پیش خرید پروژه های تعاونی ساز یکی از روش های خرید خانه در کشورمان است که با مزایا و معایبی همراه است. در این مقاله به بررسی ابعاد مختلف پیش خرید پروژه های تعاونی ساز می پردازیم.
ماهیت تعاونی های مسکن
تعاونی های مسکن، بنگاه های اقتصادی هستند که با مشارکت گروهی از افراد برای تأمین نیازهای مشترک آنها تشکیل می شوند. در حوزه مسکن، اعضاء تعاونی با جمع آوری سرمایه اولیه اقدام به خرید زمین، اخذ مجوزات ساخت و ساز و در نهایت احداث واحدهای مسکونی می کنند. پس از تکمیل پروژه، واحدهای مسکونی بین اعضاء بر اساس میزان سرمایه گذاری اولیه آنها تفکیک و واگذار می شود.
مزایای پیش خرید پروژه های تعاونی ساز
- قیمت مناسب: به طور کلی، قیمت واحدهای پیش فروش تعاونی نسبت به واحدهای مسکونی آماده در همان منطقه پایین تر است. دلیل این امر، حذف واسطه ها و سود سازندگان در پروژه های تعاونی ساز است.
- امکان پرداخت اقساطی: شرایط پرداخت در پروژه های تعاونی ساز معمولا به صورت اقساطی و طی مراحل مختلف ساخت پروژه است. این امر به متقاضیان با توان مالی متوسط امکان خرید مسکن را می دهد.
- امکان انتخاب طبقات و واحدها: در مراحل اولیه ثبت نام در پروژه های تعاونی، معمولا امکان انتخاب طبقات و واحدهای مسکونی برای اعضاء وجود دارد.
معایب پیش خرید پروژه های تعاونی ساز
- ریسک تاخیر در تحویل پروژه: از آنجاییکه منابع مالی پروژه های تعاونی وابسته به آورده اعضاء است، هر گونه تأخیر در پرداخت اقساط توسط اعضاء می تواند منجر به کند شدن روند ساخت و ساز و در نتیجه، تاخیر در تحویل پروژه شود.
- کیفیت ساخت: در برخی موارد، به دلیل مدیریت غیرمتخصصانه یا محدودیت های بودجه، ممکن است کیفیت ساخت و ساز در پروژه های تعاونی ساز با استانداردهای مطلوب مطابقت نداشته باشد.
- وابستگی به مدیریت تعاونی: موفقیت یک پروژه تعاونی تا حد زیادی به انتخاب هیئت مدیره کارآمد و با تجربه وابسته است. عملکرد نادرست هیئت مدیره می تواند منجر به بروز مشکلات مالی و اداری در پروژه شود.
نکات مهم در پیش خرید پروژه های تعاونی ساز
- بررسی اعتبار تعاونی: قبل از ثبت نام در یک پروژه تعاونی، لازم است از سابقه و اعتبار تعاونی سازنده و اعضای هیئت مدیره آن اطمینان حاصل کنید.
- بررسی مجوزات و اسناد پروژه: پیش از هر اقدامی، ضروری است اصالت و صحت مجوزات ساخت و ساز و اسناد مالکیت زمین پروژه را بررسی نمایید.
- دقت در مفاد قرارداد پیش فروش: قرارداد پیش فروش، مهمترین سند تعهد طرفین (تعاونی و خریدار) است. لذا، لازم است مفاد قرارداد از جمله مبلغ کل، نحوه پرداخت اقساط، زمان بندی تحویل و ضمانت اجرای تعهدات را به دقت مطالعه و بررسی نمایید. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله سند تعاونی چیست را مطالعه کنید.
پیش خرید پروژه های تعاونی ساز می تواند گزینه ای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال خرید مسکن با قیمت مناسب و امکان پرداخت اقساطی هستند. با این حال، لازم است متقاضیان پیش از ثبت نام در پروژه های مختلف، ضمن بررسی مزایا و معایب این روش خرید، نسبت به اعتبار تعاونی سازنده، مجوزات پروژه و مفاد قرارداد پیش فروش اطمینان حاصل نمایند.
نکاتی که راجع به پروژه های پیش فروش باید بدانید
پیش فروش، نوعی معامله ملکی است که در آن، سازنده قبل از تکمیل واحد مسکونی، آن را به خریدار می فروشد. این نوع معامله می تواند مزایا و معایبی برای هر دو طرف معامله داشته باشد.
در این مقاله، به برخی از نکاتی که باید قبل از خرید واحد مسکونی در پروژه های پیش فروش به آنها توجه کنید، اشاره می کنیم:
1. بررسی سابقه سازنده:
قبل از خرید، سابقه سازنده را به طور کامل بررسی کنید.
از پروژه های قبلی سازنده بازدید کنید و از رضایت ساکنین مطلع شوید.
در مورد تعهدات و ضمانت های سازنده تحقیق کنید.
2. بررسی مجوزهای پروژه:
از وجود مجوزهای لازم برای ساخت پروژه، مانند پروانه ساخت و گواهی پایان کار، اطمینان حاصل کنید.
در مورد اصالت اسناد و مدارک پروژه تحقیق کنید.
3. بررسی قرارداد پیش فروش:
قبل از امضای قرارداد پیش فروش، آن را به طور کامل مطالعه و بررسی کنید.
از یک متخصص حقوقی برای بررسی قرارداد کمک بگیرید.
به تمام بندهای قرارداد، به خصوص بندهای مربوط به زمان تحویل، جریمه دیرکرد و نحوه پرداخت اقساط، توجه کنید.
4. پیش پرداخت و اقساط:
در مورد نحوه پرداخت پیش پرداخت و اقساط با سازنده توافق کنید.
از پرداخت تمام مبلغ پیش پرداخت قبل از شروع ساخت پروژه خودداری کنید.
سعی کنید اقساط را به صورت مرحله ای و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت کنید.
5. ضمانت های لازم:
از سازنده ضمانت های لازم برای تحویل واحد مسکونی در زمان مقرر و با کیفیت مناسب دریافت کنید.
ضمانت نامه های معتبر مانند ضمانت نامه بانکی یا سفته را از سازنده دریافت کنید.
6. پیشرفت فیزیکی پروژه:
قبل از خرید، از پیشرفت فیزیکی پروژه بازدید کنید.
از تطابق پیشرفت پروژه با برنامه زمان بندی ارائه شده توسط سازنده اطمینان حاصل کنید.
7. مشاوره با متخصصان:
قبل از خرید واحد مسکونی در پروژه های پیش فروش، با یک متخصص املاک و مستغلات و یک متخصص حقوقی مشورت کنید.
از مشاوره و راهنمایی متخصصان برای انتخاب پروژه مناسب و انعقاد قرارداد صحیح استفاده کنید.
با رعایت این نکات می توانید تا حد زیادی از بروز مشکلات و ریسک های احتمالی در پروژه های پیش فروش جلوگیری کنید.
سخن پایانی
پیش خرید پروژه های تعاونی ساز روشی برای خرید مسکن است که در ایران طرفداران زیادی دارد. در این روش، افراد واحدهای مسکونی را قبل از تکمیل شدن پروژه با پرداخت مبلغی به صورت اقساط خریداری می کنند. با این حال، پیش خرید پروژه های تعاونی ساز با ریسک هایی نیز همراه است.
سوالات متداول پیش خرید پروژه های تعاونی ساز
1. چه مزایایی برای پیش خرید پروژه های تعاونی ساز وجود دارد؟
قیمت مناسب: به طور کلی، قیمت واحدهای پیش خرید در پروژه های تعاونی ساز نسبت به واحدهای آماده فروش پایین تر است. این امر به دلیل حذف شدن سود واسطه گران و انبوه سازی ساخت و ساز است.
امکان پرداخت اقساطی: شرایط پرداخت در پروژه های تعاونی ساز معمولا به صورت اقساطی است. این امر باعث می شود خرید مسکن برای اقشار مختلف جامعه با درآمدهای متوسط نیز امکان پذیر شود.
2. چه ریسک هایی در پیش خرید پروژه های تعاونی ساز وجود دارد؟
تأخیر در تحویل پروژه: یکی از ریسک های اصلی در پیش خرید پروژه های تعاونی ساز، تأخیر در تحویل واحدها است. عوامل مختلفی از جمله مشکلات مالی، مجوزهای اداری و مسائل فنی می توانند باعث تأخیر در تکمیل پروژه شوند.
عدم کیفیت مناسب ساخت: در برخی موارد، ممکن است کیفیت ساخت و ساز در پروژه های تعاونی ساز پایین تر از حد انتظار باشد. این امر به دلیل انتخاب پیمانکار غیرمجرب یا استفاده از مصالح نامناسب رخ می دهد.
3. قبل از پیش خرید پروژه تعاونی ساز به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اعتبار شرکت تعاونی: سوابق و اعتبار شرکت تعاونی ساز را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که شرکت دارای مجوزهای لازم از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است.
بررسی اسناد پروژه: پروانه ساخت، نقشه های مصوب و قرارداد مشارکت در ساخت را به دقت مطالعه کنید.
بازدید از پروژه: از محل پروژه بازدید کنید و روند پیشرفت ساخت و ساز را بررسی نمایید.
برای پیش خرید چقدر باید هزینه کنیم؟
سلام
برای این سوال با مشاورین ما در تماس باشید