بررسی منظور از امتیاز در پیش خرید آپارتمان چیست؟ در واقع منظور از امتیاز در پیش خرید آپارتمان، مبلغی است که خریدار علاوه بر مبلغ واریزی، برای انتقال واحد خود از فروشنده می‌گیرد تا حق عضویت خود را به خریدار واگذار کند. در واقع، امتیاز پیش خرید آپارتمان، حقی است که خریدار در یک تعاونی ساختمانی برای خرید یک واحد آپارتمان دارد. این حق، توسط فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
عوامل تاثیر گذار بر امتیاز پیش خرید آپارتمان
امتیاز پیش خرید آپارتمان، معمولاً با توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی پروژه، متراژ واحد، تعداد اقساط و شرایط پرداخت، تعیین می‌شود. در صورتی که پروژه در موقعیت مکانی مناسبی قرار داشته باشد، متراژ واحد بیشتر باشد و شرایط پرداخت اقساط آسان‌تر باشد، امتیاز پیش خرید آپارتمان نیز بیشتر خواهد بود.
مزایا و معایب امتیاز پیش خرید آپارتمان
خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان، مزایا و معایبی دارد.
مزایای خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان
از جمله مزایای خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- قیمت پایین‌تر نسبت به خرید آپارتمان آماده: قیمت امتیاز پیش خرید آپارتمان معمولاً کمتر از قیمت آپارتمان آماده است. این امر به دلیل این است که خریدار باید هزینه ساخت واحد را نیز پرداخت کند.
- امکان انتخاب واحد دلخواه: خریدار امتیاز پیش خرید آپارتمان، می‌تواند واحد دلخواه خود را انتخاب کند. این امر در حالی است که در خرید آپارتمان آماده، خریدار باید واحدی را که در دسترس است، خریداری کند.
- امکان فروش واحد واحد: خریدار امتیاز پیش خرید آپارتمان، می‌تواند واحد خود را قبل از تحویل، فروش واحد کند. این امر می‌تواند به افزایش سرمایه خریدار کمک کند.
معایب خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان
از جمله معایب خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ریسک‌های احتمالی: پیش خرید آپارتمان، با ریسک‌هایی همراه است. به عنوان مثال، ممکن است پروژه با تاخیر تحویل داده شود یا کیفیت ساخت آن مطابق انتظارات نباشد.
- عدم امکان انتقال امتیاز: در برخی از پروژه‌ها، امکان انتقال امتیاز پیش خرید آپارتمان به شخص دیگری وجود ندارد. این امر باید قبل از خرید امتیاز، بررسی شود.
در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا امتیاز پیش خرید آپارتمان بخریم یا نه، یک تصمیم شخصی است. خریدار باید با توجه به شرایط خود و ریسک‌های احتمالی، تصمیم بگیرد.
نکات مهم در مورد امتیاز پیش خرید آپارتمان
پروژه را به خوبی بررسی کنید:
قبل از خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان، پروژه را به خوبی بررسی کنید. موقعیت مکانی پروژه، متراژ واحد، تعداد اقساط و شرایط پرداخت را بررسی کنید.
از سابقه تعاونی ساختمانی مطمئن شوید:
از سابقه تعاونی ساختمانی مطمئن شوید. مطمئن شوید که تعاونی ساختمانی دارای مجوز معتبر و اعضای معتبر باشد.
امتیاز را از فروشنده معتبر خریداری کنید:
مطمئن شوید که فروشنده امتیاز، مالک قانونی واحد باشد.
با رعایت این نکات، ریسک‌های خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان را کاهش دهید!
- برآورد قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان
در اینجا یک فرمول کلی برای محاسبه قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان آورده شده است:
قیمت امتیاز = قیمت کل آپارتمان – پیش پرداخت
در این فرمول، قیمت کل آپارتمان، قیمتی است که خریدار در نهایت باید برای خرید آپارتمان بپردازد. پیش پرداخت، مبلغی است که خریدار در هنگام عقد قرارداد پیش‌خرید، پرداخت می‌کند.
به عنوان مثال، اگر قیمت کل آپارتمان 100 میلیون تومان باشد و پیش پرداخت 30 میلیون تومان باشد، قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان 70 میلیون تومان خواهد بود.
با این حال، در عمل، قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان، معمولاً بیشتر از این فرمول است. عوامل دیگری نیز در تعیین قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان نقش دارند.
- موقعیت مکانی پروژه
موقعیت مکانی پروژه، یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان است. پروژه‌هایی که در مناطق مرکزی شهر یا مناطق پرتردد قرار دارند، معمولاً قیمت امتیاز بالاتری دارند.
- متراژ واحد
متراژ واحد نیز یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان است. واحدهای با متراژ بیشتر، معمولاً قیمت امتیاز بالاتری دارند.
- تعداد اقساط و شرایط پرداخت
تعداد اقساط و شرایط پرداخت نیز می‌تواند بر قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان تأثیر بگذارد. پروژه‌هایی که اقساط کمتری دارند یا شرایط پرداخت آسان‌تری دارند، معمولاً قیمت امتیاز بالاتری دارند.
علاوه بر عوامل ذکر شده، عوامل دیگری نیز می‌توانند بر قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، سابقه تعاونی ساختمانی، امکانات پروژه و وضعیت بازار مسکن نیز می‌توانند در تعیین قیمت امتیاز پیش‌خرید آپارتمان نقش داشته باشند.در هنگام خرید امتیاز پیش‌خرید آپارتمان، بهتر است از یک کارشناس خبره کمک بگیرید. کارشناس می‌تواند با بررسی عوامل مختلف، قیمت عادلانه‌ای برای امتیاز پیش‌خرید آپارتمان تعیین کند.
دلایل پرداخت هزینه برای امتیاز فروش واحد آپارتمان
در ساختار تعاونی ساختمان، افراد به عنوان سپرده به تعاونی کمک می‌کنند و به عنوان عضو ثبت نام می‌کنند.
شما می‌توانید این سپرده‌ها را در انواع پرداخت‌ها انجام دهید و عضو قبلی سپرده را پرداخت کنید که در حساب تعاونی نگهداری می‌شود.
پس از تحویل واحد ساختمانی و پرداخت کلیه پرداختی‌های شما، شما به عنوان عضو جدید ملزم به پرداخت اقساط تعاونی هستید.
در نتیجه، حق امتیاز همان مبلغی است که مستقیماً به تامین کننده پرداخت می‌کنید. در واقع دلیل این مبلغ این است که شما از عضو قبلی حق امتیاز دریافت کرده اید که قبل از شما هزینه آن را پرداخت کرده است.
در خصوص فروش واحد امتیاز آپارتمان، فروشنده از زمان شروع پروژه به صورت اقساطی و در مقاطع مختلف به تعاونی کمک کرده است زیرا اکثریت این پروژه ها تعاونی بوده و متعلق به سازمان خاصی و کارکنان آن است.
تفاوت بین تعداد اقساط و مبلغ پرداختی اقساط تعیین کننده این مبالغ است. در نتیجه، اگر فروشنده تمام مبلغ را به تعاونی بدهد، باید فکر کند که در این مدت پول خود را در بانک گذاشته و واجد شرایط دریافت سود است. به همین دلیل، فروشنده ممکن است مبلغی بالاتر از مبلغی را که در ابتدا قرار داده بود، برای حق امتیاز مطالبه کند.
سخن آخر درباره امتیاز پیش خرید آپارتمان
مشوق‌های فروش واحد آپارتمان‌ها عموماً برای خریداران سودمند است. با این حال، مواردی وجود دارد که باید از آنها آگاه بود، مانند تاخیر در تحویل واحد، تغییر مشخصات ساختمان نسبت به نقشه اولیه و سایر عوارض احتمالی مربوط به امتیازات فروش واحد واحد مسکونی. بهتر است قبل از خرید، با استفاده از راهنمایی مشاوران املاک و همچنین نظرات متخصصان بی طرف، این موضوع را به طور کامل بررسی کنید.
سوالات متداول مشتریان درباره امتیاز در پیش خرید آپارتمان
1.امتیاز پیش خرید آپارتمان چیست؟
امتیاز پیش خرید آپارتمان، حقی است که خریدار در یک تعاونی ساختمانی برای خرید یک واحد آپارتمان دارد. این حق، توسط فروشنده امتیاز به خریدار منتقل می‌شود.
2.مزایای خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان چیست؟
قیمت پایین‌تر نسبت به خرید آپارتمان آماده
امکان انتخاب واحد دلخواه
امکان فروش واحد واحد
3.معایب خرید امتیاز پیش خرید آپارتمان چیست؟
ریسک‌های احتمالی
عدم امکان انتقال امتیاز
