اجاره یا رهن آپارتمان، یکی از رایج ترین و در عین حال مهم ترین قراردادهایی است که افراد در طول زندگی خود با آن مواجه می‌شوند. این قرارداد، حقوق و تعهدات مهمی را برای هر دو طرف معامله، یعنی موجر و مستأجر، ایجاد می‌کند و در صورت عدم توجه به نکات حقوقی و جزئیات مهم در آن، می‌تواند مشکلات و پیامدهای ناخوشایندی را برای هر دو طرف به دنبال داشته باشد.
متأسفانه، بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی کافی از قوانین مربوطه و یا سهل انگاری در مطالعه و بررسی دقیق قرارداد، دچار مشکلات و اختلافات جدی با طرف مقابل می شوند که گاهی اوقات پیگیری و احقاق حق در این گونه موارد، زمان‌بر، هزینه‌بر و حتی غیرممکن می شود. در این مقاله به بررسی نکاتی که باید در تنظیم قرارداد آپارتمان به آن دقت کنید می پردازیم تا اطلاعات شما در این زمینه بیشتر بشود.
اطلاعات طرفین قرارداد آپارتمان
یکی از مهم ترین نکاتی که باید هنگام تنظیم قرارداد خرید آپارتمان به آن دقت کنید، ثبت دقیق و کامل اطلاعات طرفین قرارداد است. این اطلاعات شامل
- نام کامل
- شماره شناسنامه
- کد ملی
- آدرس دقیق
- اطلاعات تماس هر دو طرف (خریدار و فروشنده)
دقت در ثبت این اطلاعات از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا هر گونه اشتباه یا نقص در این بخش می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و قانونی در آینده شود. این اطلاعات به عنوان بخشی از اساس و پایه قرارداد عمل می‌کنند و صحت آن‌ها برای احراز هویت طرفین و اعتبار قرارداد ضروری است.
علاوه بر این، در صورت بروز اختلاف یا نیاز به اقدامات قانونی، داشتن اطلاعات دقیق و کامل طرفین امکان پیگیری و حل و فصل مسائل را آسان‌تر می کند. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، هر دو طرف اطلاعات ثبت شده را با دقت بررسی کنند تا از صحت و دقت آن‌ها اطمینان حاصل شود. این اقدام ساده می تواند در آینده از بروز مشکلات و سردرگمی‌های احتمالی جلوگیری کند و اطمینان خاطر بیشتری را برای هر دو طرف فراهم آورد.
دقت داشته باشید که ویزگی مطلوب هر آپارتمان بسیار مهم است و باید قبل از تنظیم قرار داد، به درستی ویزگی های آن را بررسی کنید.
مشخصات کامل ملک شناسنامه خانه
پس از درج دقیق اطلاعات هویتی طرفین، توصیف کامل و بدون ابهام ملک مورد اجاره یا رهن، از جمله نکات بسیار مهم و حیاتی در تنظیم قرارداد آپارتمان است. این اطلاعات به مثابه “شناسنامه خانه” عمل و از بروز هرگونه سوء تفاهم و اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند. در این بخش باید اطلاعاتی مانند آدرس دقیق ملک دکر شود که این اطلاعات شامل
- نام خیابان
- کوچه
- پلاک
- طبقه
- شماره واحد
- کد پستی
- مساحت کل ملک
- تعداد اتاق خواب
- سال ساخت
- وضعیت پارکینگ
- انباری
بهتر است وضعیت کفپوش، دیوارپوش، کابینت‌ها، سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم لوله کشی آب و فاضلاب، سیستم برق و گاز و سایر تجهیزات و امکانات موجود در ملک نیز به طور مفصل در قرارداد ذکر شود. همچنین، در صورت وجود هرگونه عیب و نقص در ملک، لازم است که قبل از امضای قرارداد، این موارد به طور شفاف با مستأجر در میان گذاشته و در قرارداد نیز قید شود تا در آینده موجب بروز مشکل و اختلاف نشود.
رقم توافقی و مدت زمان اجاره
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد اجاره، تعیین دقیق و شفاف مبلغ اجاره و مدت زمان اجاره است. مبلغ اجاره باید به طور کامل و به صورت عددی و حروفی در قرارداد ذکر شود و در صورت توافق طرفین بر سر تعیین اجاره به صورت ماهانه، سه ماهه و …، این موضوع نیز باید به طور واضح در قرارداد قید شود. همچنین، در صورت توافق بر سر پرداخت ودیعه و یا حسن انجام کار، مبلغ آن‌ها نیز باید به طور جداگانه و به صورت عددی و حروفی در قرارداد ذکر شود. مدت زمان اجاره نیز باید به طور دقیق و با ذکر تاریخ شروع و پایان قرارداد مشخص شود.
در صورت عدم تعیین دقیق تاریخ شروع و پایان قرارداد، ممکن است در آینده اختلافاتی در مورد زمان تحویل و تخلیه ملک و همچنین میزان اجاره بها به وجود آید. همچنین، در صورت وجود توافقات خاص بین طرفین در مورد نحوه پرداخت اجاره بها و یا تمدید قرارداد، لازم است که این موارد نیز به طور شفاف و دقیق در قرارداد ذکر شود تا در آینده مبنای عمل قرار گیرد و از بروز هرگونه اختلاف و مشکل جلوگیری شود.
حقوق و مسئولیت‌های موجر و مستأجر
قرارداد اجاره، سندی دو طرفه است که حقوق و تعهداتی را برای هر دو طرف، یعنی موجر و مستأجر، ایجاد می‌کند. در بخش تعهدات مستأجر، مواردی مانند پرداخت به موقع اجاره بها و هزینه‌های جانبی مانند آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان، نگهداری از ملک مورد اجاره و استفاده متعارف از آن، اجتناب از ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین ساختمان، و … باید به طور کامل ذکر شود.
همچنین، در صورت وجود محدودیت‌هایی در مورد تعداد ساکنین، نگهداری حیوانات خانگی، تغییر شغل و …، لازم است که این موارد نیز به طور شفاف در قرارداد قید شود. در بخش تعهدات موجر نیز مواردی مانند تحویل ملک مورد اجاره در تاریخ مشخص و در وضعیت مناسب، انجام تعمیرات اساسی ملک در صورت نیاز و در زمان مناسب، عدم مزاحمت برای مستأجر در طول مدت اجاره، و … باید به طور کامل ذکر شود. به طور کلی، هر گونه توافقی که بین موجر و مستأجر در مورد حقوق و تعهدات آن‌ها وجود دارد، باید به طور شفاف و بدون ابهام در قرارداد ذکر شود تا در آینده مبنای عمل قرار گیرد.
سخن پایانی در مورد نکات تنظیم قرارداد آپارتمان
در پایان، لازم به تأکید است که تنظیم قرارداد اجاره یا رهن آپارتمان، یک اقدام حقوقی مهم و حساس است که نباید به سادگی از کنار آن گذشت. با وجود اینکه امروزه نمونه قراردادهای زیادی به صورت چاپی و آماده در اختیار افراد قرار دارد، اما بهتر است قبل از امضای هرگونه قراردادی، با یک وکیل متخصص در امور ملک و املاک مشورت نمایید تا از رعایت تمامی نکات حقوقی و منافع خود در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
همچنین، مطالعه دقیق و کامل قرارداد قبل از امضا، از جمله نکات بسیار مهمی است که متأسفانه بسیاری از افراد آن را جدی نمی‌گیرند و همین امر باعث بروز مشکلات و اختلافات زیادی در آینده می‌شود.
سوالات متداول در مورد نکات تنظیم قرارداد آپارتمان
۱. آیا حتماً باید برای تنظیم قرارداد آپارتمان به بنگاه معاملات ملکی مراجعه کنیم؟
خیر، مراجعه به بنگاه معاملات ملکی برای تنظیم قرارداد آپارتمان اجباری نیست. شما می‌توانید با توافق طرف مقابل و با رعایت نکات حقوقی لازم، خودتان نسبت به تنظیم قرارداد اقدام کنید.
۲. مهم‌ترین نکته‌ای که باید در زمان امضای قرارداد آپارتمان به آن توجه کنیم چیست؟
مهم‌ترین نکته این است که هرگز قرارداد را بدون مطالعه دقیق و کامل تمامی بندها و مفاد آن امضا نکنید.
۳. در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستأجر، قرارداد آپارتمان چه نقشی دارد؟
قرارداد آپارتمان، مهم‌ترین سند حقوقی برای اثبات ادعاهای طرفین در مراجع قانونی است.
