برای تمامی اعضا به همراه دارد. به عنوان مثال، در بخش کشاورزی، اعضا می ‌توانند ابزار و تجهیزات را با یکدیگر به اشتراک بگذارند و هزینه ‌های بسیاری مربوط به تهیه و نگهداری این امکانات را کاهش دهند. زمین تعاونی ‌ها به عنوان یک سازمان غیر انتفاعی می ‌توانند فرصت ‌های شغلی جدیدی را ایجاد کنند. با توسعه و رشد فعالیت ‌های خود، زمین تعاونی ‌ها به ایجاد شغل و امکانات کاری برای افراد در مناطق محلی کمک می ‌کنند. این امر بهبود شرایط اقتصادی و اجتماعی در جامعه ایجاد می ‌کند و به کاهش بیکاری کمک می ‌کند.

آینده زمین های تعاونی چگونه برآورد شده؟

با توجه به گسترش شهرنشینی و تغییر جمعیت از روستا به شهر، می ‌توان پیش ‌بینی کرد که زمین‌های تعاونی در مناطق شهری به عنوان پایگاهی برای تأمین نیازهای مسکن و اقامتی مردم، طرح ‌های شغلی و رشد اقتصادی قرار خواهند گرفت. با توسعه مفهوم جامعه مدنی و توجه به توسعه پایدار، زمین‌های تعاونی می ‌توانند به عنوان بستری برای ایجاد پروژه‌ های کارآفرینی در مناطق روستایی مورد استفاده قرار بگیرند. این پروژه‌ ها می ‌توانند شامل تولید محصولات کشاورزی و دامپروری باشند.

از جمله فاکتورهای موثر در آینده زمین‌ تعاونی، تغییرات قوانین و مقررات مرتبط با این بخش است. بهبود قوانین شهرسازی و نظام مالکیت زمین‌ های تعاونی می ‌تواند زمینه‌ ای برای توسعه و ترویج این نوع تعاونی‌ ها فراهم کند. همچنین، با اجرای سیاست ‌های دولتی برای ترویج کارآفرینی و توسعه مناطق روستایی، برنامه‌ های پشتیبانی و تسهیلات مالی برای زمین ‌های تعاونی می ‌تواند کارآفرینان را تشویق کند تا در این بخش فعالیت کنند.

تاثیر فناوری های نوین در آینده زمین های تعاونی!

استفاده از فناوری ‌های نوین نیز می ‌تواند در آینده زمین‌ های تعاونی تأثیر گذار باشد. از طریق توسعه کشاورزی هوشمند، استفاده از سیستم ‌های هوشمند آبیاری و بهره برداری بهینه از منابع طبیعی، زمین‌ های تعاونی می ‌توانند به کمک فناوری ‌ها بهبود یابند و به توسعه پایدار مناطق کمک کنند.

با توجه به اینکه تقاضای جامعه برای محصولات کشاورزی با کیفیت و مطابق با استانداردهای بین المللی رو به افزایش است، آینده زمین‌ های تعاونی در دسترسی به بازارهای بین ‌المللی است. با افزایش همکاری و تعاون در زمین ‌های تعاونی، می ‌توان به تولید محصولات با کیفیت و قیمت رقابتی دست‌ یافت و به بازارهای صادراتی دست پیدا کرد.

همچنین، استفاده از تکنولوژی و دانش مدرن در زمین‌ های تعاونی می‌ تواند منجر به بهبود عملکرد بخش ‌های مختلف کشاورزی شود. امروزه با پیشرفت فناوری، استفاده از روش های‌ کاشت و داشت نوین، کشت و کار ارگانیک، استفاده از باکتری‌ های مفید، آبیاری بارانی و دیگر روش‌ های پیشرفته، به بهبود عملکرد و تولید محصولات با کیفیت مناسب کمک می ‌کنند.

چالش های زمین تعاونی

یکی از چالش‌ های مهم زمین ‌های تعاونی، مدیریت و رهبری مناسب است. زیرا در این نوع تعاونی ها، تصمیم‌ گیری ‌ها به صورت مشترک انجام می‌ شود و باید تمامی اعضا را در جریان قرار داد. همچنین، نیاز به یک رهبری قوی و کارآمد در این ساختار تعاونی بسیار مهم است تا بتوان نیروها و منابع را به صورت مناسب و بهینه به کار ببرد. چالش دیگری که در زمین‌ های تعاونی ممکن است به وجود بیاید، مدیریت منابع مالی است. زیرا تعاونی ‌‌ها با هم تمامی هزینه‌ ها را در میان می ‌گذارند و باید به صورت عادلانه و منطقی، سرمایه‌ گذاری‌ ها و تخصیص منابع را انجام دهند. همچنین، وجود سیستم مالی قوی و مناسب برای رصد و ارزیابی درآمدها و هزینه‌ ها در زمین تعاونی ضروری است تا بتوان تعادل مالی را حفظ کرد.

سخن پایانی

زمین تعاونی همیشه یک منبع بسیار مهم برای تعاونی ‌ها بوده است. این زمین‌ ها به عنوان منبع اصلی درآمد و زیرساخت‌ هایی برای تولید محصولات کشاورزی و دامپروری استفاده می ‌شوند. با توجه به اینکه زمین های تعاونی می‌ توانند برای تامین نیازهای محلی و صادراتی استفاده شوند، آن ها را      می ‌توان به عنوان یک منبع درآمد برای تعاونی‌ ها در نظر گرفت.

سوالات متداول

چه نوع فعالیت ‌هایی در زمین تعاونی صورت می ‌گیرد؟

زمین تعاونی می‌ تواند برای فعالیت‌ های زراعی، دامپروری، باغبانی و تولید محصولات کشاورزی سودآور استفاده شود.

آیا تنها تعاونی ‌ها می‌ توانند از زمین تعاونی استفاده کنند؟

خیر کشاورزان همچنین می ‌توانند از زمین تعاونی استفاده کنند، اما باید شرایط و قوانین مربوط به آن را رعایت کنند.

چه تعداد اعضا می ‌توانند در زمین تعاونی شرکت کنند؟

تعداد اعضایی که می ‌توانند در زمین تعاونی شرکت کنند به تعداد ذخیره خود زمین و قوانین تعاونی بستگی دارد.

آیا تا به حال شنیده اید که بگویند این زمین ها توسط تعاونی مسکن ساخته شده است؟ می دانید که شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟ معمولا شرایط هزینه و اجرای ساختمان هایی که توسط این تعاونی ساخته می شوند با دیگر ساختمان ها متفاوت می باشد. این تعاونی ها در حقیقت به منظور دریافت زمین، ساخت آن و در نهایت فروش اقساطی ساختمان های ساخته شده به اعضای خود می باشد. معمولا این گروه های تعاونی از افرادی هم صنف و یا هم محله تشکیل می شوند که شرایط اقتصادی و زندگی تقریبا مشابهی دارند.

شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن:

می خواهید بدانید که شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟ ابتدا بهتر است که کمی با تعاونی مسکن بیش تر آشنا شویم. در هر تعاونی یک فرد به عنوان مدیر انتخاب می شود و یا این که چند نفر را به عنوان هیات مدیره بر می گزینند. عده ای برای فراهم کردن بودجه لازم برای تکمیل پروژه های ساختمانی به تشکیل چنین تعاونی هایی می پردازند و این کاملا قانونی است که در شرایط پیش خرید برای اعضای تعاونی فراهم کنند تا آن ها نیز بتوانند به صورت اقساطی صاحب خانه شوند.
علاوه بر تعاونی های دولتی نمونه هایی از این تعاونی ها به صورت خصوصی تشکیل می شوند و به امر ساخت پروژه های ساختمانی مشغول می شوند. امر ساخت و ساز در تعاونی های دولتی بسیار زمان بر می باشد اما نظارت و مدیریت دقیقی بر روی کار ها انجام می گیرد. در نتیجه سرمایه گذاری در این بخش بسیار قابل اعتماد تر خواهد بود. معمولا تعاونی های خصوصی پروژه ها را زودتر به اتمام می رسانند اما انتخاب یک نمونه مناسب و قابل اعتماد از این تعاونی ها کار سختی می باشد.

نحوه واگذاری زمین به تعاونی مسکن چگونه است؟

قصد دارید متوجه شوید که شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟ بسیاری از ارگان های دولتی زمینی را در قیمت های بسیار پایینی به تعاونی مسکن آن ارگان می دهد تا یک پروژه ساختمانی عظیم برای اعضا تدارک ببیند. در مقابل مبلغ ناچیزی به صورت ماهانه از حقوق اعضاء کم می کنند. در این شرایط صاحب زمین تعاونی می باشد اما شرایط پرداخت هزینه های ساخت و اجرای پروژه را ندارد. از این به دنبال پیمانکاران و یا افرادی هست که از طریق پذیره نویسی انتخاب شوند و در تامین سرمایه لازم همکاری کنند.
البته گاهی اوقات زمانی که ارگانی زمین را به تعاونی مسکن می دهد، خود نیز شرکتی را معرفی می کند که در امر ساخت با تعاونی مشارکت کند. در این شرایط نیز هزینه های انجام شده به صورت اقساطی از اعضای تعاونی کسر می شود و در نهایت یک واحد آپارتمان به هر یک داده می شود. همه این شرایط تنها برای افرادی اتفاق می افتد که از کارکنان آن ارگان باشند و در تعاونی مسکن نیز عضو شده باشند. اگر فرد دیگری بخواهد خارج از ارگان عضو تعاونی شود و در ساخت پروژه همکاری کند، بسیاری از امتیازات نظیر تسهیلات بانکی به او تعلق نخواهد گرفت.

قوانین واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟

برای این که بدانید شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟ باید بدانید که قانون یک سری ماده برای انجام این کار تعیین کرده است و اگر زمین و تعاونی مسکن شرایط گفته شده را داشته باشند، امکان انتقال سند به تعاونی وجود دارد. مهم ترین نمونه از این قوانین به شرح زیر می باشند:
قبل از هر گونه نقل و انتقال باید مشخص شود که زمین هایی که برای ساخت شهرک از طرف ارگان ها انتخاب می شوند، قابل ساخت و ساز هستند، می توان در آن ها آپارتمان احداث کرد و هیچ گونه کاربری معارض ندارند.
زمین ها باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شوند و مالک آن ها کاملا مشخص گردد. همچنین دفتر اسناد رسمی تایید کند که شرایط ساخت آپارتمان در این زمین ها وجود دارد.
بلامانع بودن انتقال سند به تعاونی مسکن باید توسط شهرداری تایید شود و به صورت کتبی ارائه گردد.
زمین مورد نظر باید در محدوده شهری باشد و بخش هایی که شهرداری آن ها را تایید نکند نمی تواند برای ساخت و ساز به تعاونی مسکن منتقل شود.
برای تهیه نقشه های ساخت و ساز در زمین های موجود در محدوده شهری باید به شهرداری ها مراجعه کنید. اما برای بخش روستایی این امر در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام می گیرد.

کلام پایانی:

امروزه تعاونی های مسکن زیادی در ارگان های مختلف دولتی و خصوصی تشکیل می شوند تا در خانه دار کردن کارکنان گام بردارند.برای این کار ارگان مربوطه زمینی را تحت تصرف خود دارد، به تعاونی مسکن منتقل می کند تا او بتواند به امر ساخت و ساز بپردازد. البته برای تامین هزینه ها نیز یا خود ارگان شرکت هایی را به عنوان سرمایه گذار معرفی می کند و یا این که خود تعاونی به دنبال جذب سرمایه گذار می رود. از شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن، باید بگوییم که قبل از نقل و انتقال سند باید همه چیز در مورد زمین ها روشن شود. زمین ها باید در محدوده شهری باشند که توسط شهرداری تعیین شده است، قابل ساخت و ساز و دارای مجوز احداث آپارتمان باشد. دفتر اسناد رسمی نیز باید همه این موارد را تایید کند تا بتوان سند را به تعاونی مسکن انتقال داد.

سوالات متداول برای شرایط واگذاری زمین به تعاونی مسکن چیست؟

1.تعاونی مسکن با چه هدفی تشکیل می شود؟
این تعاونی متشکل از تعداد اعضای مشخصی می باشد که با هدف ساخت و ساز زمین هایی که از طرف ارگان ها ارائه می شود، تشکیل می گردند.
2.اعضای تشکیل دهنده تعاونی مسکن چه کسانی هستند؟
اعضای تشکیل دهنده این مراکز از کارکنان ارگان های مربوطه هستند و یک یا چند نفر را به عنوان مدیر و یا هیات مدیره خود انتخاب می کنند تا کار ساخت و ساز را آغاز نمایند.
3.کارمندان فعال در ارگان های دولتی چگونه صاحب خانه می شوند؟
ارگان های دولتی زمینی را به تعاونی مسکن سپرده و از او می خواهد که برای کارمندان خانه بسازد. هزینه زمین و ساخت و ساز به صورت مبلغی ناچیز هر ماه از حقوق کارمندان کسر می گردد.
4.محدوده مجاز برای ساخت پروژه های ساختمانی و شهرک ها توسط چه سازمانی تعیین می شود؟
در شهرها این شهرداری است که محدوده مجاز برای ساخت و ساز را تعیین می کند و در مناطق روستایی این کار توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام می گیرد.
5.قبل از نقل و انتقال سند زمین به تعاونی مسکن چه قوانینی باید رعایت شود؟
باید مشخص شود که زمین مورد نظر کاملا قانونی بوده و هیچ گونه صاحب دیگری ندارد. همچنین قابلیت ساخت و ساز دارد و می توان مجوز گرفت. علاوه بر آن زمین مورد نظر باید در محدوده مشخص شده از طرف شهرداری باشد و اگر خارج این محدوده باشد، قابل انتقال و ساخت و ساز نخواهد بود.

وقتی شما تصمیم به پیش خرید یا فروش واحد امتیاز آپارتمان می ‌گیرید، این به معنای شرکت در یک پروژه تعاونی ساز است. در این حالت شرکت سازنده یک تعاونی مسکن است که به یک ارگان یا سازمان دولتی تعلق یافته است. این شرکت سازنده برج مسکونی را با قیمت کلی صرف شده و شرایط و مدت زمان پرداخت قبل از زمان تحویل واحدها تعیین می ‌کند.

در این نوع تعاونی ‌ها، برخی نکات قطعی وجود دارد. تعاونی مذکور تنها مسئول ساخت واحدها است و اجازه خرید و فروش یا کسب درآمد را نمی ‌دهد. وظیفه تعاونی سازنده، تحویل واحدها به اعضا با قیمت کلی صرف شده است و هیچ حقی برای استفاده از سود یا برداشت انتفاع از واحد مسکونی وجود ندارد.

دلایل پرداخت هزینه برای امتیاز فروش واحد آپارتمان:

در سیستم تعاونی ساختمانی، افراد عضویت خود را در تعاونی ثبت می ‌کنند و مبالغی را به عنوان واریزی به تعاونی پرداخت می ‌کنند. این واریزها می تواند از طریق اقساط مختلفی صورت پذیرد. مبلغ واریزی توسط عضو قبلی پرداخت شده است و در حساب تعاونی نگهداری می شود. سپس شما به عنوان اعضای جدید تعهد دارید اقساط بعدی را نیز به تعاونی پرداخت کنید تا زمانی که موعد تحویل واحد ساختمان برسد و تمام اقساط شما به اتمام می‌ رسند.
پس مبلغی که شما مستقیماً و بدون واسطه به فروشنده می ‌پردازید، معادل حق امتیاز است. در واقع  این مبلغ به دلیل این است که شما حق امتیاز را از عضو قبلی دریافت می ‌کنید و او قبل از شما بابت آن، مبلغی را پرداخت کرده است.
درباره فروش واحد امتیاز آپارتمان، به این دلیل که اکثراً این پروژه‌ ها به صورت تعاونی هستند و متعلق به یک سازمان خاص و کارکنان آن می ‌باشد، فروشنده از زمان شروع پروژه به صورت قسطی و در مراحل مختلف مبالغی را برای تعاونی واریز کرده است. این مبالغ به تفاوت قسط پرداختی و تعداد اقساط بستگی دارد. بنابراین اگر فروشنده مبلغ کل را به تعاونی پرداخت می‌ کند، باید در نظر بگیرد که در طول این مدت پول خود را در بانک قرار داده و می ‌تواند سودی را بابت این مدت به دست آورد. به همین دلیل ممکن است مبلغ کلی که فروشنده بابت حق امتیاز مطالبه می ‌کند بیشتر از مبلغی باشد که او در ابتدا واریز کرده است.

اگر سود سپرده بانکی را محاسبه کنیم، باید توجه داشته باشیم که این محاسبه بستگی به نرخ سود بانکی و شرایط مالی مختلف دارد و ممکن است برای هر فرد و شرایط خاص، نتیجه متفاوتی داشته باشد.

تعریف کلی فروش واحد امتیاز آپارتمان:

فروش واحد امتیاز آپارتمان به معنای خرید حق تملک واحد مسکونی در یک ساختمان در حال ساخت است. در این روش شخصی که قصد خرید واحد را دارد، اقدام به پیش پرداخت مبلغی که معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزش کل واحد است، می کند. پس از ساخت کامل ساختمان و ثبت مالکیت در سند تملک، امتیاز آپارتمان به نام خریدار ثبت می شود و او مالک قانونی واحد مسکونی می ‌شود.

یکی از مزایای فروش واحد، قیمت پایین‌ تر آن نسبت به خرید عادی است. همچنین خریداران در این نوع خرید، علاوه بر این همچنین باید به مشکلاتی نظیر تاخیر در تحویل واحد، تغییر خصوصیات ساختمان نسبت به طرح و مشکلات دیگری که ممکن است در راستای پیش ‌فروش امتیاز واحد مسکونی به وجود بیاید، توجه کرد.

فروش واحد برج های مسکونی:

یک کارمند در یک سازمان باید به مدت ۳۰ سال خدمت کند و تنها حق یک واحد از پروژه‌های سازمان را دارد. اگر این حق را به فرد دیگری واگذار کند، نه تنها از آن پروژه، بلکه از تمام پروژه‌ های دیگر سازمان نیز تا پایان خدمتش دیگر واحدی نخواهد داشت. در نتیجه برای فروش این حق، باید مقداری پول دریافت کند که به کمک آن بتواند حداقل یک واحد معمولی را خریداری کند و نگرانی ‌هایی برای مسکن و سرپناه را نداشته باشد.

به علاوه در مثال دیگری که باید ذکر کنیم، اتاقی وجود دارد که با ورود به آن اتاق می‌ توانید سود خوبی را به دست آورید، اما اتاق فقط ظرفیتی برای ۳۰ نفر دارد. شما تنها زمانی می‌ توانید وارد این اتاق شوید که یک نفر از اتاق خارج شود و جای خود را به شما دهد. اما فردی که قرار است خارج شود، می داند که با خروج از اتاق، سودی که از حضور در اتاق به دست می ‌آورد، از دست خواهد داد. تمامی این مثال ها مربوط به پیش فروش امتیاز آپارتمان است.

مزیت های فروش واحد امتیاز آپارتمان:

فروش واحد امتیاز واحد مسکونی با داشتن مزایای زیاد برای خریداران مناسب می باشد. برخی از این مزایا عبارتند:

• قیمت فروش واحد امتیاز آپارتمان:

قیمت فروش واحد امتیاز واحد مسکونی معمولاً پایین‌ تر از قیمت خرید عادی است و خریداران می‌ توانند از این تفاوت هزینه بهره مند شوند.
همکاری با سازنده در اموری مانند تغییرات داخلی و دکوراسیون در ساختمان وجود دارد. خریداران می توانند بهترین واحد مورد نظر خود را به خوبی انتخاب کنند.

• معافیت از مالیات:

در این حالت خریدار معافیتی در مالیات برابر مبلغ پرداختی دریافت می‌ کنند.

• طراحی دکوراسیون آپارتمان طبق سلیقه خریدار:

در این فروش واحد امتیاز آپارتمان، قابلیت همکاری با سازنده در اموری مانند تغییرات داخلی و دکوراسیون در ساختمان وجود دارد.

سخن پایانی:

به طور کلی فروش واحد امتیاز آپارتمان با داشتن مزایای زیاد، برای خریداران مناسب است. با این حال باید به مسائلی مانند تاخیر در تحویل واحد، تغییر ویژگی های ساختمان نسبت به طرح و مشکلات دیگری که ممکن است در راستای پیش ‌فروش امتیاز واحد مسکونی به وجود بیاید، توجه کرد. قبل از خرید بهتر است با دقت و با مشاوره از مشاورین املاک و نظر کارشناسان مستقل این موضوع را مورد بررسی قرار داد.

سوالات متداول درباره فروش واحد امتیاز آپارتمان:

۱. چه تفاوتی بین خرید عادی آپارتمان و فروش واحد امتیاز آپارتمان وجود دارد؟

فروش واحد امتیاز آپارتمان معمولا از طریق زمین‌ های خالی یا پروژه‌ های ساختمانی با جزئیات ترسیم شده و پرداخت پیش پرداخت مشتریان برای خرید واحد‌های پس از تکمیل پروژه و تحویل شده به مشتری صورت می گیرد. در مقابل خرید عادی آپارتمان در آن زمان که ساختمان ساخته شده است و واحد خریداری می شود، انجام می ‌شود.

۲. فروش واحد امتیاز آپارتمان چه مزیتی نسبت به خرید عادی دارد؟

فروش واحد امتیاز آپارتمان برای خریداران دارای مزایایی است که عبارتند از: قیمت پایین تر، انتخاب بهتر واحد و مشارکت با سازنده در اموری مانند تغییرات داخلی و دکوراسیون.

۳. آیا پیش‌فروش امتیاز آپارتمان با ریسک همراه است؟

بله، با توجه به تاخیر در تحویل واحد، تغییر خصوصیات ساختمان نسبت به طرح و وام‌ های پرداختی به انتظار تحویل، فروش واحد امتیاز آپارتمان همراه با بعضی ریسک ‌ها مانند هر معامله دیگری می ‌باشد.