نوشته های برچسب خورده: خطرات پیش خرید آپارتمان

یکی از سوالات مهم این است که آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟ پیش خرید یک آپارتمان می‌تواند برای برخی افراد بصرفه باشد، اما باید در نظر داشت که این موضوع به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه این مقاله به بررسی آنها می پردازیم.

آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟

در زیر به برخی از عوامل مهم در ارزیابی صرفه‌جویی در پیش خرید آپارتمان اشاره میشود.

1 . قیمت

اگر قیمت آپارتمان در آینده احتمالاً افزایش خواهد داشت، پیش خرید می‌تواند بصرفه باشد. اما اگر قیمت‌ها پایدار یا کاهشی داشته باشند، پیش خرید ممکن است به صرفه نباشد.

2 . موقعیت

چنانچه آپارتمان در یک منطقه با رشد و توسعه قرار داشته باشد، پیش خرید می‌تواند سودآور باشد. همچنین، نزدیکی به امکانات عمومی مانند مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز حمل و نقل نیز می‌تواند ارزش افزوده را ایجاد کند.

3 . ریسک‌ها

پیش خرید آپارتمان ممکن است با ریسک‌هایی همراه باشد. ممکن است پروژه ساخت و ساز تاخیر بیفتد یا به مشکل برخورد کند. همچنین، ممکن است طرح پیش خرید شما تغییر کند و شما نتوانید آپارتمان را به دلیل محدودیت‌های قراردادی خریداری کنید.

4 . توان مالی

پیش خرید آپارتمان نیازمند توان مالی قوی است. شما باید قادر باشید مبلغ پیش پرداخت را پرداخت کنید و در طول زمان تا موعد تحویل واحد، توانایی پرداخت اقساط را داشته باشید.

5 . نیازها و اولویت‌ها

بررسی نیازها و اولویت‌های شخصی شما نیز مهم است. اگر نیاز فوری به یک مسکن جدید ندارید و می‌توانید صبر کنید، ممکن است بهتر باشد ابتدا بازار مسکن را بررسی کنید و در زمان مناسب خرید انجام دهید.

به طور کلی، تصمیم پیش خرید یک آپارتمان بستگی به شرایط شخصی شما دارد. قبل از اقدام به پیش خرید، بهتر است با یک مشاور ملکی یا متخصص مالی مشورت کنید تا بهترین تصمیم را بر اساس شرایط خاص خودتان بگیرید.

آیا پیش خرید آپارتمان در زمان رکود ملک بصرفه است؟

در زمان رکود ملک، بازار مسکن عموماً کاهش قیمت می‌یابد و این می‌تواند فرصتی برای خریداران باشد. عوامل مهم در ارزیابی صرفه‌جویی در پیش خرید آپارتمان در زمان رکود ملک به شرح زیر میباشد. به عنوان مثال نکات پیش خرید آپارتمان در منطقه 5 در رکود نیز به این صورت است که:
1 . کاهش قیمت

در زمان رکود ملک، قیمت‌ها عموماً کاهش می‌یابند. این می‌تواند به شما امکان خرید با قیمت مناسب‌تر را بدهد و در آینده احتمالاً سود خوبی را برای شما به همراه داشته باشد.
2 . رقابت کمتر

در زمان رکود ملک، تعداد خریداران کاهش می‌یابد و رقابت بین خریداران کمتر می‌شود. این می‌تواند به شما امکان مذاکره و کسب شرایط بهتر را بدهد.
3 . انتخاب گزینه‌های بهتر

در زمان رکود ملک، ممکن است بتوانید از بین گزینه‌های بیشتری انتخاب کنید تا بهترین آپارتمان را با توجه به نیازها و اولویت‌های خود خریداری نمایید.

در قرارداد پیش خرید آپارتمان چه نکاتی باید لحاظ شود؟

در قرارداد پیش خرید آپارتمان، نکات حائز اهمیت زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. زیرا این قرارداد می‌تواند مبنای ارتباط شما با فروشنده و همچنین حقوق و تعهدات شما را تعیین کند.

1 . توضیحات دقیق ملک

•  شرح دقیق و کامل از ویژگی‌ها، ابعاد و اجزای آپارتمان باید در قرارداد ذکر شود.
•  اطلاعات مربوط به امکانات و تجهیزات ملک نیز باید وارد گردد.

2 . قیمت و شرایط پرداخت

•  مبلغ کل خرید، مقدار پیش پرداخت و شرایط پرداخت باید به صورت دقیق ذکر شوند.
•  تاریخ‌های تسویه حساب و اقساط ممکن است جزء مهمی از این بخش باشند.

3 . شرایط تحویل ملک

•  تاریخ دقیق تحویل ملک باید در قرارداد ثبت شود.
•  هر گونه شرایط یا مسائل مربوط به تاخیر در تحویل باید مشخص شوند.

4 . شرایط لغو قرارداد

•  شرایطی که در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرف‌ها، امکان لغو قرارداد و یا تحمیل جریمه وجود دارد، باید مشخص شوند.

5 . تضمینات

•  هر گونه تضمینات یا وثیقه‌های مالی که هر طرف ممکن است ارائه کند، باید در قرارداد ذکر شوند.

6 . شرایط ویژه

•  هر شرایط خاص یا توافقات جانبی مانند تعویضات، نحوه تعیین هزینه‌های مشترک ساختمان و غیره باید در قرارداد لحاظ شوند.

7 . مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین

• حقوق و تعهدات هر طرف نسبت به قرارداد باید به صورت دقیق و شفاف ذکر شوند.

8 . تعهد به ارائه مدارک

•  شرایط ارائه مدارک مربوط به ملک و هر گونه مجوزهای لازم برای انتقال مالکیت باید وارد شوند.

9 . تعهد به انجام تغییرات

•  شرایطی که اگر یکی از طرفین تغییراتی در آپارتمان انجام دهد، چگونه اثر خواهد کرد، باید مشخص گردد.

10 . ترازنامه حقوقی

• هر گونه بدهی، بدهکاری، یا اقدامات حقوقی مرتبط با ملک باید در قرارداد ذکر شوند.

آیا سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت، اجازه فروش واحد آپارتمان یا مغازه را دارد؟

در قراردادهای مشارکت در ساخت، سازنده معمولا اجازه فروش واحد آپارتمان یا مغازه را ندارد. قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً به این صورت است که سازنده با سرمایه‌گذار (مشارکت‌کننده) توافق می‌کند که با استفاده از سرمایه مشارکت‌کننده، پروژه ساخت و ساز را انجام دهد و در نهایت واحدهای ملکی را به مشارکت‌کننده تحویل دهد.

در این نوع قراردادها، مشارکت‌کننده معمولا حقوق مالکیت یا حق فروش واحد واحدهای ملکی را در اختیار ندارد تا آن را به دلخواه خود به فروش برساند. بلکه پس از تحویل واحدهای ملکی، مشارکت‌کننده می‌تواند آن را به عنوان مالک استفاده کند، به فروش برساند یا اجاره دهد.
اما در شرایط خاص در صورتی که در مشارکت نامه این اجازه به سازنده داده شده باشد بلامانع است اما اکیدا توصیه میشود اصل قرارداد مشارکت توسط شما یا فرد مطلع و امین شما رویت شود.

نکته بسیار مهم: این نکته را فراموش نکنید که فروش واحد آپارتمان از سوی مشاورین املاک در حال حاضر کاملا غیرقانونی بوده و علاوه بر پلمپ آژانس املاک میتواند تا دو سال حبس برای صاحب املاک به همراه داشته باشد اما در نهایت مسئولیت این ریسک بر عهده خریدار می باشد.

چرا سازنده اقدام به فروش واحد آپارتمان میکند؟

سازنده ممکن است به دلایل مختلف اقدام به فروش واحد آپارتمان کند. در زیر چند دلیل رایج برای این اقدام آورده شده است:

• سازندگان ممکن است برای تأمین سرمایه لازم برای پروژه‌های ساخت و ساز خود، نیاز به فروش واحدهای ملکی قبل از تکمیل پروژه داشته باشند. این اقدام به آنها امکان می‌دهد تا سرمایه لازم را برای ادامه کارهای ساخت و ساز جمع آوری کنند.
• با فروش واحد واحدهای ملکی، سازنده می‌تواند ریسک‌های مربوط به تأمین سرمایه، تغییرات بازار و تأخیر در تکمیل پروژه را کاهش دهد. با فروش واحدهای ملکی قبل از تکمیل پروژه، سازنده ممکن است از بروز مشکلات مالی و سازه‌ای در طول فرآیند ساخت جلوگیری کند.
• با ارائه واحدهای ملکی در مرحله فروش واحد، سازنده می‌تواند سرمایه‌گذاران را جذب کند و از آنها سرمایه لازم برای ادامه پروژه‌های ساخت و ساز خود دریافت کند. این اقدام به سازنده امکان می‌دهد تا بدون نیاز به استفاده از منابع خود، پروژه را ادامه دهد.
• با فروش واحد واحدهای ملکی، سازنده می‌تواند درآمدی را دریافت کند و از آن برای تأمین هزینه‌های مربوط به پروژه استفاده کند. این درآمد می‌تواند به عنوان منبعی برای پرداخت هزینه‌های ساخت و ساز، پرداخت به پیمانکاران و کاهش بدهی‌های مالی استفاده شود.

ریسک های پیش خرید آپارتمان

پیش خرید یا فروش واحد آپارتمان ممکن است با برخی از ریسک‌ها همراه باشد. از جمله:

1 . عدم تکمیل پروژه به موقع

یکی از ریسک‌های اصلی پیش خرید آپارتمان، عدم تکمیل پروژه به موقع توسط سازنده است. این ممکن است به دلیل مشکلات مالی، تأخیر در ساخت یا مشکلات سازه‌ای رخ دهد. در نتیجه، خریدار ممکن است با تأخیر در دریافت واحد ملکی مواجه شود. کیان مهر پارس در پروژه مسکونی تندیس به شما این اطمینان را می دهد تا در موعد مقرر آپارتمان را تحویل بگیرید.

2 . تغییر در طرح و مشخصات پروژه

در برخی موارد، سازنده ممکن است در طول فرآیند ساخت، تغییراتی در طرح و مشخصات پروژه اعمال کند. این ممکن است شامل تغییر در نقشه‌ها، ابعاد و ویژگی‌های فنی باشد. این تغییرات ممکن است باعث عدم رضایت خریداران شود.

3 . عدم انطباق با توقعات

خریداران ممکن است با دریافت واحدهای ملکی در نهایت، متوجه شوند که آنها با توقعات و انتظاراتشان در خصوص کیفیت، طراحی یا ویژگی‌های دیگر مطابقت ندارد. این ممکن است به دلیل تفاوت در نمونه‌های نمایشی، تغییرات در طرح یا مشکلات سازه‌ای باشد.

4 . عدم تأمین سرمایه

در برخی موارد، سازنده ممکن است با مشکلات مالی مواجه شود و نتواند سرمایه لازم برای تکمیل پروژه را تأمین کند. این ممکن است منجر به تأخیر در تحویل واحدهای ملکی یا حتی عدم تکمیل پروژه شود.

5 . تغییر در قوانین و مقررات

تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز ممکن است تأثیری بر پروژه و تحویل واحدهای ملکی داشته باشد. این ممکن است شامل تغییرات در قوانین ساختمانی، مقررات مالیاتی یا قوانین مربوط به ملک‌داری باشد.

سخن پایانی در مورد آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟

آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟ بله، در کشور ما و با توجه به شرایط تورمی و با توجه به اینکه پرداختها در پیش خرید بین یک تا دو سال زمان میبرد با رعایت تمام نکات بالا پیش خرید آپارتمان میتواند بسیار به صرفه باشد، حتی در حالت رکود ملک.
همچنین پیش خرید آپارتمان می‌تواند برخی مزایا را به همراه داشته باشد. از جمله: قیمت مناسب‌تر نسبت به زمان تحویل واحد، انتخاب بهتر واحدهای ملکی، افزایش ارزش ملک در آینده و امکان شخصی‌سازی واحد.

سوالات متداول در مورد آیا پیش خرید آپارتمان بصرفه است؟

1. چه ریسک‌هایی با پیش خرید آپارتمان همراه است؟
   پیش خرید آپارتمان ممکن است با برخی ریسک‌ها همراه باشد. این شامل عدم تکمیل پروژه به موقع، تغییر در طرح و مشخصات پروژه، عدم انطباق با توقعات، عدم تأمین سرمایه و تغییر در قوانین و مقررات می‌شود.
2. شرایط پرداخت در پیش خرید آپارتمان چگونه است؟
   البته این قضیه کاملا توافقی بوده و قانون خاصی ندارد اما اصولا 50 درصد مبلغ همزمان با اخذ قرارداد پرداخت میشود و 10 درصد برای تحویل و 10 درصد زمان انتقال سند پرداخت خواهد شد و الباقی در حین کار و بنا به پیشرفت کار پرداخت میگردد که باید شرایط آن دقیقا در قرارداد ذکر شود.
3. چگونه می‌توانم از ریسک‌های پیش خرید آپارتمان جلوگیری کنم؟
   برای کاهش ریسک‌های پیش خرید آپارتمان، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
   – بررسی و انتخاب سازنده معتبر و با سابقه.
   – مطالعه دقیق قرارداد پیش خرید و مشاوره با وکیل متخصص.
   – بررسی دقیق طرح و مشخصات پروژه قبل از امضای قرارداد.
   – اطمینان حاصل کردن از تأمین مالی سازنده برای تکمیل پروژه.
   – پیگیری تغییرات قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز.

در دنیای املاک و مستغلات، اصطلاحات مختلفی به کار می‌رود که ممکن است برای عموم مردم گیج‌کننده باشند. یکی از این اصطلاحات “پیش خرید آپارتمان” است. به طور ساده، فروش واحد یا پیش خرید آپارتمان به قراردادی اطلاق می‌شود که به موجب آن، مالک یک قطعه زمین متعهد به احداث یا تکمیل یک واحد ساختمانی خاص می‌شود و پس از تکمیل، واحد ساختمانی مذکور به مالکیت یک طرف دیگر منتقل می‌شود. به اصطلاح دیگر، این قرارداد به فروش واحد آپارتمانی که هنوز ساخته نشده یا تکمیل نشده است، اشاره دارد. در این مقاله به این سوال میپردازیم که نکات پیش خرید آپارتمان چیست؟

نقش اصلی در پیش خرید

نقش اصلی در پیش خرید آپارتمان شامل موارد زیر می شود:

• سازنده یا سرمایه‌گذار
  شخص یا شرکتی که مالک زمین یا اراضی است و تصمیم به توسعه یک پروژه مسکونی دارد، نقش سازنده یا سرمایه‌گذار را دارد. او مسئول تمام مراحل احداث و تکمیل واحدهای مسکونی است.
• مالک رسمی
  مالک رسمی، کسی است که مالکیت قانونی زمین یا اراضی را دارد و سند مالکیت دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ دارد. او به عنوان مالک اصلی زمین اقدام به انتقال مالکیت واحدهای ساختمانی به طرف دیگر از قرارداد فروش واحد می‌کند.
• مستأجرین اراضی
  اشخاصی که به عنوان مستأجر، اراضی از نوع ملکی، دولتی یا موقوفه را اجاره کرده‌اند و بر اساس سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند، نیز می‌توانند از حق فروش واحد خود بهره‌برند.

در قرارداد پیش خرید خانه چه مواردی نوشته می‌شود؟

از مواردی که باید در پیش خرید خانه در قرار داد نوشته بشود می توان اشاره کرد به:

• مشخصات طرفین قرارداد
  قرارداد پیش خرید شامل نام و مشخصات طرفین معامله است. این طرفین می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. به عنوان مثال، فروشنده ممکن است مالک زمین یا سازنده ساختمان باشد. اطلاعات دقیق از جمله نام و آدرس آنها در این بخش ذکر می‌شود.
• پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
  یکی از اطلاعات حیاتی در قرارداد پیش خرید، پلاک و مشخصات ثبتی ملک معامله‌ای است. همچنین، نشانی دقیق ملک واحد مورد معامله نیز در این قسمت ثبت می‌شود.
• اوصاف و امکانات واحد ساختمانی
  در این بخش اطلاعات مربوط به ویژگی‌ها و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله جزء مهمی از قرارداد پیش خرید خانه می‌شود. مشخصاتی چون مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری در این قسمت ذکر می‌شود.
• مشخصات فنی و معماری ساختمان
  قرارداد شامل اطلاعات فنی و معماری ساختمان می‌شود. این شامل مواردی نظیر موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است، می‌باشد.
• بها یا عوض
  در برخی قراردادهای پیش خرید، بها یا عوض مورد تعیین است. این شامل تعداد اقساط و نحوه پرداخت می‌شود.
• شماره چک اقساطی برای بها
  شماره چک اقساطی برای بها در قرارداد پیش خرید خانه وارد می‌شود. همچنین، تعیین زمان تحویل واحد ساختمانی فروش واحد شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی نیز از موارد مهم است.
• تعهدات فروش واحدنده
  تعهدات فروش واحدنده نسبت به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی در قرارداد تعریف می‌شود. این شامل تعهدات مرتبط با خسارات، تضمین‌ها و قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله نیز می‌شود.
• معرفی داوران
  داوران معرفی شده برای حل اختلافات یا مسائل احتمالی در معامله نیز در قرارداد فروش واحد گنجانده می‌شوند.

مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان

مزایا پیش خرید آپارتمان شامل:

• امکان خرید واحد آپارتمانی با قیمت پایین‌تر
• امکان پرداخت اقساطی ثمن معامله
• امکان اعمال تغییرات مد نظر در ظاهر واحد مسکونی
• امکان بررسی روند کار و مشاهده مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان
• امکان دریافت هزینه ساخت ساختمان از پیش خریداران توسط سازنده فروشنده

معایب پیش خرید آپارتمان شامل:

• امکان کلاه‌برداری توسط سازندگان نامعتبر
• امکان فروش همزمان ملک به چند نفر
• امکان فروش واحد ساختمان دارای عیب و ایراد
• امکان عدم تحویل به موقع ملک
• امکان عدم اخذ مجوز پایان کار توسط فروش واحدنده
• امکان اخذ وام کلان بانکی بر روی سند اصلی ملک توسط فروش واحدنده
• امکان عدم تحویل واحد بر اساس جزئیات ذکر شده
• امکان ناتمام ماندن پروژه ساخت توسط سازنده

جریمه‌های مرتبط با قانون پیش خرید خانه

• جریمه برای فروشنده بدون مجوز

فروش واحدنده‌ای که بدون دریافت مجوز انتشار آگهی یا بدون تنظیم سند رسمی در دفترخانه ملکی را فروش واحد می‌کند، محکوم به ۹۱ روز تا ۱ سال حبس یا جریمه نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی می‌شود. این مقررات به منظور جلوگیری از تخلفات و سوءاستفاده از مشتریان تصمیم گرفته شده است.

• جریمه برای دیرکرد در تحویل

اگر فروش واحدنده به ازای دیرکرد روزانه تحویل خانه یا تأخیر در انتقال سند در زمان مشخص شده به خریدار دچار تاخیر شود، باید به خریدار جریمه پرداخت کند. جریمه دیرکرد انتقال سند روزانه ۱/۱۰۰۰ مبلغ قرارداد است. این جریمه انگیزه‌ای برای فروشنده فراهم می‌کند تا تعهدات را به موقع اجرا کند.

• فسخ معامله در صورت افزایش متراژ

اگر متراژ واحد تا ۵٪ بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد باشد، خریدار می‌تواند معامله را به نفع خود فسخ کند. این جریمه به خریدار امکان می‌دهد در صورت نقض تعهدات توسط فروشنده از معامله انصراف بگیرد.

• فسخ معامله در صورت عدم تطابق ساختمان

اگر ساختمان در زمان تحویل با شرایط ذکر شده در قرارداد پیش خرید مغایرت داشته باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند. همچنین، کارشناس منتخب طرفین قرارداد یا مراجع قضایی خسارت خریدار را بررسی می‌کنند. فروشنده موظف است مبلغ مشخص شده را به قیمت روز به پیش خریدار پرداخت کند. این جریمه به تعدادی از تخلفات مرتبط با کیفیت ساختمان و اجناس مورد استفاده در معامله اشاره دارد.

• جریمه برای مشاوران املاک

اگر مشاور املاک نسبت به تنظیم قرارداد فروش واحد ساختمان اقدام کند، جریمه آن بار اول تا ۱ سال حبس، بار دوم تا ۲ سال تعلیق پروانه کسب و بار سوم ابطال پروانه کسب است. این جریمه به تضمین انجام صحیح معاملات و پیشگیری از تخلفات در معاملات ملکی می‌پردازد.

سخن آخر

پیش خرید آپارتمان فرصتی برای تعامل بین سازندگان و خریداران در دنیای مستغلات است. این مفهوم به افراد اجازه می‌دهد تا پیش از تکمیل واحد‌های ساختمانی به معاملات مستغلاتی پرداخته و از فرصت‌های متنوعی بهره‌مند شوند.

سوالات متداول

1.آیا فروش واحد یا پیش خرید آپارتمان برای همه مناسب است؟
فروش واحد یا پیش خرید بستگی به نیاز‌ها و شرایط هر فرد دارد. برای برخی افراد ممکن است مناسب باشد، در حالی که برای دیگران مناسب نباشد.
2.چگونه می‌توانم یک معامله فروش واحد را آغاز کنم؟
برای آغاز یک معامله فروش واحد، ابتدا باید با سازنده یا مالک زمین تماس بگیرید و جزئیات معامله را بررسی کنید.
3.چگونه می‌توانم از احتمالات مرتبط با قرارداد پیش خرید خانه آگاه شوم؟
بهتر است به دقت مستندات قرارداد را مطالعه کرده و در صورت لزوم به مشاوران حقوقی مراجعه کرده و جویا شوید تا از احتمالات مرتبط با قرارداد پیش خرید آگاه شوید.

در سال های اخیر قیمت آپارتمان تا به الان روند صعودی داشته که طی این امر بسیاری از معاملات به صورت فروش واحد آپارتمان انجام می شود. در واقع مردم به دلیل اینکه قدرت خرید آپارتمان را ندارند ترجیح می دهند به جای آن اقدام به پیش خرید آپارتمان کنند. این روزها بازار خرید و فروش واحد آپارتمان بسیار داغ است چرا که بسیاری از افراد قصد دارند از این طریق صاحب خانه شوند. اما نباید خطرات پیش خرید آپارتمان را نادیده گرفت. که برای رها شدن از این خطرات باید نسبت به آن آگاهی داشته باشید.

خطرات پیش خرید آپارتمان چیست؟

به طور یقین انجام چنین معاملاتی اگر چه دارای فواید زیادی است اما با توجه به تمام نشدن آپارتمان و پرداخت یک جای هزینه خرید آن خطراتی نیز در زمان خرید اینگونه آپارتمان ها وجود دارد. ما در ادامه به برخی از خطرات پیش خرید آپارتمان اشاره خواهیم کرد.

کلاهبرداری توسط شرکت‌های بدون مجوز

یکی از مهمترین خطرات پیش خرید آپارتمان، کلاهبرداری از طرف شرکت های بدون مجوز است. در واقع احتمال بروز کلاهبرداری در معاملات پیش خرید آپارتمان زیاد است که باید در زمان خرید آپارتمان به مجوز ها و قانونی بودن شرکت های فروشنده توجه نمایید.

عدم اخذ مجوزهای مربوط به ساخت و ساز و هزینه های شهرداری

به این دلیل که آپارتمان در حالت نیم ساخت قرار دارد و به اتمام نرسیده است در برخی از مواقع این احتمال وجود دارد که پیمانکار برای ساخت آپارتمان مجوزهای لازم را دریافت نکرده است یا اینکه هزینه های مربوط به شهرداری را نداده است. در این صورت مسئولیت عدم گرفتن مجوز و پرداخت هزینه های شهرداری به عهده خریدار است.

توقیف واحد آپارتمانی فروش واحد شده

یکی دیگر از خطرات پیش خرید آپارتمان، توقیف واحد آپارتمانی است. این بدین معنی است که قبل از انتقال سند به خریدار واحد فروش واحد شده به دلیل عدم انجام تعهدات و اقساط توقیف شود.

عدم تکمیل واحد آپارتمانی

اگر فروشنده تا زمان انقضای قراداد مبنی بر تکمیل پروژه ساخت نتواند کار را به اتمام برساند و اقدامات جزئی تا زمان تکمیل واحد آپارتمانی باقی بماند؛ خریدار می تواند برای تنظیم سند رسمی به اندازه قدرالسهم خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و روند کاری را خود پیگیری کند.

پیش خرید آپارتمان چه لزومی دارد؟

این روزها با توجه به گرانی و افزایش قیمت ها آن هم در بازار خرید و فروش املاک پیش خرید آپارتمان برای افرادی که برای خرید خانه پول کافی را ندارند گزینه عالی محسوب می شود. یکی از مهمترین فواید پیش خرید آپارتمان این است که قیمت آپارتمان هایی که فروش واحد می شوند به نسبت آپارتمان های آماده کمتر است. در واقع روند خرید آپارتمان در چنین معاملاتی بدین صورت است که هزینه آن قسط بندی می شود و طی موارد ذکر شده در قرارداد پرداخت می شود. با این حال می توان بیان کرد که شرایط پرداخت بابت خانه در این قرارداد آسان تر است چرا که نیاز به پرداخت کل هزینه آپارتمان نیست.
از طرفی به دلیل تمام نشدن ساخت آپارتمان خریدار می تواند نظرات خود را در مورد روند ساخت آپارتمان اعمال کند. بنابراین خوبی این معاملات این است که خریدار می تواند نظرات و سلیقه های خود را در مورد نحوه ساخت و طراحی خانه ارائه دهد. تنها نکته ای که باقی میماند ترس از خطرات پیش خرید آپارتمان است که باید نکات کلیدی هنگام خرید رعایت شود.

معایب پیش خرید آپارتمان:

• در خرید آپارتمان نیمه تمام، احتمال بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده وجود داد.
• این احتمال وجود دارد که بعد از اتمام ساخت آپارتمان، خریدار رضایتی از کار نداشته باشد.
• در برخی از مواقع به دلیل افزایش قیمت و تورم فروشنده توانایی پرداخت هزینه را برای مراحل ساخت و ساز ندارد و این باعث می شود که آپارتمان همچنان نیمه تمام باقی بماند.

سخن پایانی:

اگر چه پیش خرید آپارتمان فواید زیادی دارد اما در کنار این فواید بر سر راه آن نیز خطراتی وجود دارد. ما سعی کردیم در این مقاله برخی از خطرات پیش خرید آپارتمان را برای شما بیان کنیم. بنابراین بهترین راه برای مواجه نشدن با چنین خطراتی،ابتدا مطالعه و آگاهی از قوانین پیش خرید، ثانیا تنظیم یک قرارداد بدون نقص و کامل است.
در قراردادی که در زمان خرید واحد آپارتمانی صورت می گیرد پرداخت هزینه باید منوط به تعهد سازنده ذکر شود. این بدین معنی است که سازنده در صورت انجام همه تعهدات خود می تواند از خریدار در قبال کاری که انجام می دهد هزینه دریافت کند.

سوالات متداول درباره خطرات پیش خرید آپارتمان:

1- پیش فر‌وش آپارتمان به چه معناست؟
در قراردادهای ساخت و ساز و خرید و فروش املاک، پیش خرید یا فروش واحد آپارتمان بسیار رایج است. در واقع خرید و فروش واحد آپارتمان پیش از تمام شدن آپارتمان را فروش واحد ساختمان می نامند.

2- پیش خرید آپارتمان چه مزیت هایی دارد؟
خرید آپارتمان پیش از موعد ساخت دارای مزیت های زیادی است که از این طریق افرادی که پول کافی برای خرید خانه را ندارند می تواند با پرداخت قسط خانه و اتمام کامل واحد آپارتمانی خود بعد از مدتی صاحب خانه شوند. آزادی عمل خریدار در طراحی خانه، نظارت خریدار بر مراحل اولیه کار از جمله این مزیت ها محسوب می شود. اما خطرات پیش خرید آپارتمان هم نباید نادیده گرفته شود.

3- آگاهی یافتن از قوانین و مقرارت پیش خرید آپارتمان چه اهمیتی دارد؟
برای قشری که کم درآمد هستند و پول کافی برای خرید خانه را ندارند پیش خرید آپارتمان یک فرصت طلایی تلقی می شود. از طرفی خطراتی نیز در کمین این افراد است به همین دلیل آگاهی یافتن از چنین خطراتی اهمیت بالایی دارد و می توان با بررسی کردن قوانین و مقرارتی که در سند قرارداد ذکر شده است از خطرات مذکور در امان ماند.

4-برای تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
در قوانین و مقرارت پیش خرید آپارتمان آماده سازی مدارک یکی از مهمترین اقدامات است. مدارکی همچون بیمه نامه، پروانه ساخت آپارتمان، تاییدیه مهندس ناظر، سند رسمی اجاره یا مالکیت و همچنین استعلامات اداره ثبت اسناد رسمی نیاز است. این مدارک در همان اوایل کاری باید آماده و تحویل داده شوند تا براساس آن قرارداد بین خریدار و فروشنده وضع شود.