یکی از سوالات مهم این است که آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟ پیش خرید یک آپارتمان میتواند برای برخی افراد بصرفه باشد، اما باید در نظر داشت که این موضوع به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه این مقاله به بررسی آنها می پردازیم.
آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟
در زیر به برخی از عوامل مهم در ارزیابی صرفه‌جویی در پیش خرید آپارتمان اشاره میشود.
1 . قیمت
اگر قیمت آپارتمان در آینده احتمالاً افزایش خواهد داشت، پیش خرید میتواند بصرفه باشد. اما اگر قیمت‌ها پایدار یا کاهشی داشته باشند، پیش خرید ممکن است به صرفه نباشد.
2 . موقعیت
چنانچه آپارتمان در یک منطقه با رشد و توسعه قرار داشته باشد، پیش خرید میتواند سودآور باشد. همچنین، نزدیکی به امکانات عمومی مانند مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز حمل و نقل نیز میتواند ارزش افزوده را ایجاد کند.
3 . ریسک‌ها
پیش خرید آپارتمان ممکن است با ریسک‌هایی همراه باشد. ممکن است پروژه ساخت و ساز تاخیر بیفتد یا به مشکل برخورد کند. همچنین، ممکن است طرح پیش خرید شما تغییر کند و شما نتوانید آپارتمان را به دلیل محدودیت‌های قراردادی خریداری کنید.
4 . توان مالی
پیش خرید آپارتمان نیازمند توان مالی قوی است. شما باید قادر باشید مبلغ پیش پرداخت را پرداخت کنید و در طول زمان تا موعد تحویل واحد، توانایی پرداخت اقساط را داشته باشید.
5 . نیازها و اولویت‌ها
بررسی نیازها و اولویت‌های شخصی شما نیز مهم است. اگر نیاز فوری به یک مسکن جدید ندارید و می‌توانید صبر کنید، ممکن است بهتر باشد ابتدا بازار مسکن را بررسی کنید و در زمان مناسب خرید انجام دهید.
به طور کلی، تصمیم پیش خرید یک آپارتمان بستگی به شرایط شخصی شما دارد. قبل از اقدام به پیش خرید، بهتر است با یک مشاور ملکی یا متخصص مالی مشورت کنید تا بهترین تصمیم را بر اساس شرایط خاص خودتان بگیرید.
آیا پیش خرید آپارتمان در زمان رکود ملک بصرفه است؟
در زمان رکود ملک، بازار مسکن عموماً کاهش قیمت می‌یابد و این میتواند فرصتی برای خریداران باشد. عوامل مهم در ارزیابی صرفه‌جویی در پیش خرید آپارتمان در زمان رکود ملک به شرح زیر میباشد. به عنوان مثال نکات پیش خرید آپارتمان در منطقه 5 در رکود نیز به این صورت است که:
1 . کاهش قیمت
در زمان رکود ملک، قیمت‌ها عموماً کاهش می‌یابند. این میتواند به شما امکان خرید با قیمت مناسب‌تر را بدهد و در آینده احتمالاً سود خوبی را برای شما به همراه داشته باشد.
2 . رقابت کمتر
در زمان رکود ملک، تعداد خریداران کاهش می‌یابد و رقابت بین خریداران کمتر میشود. این میتواند به شما امکان مذاکره و کسب شرایط بهتر را بدهد.
3 . انتخاب گزینه‌های بهتر
در زمان رکود ملک، ممکن است بتوانید از بین گزینه‌های بیشتری انتخاب کنید تا بهترین آپارتمان را با توجه به نیازها و اولویت‌های خود خریداری نمایید.
در قرارداد پیش خرید آپارتمان چه نکاتی باید لحاظ شود؟
در قرارداد پیش خرید آپارتمان، نکات حائز اهمیت زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. زیرا این قرارداد میتواند مبنای ارتباط شما با فروشنده و همچنین حقوق و تعهدات شما را تعیین کند.
1 . توضیحات دقیق ملک
- شرح دقیق و کامل از ویژگی‌ها، ابعاد و اجزای آپارتمان باید در قرارداد ذکر شود.
- اطلاعات مربوط به امکانات و تجهیزات ملک نیز باید وارد گردد.
2 . قیمت و شرایط پرداخت
- مبلغ کل خرید، مقدار پیش پرداخت و شرایط پرداخت باید به صورت دقیق ذکر شوند.
- تاریخ‌های تسویه حساب و اقساط ممکن است جزء مهمی از این بخش باشند.
3 . شرایط تحویل ملک
- تاریخ دقیق تحویل ملک باید در قرارداد ثبت شود.
- هر گونه شرایط یا مسائل مربوط به تاخیر در تحویل باید مشخص شوند.
4 . شرایط لغو قرارداد
- شرایطی که در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرف‌ها، امکان لغو قرارداد و یا تحمیل جریمه وجود دارد، باید مشخص شوند.
5 . تضمینات
- هر گونه تضمینات یا وثیقه‌های مالی که هر طرف ممکن است ارائه کند، باید در قرارداد ذکر شوند.
6 . شرایط ویژه
- هر شرایط خاص یا توافقات جانبی مانند تعویضات، نحوه تعیین هزینه‌های مشترک ساختمان و غیره باید در قرارداد لحاظ شوند.
7 . مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین
- حقوق و تعهدات هر طرف نسبت به قرارداد باید به صورت دقیق و شفاف ذکر شوند.
8 . تعهد به ارائه مدارک
- شرایط ارائه مدارک مربوط به ملک و هر گونه مجوزهای لازم برای انتقال مالکیت باید وارد شوند.
9 . تعهد به انجام تغییرات
- شرایطی که اگر یکی از طرفین تغییراتی در آپارتمان انجام دهد، چگونه اثر خواهد کرد، باید مشخص گردد.
10 . ترازنامه حقوقی
- هر گونه بدهی، بدهکاری، یا اقدامات حقوقی مرتبط با ملک باید در قرارداد ذکر شوند.
آیا سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت، اجازه فروش واحد آپارتمان یا مغازه را دارد؟
در قراردادهای مشارکت در ساخت، سازنده معمولا اجازه فروش واحد آپارتمان یا مغازه را ندارد. قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً به این صورت است که سازنده با سرمایه‌گذار (مشارکت‌کننده) توافق میکند که با استفاده از سرمایه مشارکت‌کننده، پروژه ساخت و ساز را انجام دهد و در نهایت واحدهای ملکی را به مشارکت‌کننده تحویل دهد.
در این نوع قراردادها، مشارکت‌کننده معمولا حقوق مالکیت یا حق فروش واحد واحدهای ملکی را در اختیار ندارد تا آن را به دلخواه خود به فروش برساند. بلکه پس از تحویل واحدهای ملکی، مشارکت‌کننده میتواند آن را به عنوان مالک استفاده کند، به فروش برساند یا اجاره دهد.
اما در شرایط خاص در صورتی که در مشارکت نامه این اجازه به سازنده داده شده باشد بلامانع است اما اکیدا توصیه میشود اصل قرارداد مشارکت توسط شما یا فرد مطلع و امین شما رویت شود.
نکته بسیار مهم: این نکته را فراموش نکنید که فروش واحد آپارتمان از سوی مشاورین املاک در حال حاضر کاملا غیرقانونی بوده و علاوه بر پلمپ آژانس املاک میتواند تا دو سال حبس برای صاحب املاک به همراه داشته باشد اما در نهایت مسئولیت این ریسک بر عهده خریدار می باشد.
چرا سازنده اقدام به فروش واحد آپارتمان میکند؟
سازنده ممکن است به دلایل مختلف اقدام به فروش واحد آپارتمان کند. در زیر چند دلیل رایج برای این اقدام آورده شده است:
- سازندگان ممکن است برای تأمین سرمایه لازم برای پروژه‌های ساخت و ساز خود، نیاز به فروش واحدهای ملکی قبل از تکمیل پروژه داشته باشند. این اقدام به آنها امکان می‌دهد تا سرمایه لازم را برای ادامه کارهای ساخت و ساز جمع آوری کنند.
- با فروش واحد واحدهای ملکی، سازنده میتواند ریسک‌های مربوط به تأمین سرمایه، تغییرات بازار و تأخیر در تکمیل پروژه را کاهش دهد. با فروش واحدهای ملکی قبل از تکمیل پروژه، سازنده ممکن است از بروز مشکلات مالی و سازه‌ای در طول فرآیند ساخت جلوگیری کند.
- با ارائه واحدهای ملکی در مرحله فروش واحد، سازنده میتواند سرمایه‌گذاران را جذب کند و از آنها سرمایه لازم برای ادامه پروژه‌های ساخت و ساز خود دریافت کند. این اقدام به سازنده امکان می‌دهد تا بدون نیاز به استفاده از منابع خود، پروژه را ادامه دهد.
- با فروش واحد واحدهای ملکی، سازنده میتواند درآمدی را دریافت کند و از آن برای تأمین هزینه‌های مربوط به پروژه استفاده کند. این درآمد میتواند به عنوان منبعی برای پرداخت هزینه‌های ساخت و ساز، پرداخت به پیمانکاران و کاهش بدهی‌های مالی استفاده شود.
ریسک های پیش خرید آپارتمان
پیش خرید یا فروش واحد آپارتمان ممکن است با برخی از ریسک‌ها همراه باشد. از جمله:
1 . عدم تکمیل پروژه به موقع
یکی از ریسک‌های اصلی پیش خرید آپارتمان، عدم تکمیل پروژه به موقع توسط سازنده است. این ممکن است به دلیل مشکلات مالی، تأخیر در ساخت یا مشکلات سازه‌ای رخ دهد. در نتیجه، خریدار ممکن است با تأخیر در دریافت واحد ملکی مواجه شود. کیان مهر پارس در پروژه مسکونی تندیس به شما این اطمینان را می دهد تا در موعد مقرر آپارتمان را تحویل بگیرید.
2 . تغییر در طرح و مشخصات پروژه
در برخی موارد، سازنده ممکن است در طول فرآیند ساخت، تغییراتی در طرح و مشخصات پروژه اعمال کند. این ممکن است شامل تغییر در نقشه‌ها، ابعاد و ویژگی‌های فنی باشد. این تغییرات ممکن است باعث عدم رضایت خریداران شود.
3 . عدم انطباق با توقعات
خریداران ممکن است با دریافت واحدهای ملکی در نهایت، متوجه شوند که آنها با توقعات و انتظاراتشان در خصوص کیفیت، طراحی یا ویژگی‌های دیگر مطابقت ندارد. این ممکن است به دلیل تفاوت در نمونه‌های نمایشی، تغییرات در طرح یا مشکلات سازه‌ای باشد.
4 . عدم تأمین سرمایه
در برخی موارد، سازنده ممکن است با مشکلات مالی مواجه شود و نتواند سرمایه لازم برای تکمیل پروژه را تأمین کند. این ممکن است منجر به تأخیر در تحویل واحدهای ملکی یا حتی عدم تکمیل پروژه شود.
5 . تغییر در قوانین و مقررات
تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز ممکن است تأثیری بر پروژه و تحویل واحدهای ملکی داشته باشد. این ممکن است شامل تغییرات در قوانین ساختمانی، مقررات مالیاتی یا قوانین مربوط به ملک‌داری باشد.
سخن پایانی در مورد آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟
آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟ بله، در کشور ما و با توجه به شرایط تورمی و با توجه به اینکه پرداختها در پیش خرید بین یک تا دو سال زمان میبرد با رعایت تمام نکات بالا پیش خرید آپارتمان میتواند بسیار به صرفه باشد، حتی در حالت رکود ملک.
همچنین پیش خرید آپارتمان میتواند برخی مزایا را به همراه داشته باشد. از جمله: قیمت مناسب‌تر نسبت به زمان تحویل واحد، انتخاب بهتر واحدهای ملکی، افزایش ارزش ملک در آینده و امکان شخصی‌سازی واحد.
سوالات متداول در مورد آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟
- چه ریسک‌هایی با پیش خرید آپارتمان همراه است؟
پیش خرید آپارتمان ممکن است با برخی ریسک‌ها همراه باشد. این شامل عدم تکمیل پروژه به موقع، تغییر در طرح و مشخصات پروژه، عدم انطباق با توقعات، عدم تأمین سرمایه و تغییر در قوانین و مقررات میشود. - شرایط پرداخت در پیش خرید آپارتمان چگونه است؟
البته این قضیه کاملا توافقی بوده و قانون خاصی ندارد اما اصولا 50 درصد مبلغ همزمان با اخذ قرارداد پرداخت میشود و 10 درصد برای تحویل و 10 درصد زمان انتقال سند پرداخت خواهد شد و الباقی در حین کار و بنا به پیشرفت کار پرداخت میگردد که باید شرایط آن دقیقا در قرارداد ذکر شود. - چگونه می‌توانم از ریسک‌های پیش خرید آپارتمان جلوگیری کنم؟
برای کاهش ریسک‌های پیش خرید آپارتمان، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
– بررسی و انتخاب سازنده معتبر و با سابقه.
– مطالعه دقیق قرارداد پیش خرید و مشاوره با وکیل متخصص.
– بررسی دقیق طرح و مشخصات پروژه قبل از امضای قرارداد.
– اطمینان حاصل کردن از تأمین مالی سازنده برای تکمیل پروژه.
– پیگیری تغییرات قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز.
