مسکن و سر پناه به عنوان یکی از نیازهای اساسی هر انسان، اهمیت بسیاری دارد. تولید و اختصاص
مسکن مناسب به تمامی اقشار جامعه، از جمله چالش‌هایی است که همواره هر دولت برای حل آن تلاش
می‌کند. یکی از راه‌هایی که در این حوزه بسیار مورد استفاده قرار می‌گیرد، ایجاد تعاونی مسکن
است. تعاونی‌های مسکن با همکاری گروهی از افراد، به منظور ساخت و توسعه مسکن و ارائه خدمات
متنوع ایجاد شده است. این تعاونی‌ها اعضای خود را در تامین و ساخت مسکن مناسب یاری می‌کنند.
در ادامه راجع به تعاونی مسکن و وظایف تعاونی مسکن با شما صحبت خواهیم کرد. با ما همراه شوید.
معرفی تعاونی مسکن:
تعاونی مسکن یک نوع سازمان مردمی است که با این هدف تشکیل شده است تا دسترسی اعضای خود
را به مسکنی با قیمت مناسب و مقرون به صرفه، تسهیل کند. اعضای یک تعاونی مسکن عموما افرادی
هستند که به دلیل شرایط مالی و اجتماعی نمی‌توانند به راحتی به خرید یک خانه مناسب که آرزوی هر
شخص است، بپردازند. برای همین تک تک اعضای یک تعاونی مسکن به کمک اعضای دیگر حساب
کرده و در واقع هر کدام یک منبع مالی برای تعاونی و مجموعه خود به حساب می‌آیند. تعاونی مسکن
در طراحی، ساخت و مدیریت پروژه‌های مسکونی شرکت می‌کند و تمام اعضای خود را نیز در این
فرایند مشارکت می‌دهد. تعاون به معنای واقعی کلمه به همین مشارکت‌های داوطلبانه خود مردم گفته
میشود.
بررسی وظایف تعاونی مسکن:
برای تعاونی‌های مسکن قوانین و وظایف شمرده شده است که آن‌ها به انجام آن وظایف ملزم هستند. این وظیفه ها و تعهدات تعاونی مسکن عبارت‌اند از:
- ساخت مسکن های متعدد با قابلیت بالا و قیمت مناسب
- خرید زمین‌هایی در مکان مناسب و قابل سرمایه گذاری برای تمام اعضا
- اجاره دادن ساختمان‌های مسکونی در اختیار تعاونی به اعضای تعاونی
- نظارت بر روند ساخت و ساز توسط اعضای هیئت مدیره
- مراقبت از تأسیسات اختصاص یافته به تعاونی مسکن
- انتخاب بهترین معماران و مهندسان برای ساخت و سازهای تعاونی
معرفی اعضای تعاونی مسکن:
اعضای تعاونی مسکن به دو سری حقیقی و حقوقی تقسیم می‌شوند. اعضای حقیقی همان افراد عادی در
جامعه هستند که هیچ سمت دولتی در هیچ دستگاهی ندارند. اشخاص حقیقی می‌توانند زن یا مرد باشند
اما اشخاص حقوقی یعنی مدیران و یا در واقع خود همان مؤسسه‌ها و تعاونی‌ها هستند که طبق قانون و
با گذراندن یک روند قانونی به ثبت رسیده‌اند. خود افراد حقوقی هم به دو نوع حقوقی دولتی و حقوقی
غیر دولتی تقسیم می‌شوند. همان‌طور که از نام آن‌ها برمی‌آید، حقوقی دولتی از منابع دولتی استفاده
کرده و توسط آن‌ها حمایت می‌شوند. البته هر فرد نمی‌تواند به شخص حقوقی دولتی تبدیل شود بلکه
باید طبق قانون عمل کرده و سهام یک شرکت را با رعایت اساس نامه آن خریداری کند. بعد از خرید
سهام و با طی روند قانونی که وضع شده است، میتواند درخواست عضویت خود را ثبت کند. اما شخص
حقوقی غیر دولتی یعنی فردی که توسط خود مردم انتخاب شده و مؤسسه‌ای را ایجاد می‌کند. انتخاب
این شخص تنها باید از طرف مردم باشد و نه از طرف دولت.که برای این اعضای این تعاونی مسکن وظایفی تعیین میشود. تعداد اعضای تعاونی مسکن نباید کمتر از
هفت نفر باشد. حداکثر تعداد اعضای تعاونی مسکن، طبق مصالح و ظرفیت‌های ساخت و ساز انتخاب
شده که دویست نفر عضو، معقول به نظر می‌رسد. این حد معقول را دولت و قانون تعیین می‌کند.
چگونه تعاونی مسکن قانونی از غیر قانونی را تشخیص دهیم؟
در جامعه همواره کلاهبرداری‌هایی در حوزه مسکن صورت گرفته و افراد سودجو وارد این حوزه نیز
شده‌اند. در حوزه تعاون مسکن تعدادی تعاونی تشکیل شده‌اند که وجهه قانونی ندارد. هر کس قصد
انتخاب یک تعاونی قانونی را دارد، باید یکسری تفحص و کارهایی را انجام دهد تا از عضویت یا
عدم عضویت در تعاونی مورد نظر خود اطمینان حاصل کند و در قبال انجام وظایف تعاونی مسکن، خدماتی را دریافت کند.
- درباره‌ی مقدار پول و سرمایه‌‌ای که تعاونی از شما درخواست می‌کند، تحقیق کنید.
اگر پولی که از شما می‌خواهند تا خانه‌ای برایتان مهیا سازند، از قیمت یک خانه ساخته شده و
آماده بیشتر است و یا برعکس از قیمت خواسته شده خیلی ناچیز و کمتر است، شما باید در همکاری
و عضویت در این تعاونی تعلل کنید. زیرا اگر قیمت بیشتری از شما خواسته شود مسلم است که
خرید خانه آماده به صرفه‌تر است و اگر قیمت خیلی کمی از شما بخواهند، باید متوجه شوید که
ممکن است از مصالح بی‌کیفیت در ساخت منزل استفاده کنند. بنابراین تفحص و تحقیق در این
حوزه لازم می‌باشد. - درباره زمان تحویل پروژه و روند زمانی ساخت پروژه‌ها سوال کنید.
اگر یک تعاونی مسکن کاملا قانونی باشد، طبق اساس نامه‌های دولتی عمل می‌کند. مطابق
اساس نامه دولت، ارائه زمان‌بندی از روند کاری پروژه، برای تعاونی‌های مسکن یک الزام است.
بنابراین خواست این جدول زمان‌بندی یکی دیگر از راه‌های شناخت تعاونی‌های قانونی از غیر
قانونی می‌باشد. - درباره کار تعاونی مورد نظر خود از دیگر اعضا پرس و جو کنید.
مسلم است افرادی که زودتر از شما عضو تعاونی مد نظرتان شده‌اند، آشنایی بیشتری با کارها و
روند کاری تعاونی دارند. عدم رضایت یا رضایت اعضای دیگر باعث میشود تا شما به خوب یا بد
بودن یک تعاونی مسکن پی ببرید. انجام تمامی این اقدامات باعث میشود تا شما با خیال آسوده‌تری
به سرمایه گذاری در تعاونی بپردازید.
سخن پایانی:
گفتیم که مسکن همواره جز نیازهای اصلی یک انسان است که او همواره به دنبال خرید یا ساخت
بهترین نوع از آن می‌باشد. وجود تعاونی مسکن به دلیل کمک به اعضای خود برای رسیدن به یک
خانه مناسب، ارزشمند می‌باشد. به دلیل این موقعیتی که تعاونی های مسکن ایجاد می‌کند، افراد مختلفی
مایل به ثبت نام در آن‌ها می باشند. این نکته لازم به ذکر است که در این میان، پیدا کردن یک
تعاونی قانون مدار ارزشمندتر از عضویت داشتن در هر تعاونی می‌باشد. ما در این مقاله راجع به
تعاونی مسکن و وظایف تعاونی صحبت کردیم. شما برای آگاهی بیشتر از کار این تعاونی، میتوانید
با مشاوران ما تماس بگیرید.
سوالات متداول درباره وظایف تعاونی مسکن:
۱. آیا هر فردی میتواند جز اعضای حقوقی دولتی در تعاونی مسکن باشد؟
خیر، هر شخصی نمی‌تواند جز اعضای حقوقی دولتی باشد. برای کسب این عنوان باید یک سری
الزامات را رعایت کرده و قوانینی را هم پشت سر بگذارد.
۲. آیا تعاونی مسکن میتواند بیش از هزار نفر عضو داشته باشد؟
خیر، تعاونی مسکن باید طبق تاسیسات و منابع مالی که دارد به عضوگیری بپردازد. البته قانون،
الزامی ایجاد کرده است تا تعداد اعضای این تعاونی‌ها، بیشتر از حد معمول نشود. حد مناسب قانونی
برای تعاونی مسکن، دویست نفر می‌باشد.
3.چگونه تعاونی مسکن قانونی پیدا کنیم؟
شما میتوانید برای اطمینان از قانونی بودن تعاونی های مسکن، درباره‌ی مقدار پول و سرمایه‌‌ای که تعاونی از شما درخواست می‌کند، تحقیق کنید؛ درباره زمان تحویل پروژه و روند زمانی ساخت پروژه‌ها سوال کنید؛ درباره کار تعاونی مورد نظر خود از دیگر اعضا پرس و جو کنید.