خرید مسکن یکی از مهم ترین سرمایه گذاری های زندگی هر فرد است. اما خرید مسکن به صورت نقدی برای بسیاری از افراد امکان پذیر نیست. در این شرایط، خرید حق امتیاز مسکن می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. حق امتیاز مسکن، قراردادی است که بین یک شرکت تعاونی مسکن و یک فرد منعقد می شود.
بر اساس این قرارداد، فرد حق استفاده از یک واحد مسکونی در یک پروژه مسکونی را به دست می آورد. در مقابل، فرد باید مبلغی را به عنوان حق امتیاز به شرکت تعاونی پرداخت کند. در ادامه این مقاله، به بررسی مزایا و معایب خرید حق امتیاز مسکن، فرصتی برای سرمایه گذاری و همچنین نکات مهمی که باید قبل از خرید حق امتیاز مسکن در نظر گرفت، خواهیم پرداخت.
خرید و فروش امتیاز مسکن چیست؟
خرید و فروش امتیاز مسکن عبارت است از معامله امتیازی که متقاضیان طرح های مسکن دولتی، از جمله طرح اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن، برای دریافت واحد مسکونی دریافت می کنند. این امتیاز شامل حق تقدم در خرید واحد مسکونی است و خریدار امتیاز می تواند بدون نیاز به طی مراحل ثبت نام و قرعه کشی، واحد مسکونی را خریداری کند.
خرید و فروش امتیاز مسکن در ایران غیرقانونی است. بر اساس قانون، امتیاز مسکن تنها متعلق به متقاضیانی است که در طرح‌های مسکن دولتی ثبت نام کرده و از سوی وزارت راه و شهرسازی واجد شرایط شناخته شده اند. خرید و فروش امتیاز مسکن علاوه بر غیرقانونی بودن، دارای پیامدهای منفی نیز است.
این امر موجب افزایش قیمت مسکن و کاهش فرصت های خانه دار شدن برای افراد کم درآمد می شود. دلایل متعددی برای خرید و فروش امتیاز مسکن وجود دارد. برخی از متقاضیان ممکن است به دلایلی از جمله عدم تمایل به پرداخت اقساط، عدم توانایی در تامین هزینه ساخت، یا تغییر شرایط زندگی، از خرید واحد مسکونی خود منصرف شوند.
برخی دیگر از متقاضیان نیز ممکن است با هدف کسب سود اقدام به فروش امتیاز خود کنند. خرید و فروش امتیاز مسکن در فضای مجازی و بنگاه های املاک رواج دارد. قیمت امتیاز مسکن بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، قیمت زمین و شرایط ساخت، متفاوت است. در برخی موارد، قیمت امتیاز مسکن به بیش از قیمت تمام شده واحد مسکونی می رسد.
چطور حق امتیاز پروژه ها را بخریم؟
حق امتیاز پروژه ها، به معنای خرید عضویت در یک پروژه مسکونی است که توسط برخی از شرکت های تعاونی ارگان ها و ادارات دولتی به عده ای خاص با اولویت های خاص تعلق می گیرد. این امتیاز قابل فروش است و اگر کسی اولویت دریافت چنین امتیاز پروژه ای را نداشته باشد، می تواند با خرید حق امتیاز عضوی از آن پروژه باشد.
برای خرید حق امتیاز پروژه ها، باید ابتدا پروژه های مناسبی را شناسایی کنید. این پروژه ها باید از نظر موقعیت مکانی، کیفیت ساخت، امکانات و قیمت، با نیازها و بودجه شما مطابقت داشته باشند.
پس از شناسایی پروژه های مناسب، باید با فروشندگان حق امتیاز پروژه ها تماس بگیرید و اطلاعات لازم را از آنها کسب کنید. این اطلاعات شامل مشخصات پروژه، مبلغ حق امتیاز، اقساط باقیمانده، تاریخ تحویل واحد و سایر موارد است. پس از بررسی اطلاعات فروشندگان و اطمینان از صحت آن ها، باید اقدام به عقد قرارداد خرید حق امتیاز کنید.
این قرارداد باید در قالب یک سند رسمی تنظیم شود و تمام شرایط و تعهدات طرفین در آن ذکر شود. پس از عقد قرارداد، باید مبلغ حق امتیاز را به فروشنده پرداخت کنید. این مبلغ معمولا به صورت نقدی یا اقساطی پرداخت می شود. با انجام مراحل فوق، شما صاحب حق امتیاز یک پروژه مسکونی خواهید شد. با پرداخت اقساط باقیمانده، می توانید واحد مسکونی خود را در زمان مقرر تحویل بگیرید.
اما دقت داشته باشید که برای خرید امتیاز شما می توانید از طریق پیش خرید آپارتمان هم امتیاز خریداری کنید و از این طریق امتیاز های خود را جمع آوری کنید و باید بررسی کنید که امتیاز در پیش خرید آپارتمان چگونه است.
حق امتیاز مسکن به چه چیزهایی بستگی دارد؟
موقعیت مکانی پروژه یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت حق امتیاز است. پروژه هایی که در مناطق مرغوب و با دسترسی مناسب به امکانات شهری واقع شده اند، معمولاً قیمت حق امتیاز بالاتری دارند. این امر به دلیل تقاضای بیشتر برای مسکن در این مناطق است. به عنوان مثال، پروژه ای که در مرکز شهر تهران واقع شده است، معمولاً قیمت حق امتیاز بالاتری نسبت به پروژه ای دارد که در حومه شهر واقع شده است.
این امر به دلیل دسترسی آسان تر به مراکز تجاری، تفریحی، آموزشی و بهداشتی در مرکز شهر است. پیشرفت پروژه نیز یکی دیگر از عوامل موثر در قیمت حق امتیاز است. پروژه هایی که پیشرفت بیشتری داشته‌اند و در آستانه تکمیل هستند، معمولاً قیمت حق امتیاز بالاتری دارند. این امر به دلیل کاهش ریسک سرمایه گذاری در این پروژه ها است.
به عنوان مثال، پروژه ای که تا مرحله اسکلت بندی پیشرفت کرده است، معمولاً قیمت حق امتیاز بالاتری نسبت به پروژه ای دارد که فقط در مرحله زمین خریداری است. این امر به دلیل کاهش ریسک عدم تکمیل پروژه در پروژه ای که تا مرحله اسکلت بندی پیشرفت کرده است.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت حق امتیاز مسکن
عواملی که می‌توانند بر قیمت حق امتیاز مسکن تأثیر بگذارند، از جمله:
- کیفیت سازه و مصالح مورد استفاده در ساخت پروژه
- سرعت تکمیل پروژه
- سودآوری بیشتر برای صاحبان حق امتیاز
- شرایط پرداخت حق امتیاز
در نهایت، قیمت حق امتیاز مسکن در هر پروژه توسط توافق میان فروشنده و خریدار تعیین می شود. با این حال، عوامل ذکر شده می توانند به عنوان یک راهنمای کلی برای تعیین قیمت حق امتیاز در نظر گرفته شوند.
سخن پایانی در مورد خرید حق امتیاز مسکن
در پایان، خرید حق امتیاز مسکن می تواند فرصتی عالی برای سرمایه گذاری باشد. با انجام تحقیقات مناسب و مدیریت صحیح، می توانید سود قابل توجهی کسب کنید.
با این حال، مهم است که به یاد داشته باشید که خرید حق امتیاز مسکن نیز ریسک هایی دارد. شما باید آماده باشید که در صورت بروز مشکلات، مسئولیت مالی داشته باشید.
اگر به دنبال سرمایه گذاری مطمئن و سودآور هستید، خرید حق امتیاز مسکن می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. با این حال، قبل از تصمیم گیری، حتماً تمام جوانب موضوع را در نظر بگیرید.
سوالات متداول در مورد خرید حق امتیاز مسکن
1.حق امتیاز مسکن چیست؟
حق امتیاز مسکن، حق عضویت در یک پروژه مسکونی است که توسط تعاونی مسکن یا شرکت های خصوصی به افراد واگذار می شود. این حق عضویت به افراد این امکان را می دهد که با پرداخت اقساط مشخص، صاحب یک واحد مسکونی در آن پروژه شوند.
2.چرا خرید حق امتیاز مسکن می‌تواند فرصتی برای سرمایه گذاری باشد؟
قیمت پایین تر
شرایط پرداخت آسان تر
3.چه نکاتی باید در هنگام خرید حق امتیاز مسکن رعایت شود؟
اعتبار تعاونی یا شرکت سازنده
موقعیت پروژه
شرایط پرداخت اقساط
بدون دیدگاه