نوشته ها در دسته بندی: بلاگ

ما در این مقاله قصد داریم نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن را در اختیار شما همراهان قرار دادیم تا اطلاعات کافی در این زمینه را کسب کنید.

در واقع شرکت های تعاونی، سازمان های مردمی می باشند که متشکل از خود اعضا بوده و اداره آنها به صورت صحیح و دموکراتیک منطبق با اصول بین المللی تعاون صورت می گیرد. چنانچه شما نیز قصد عضویت در تعاونی مسکن را دارید، در ادامه همراه ما باشید.

جایگاه عضو در تعاونی مسکن

قبل از ارائه نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن، لازم است که با جایگاه عضو در آن آشنا شوید. اعضاء اساس هر تعاونی را تشکیل می دهند و هدف از تشکیل شرکت تعاونی، خدمت به اعضاء و بهبود وضعیت اجتماعی و اقتصادیشان است. بنابراین بدون تجارب و همکاری اعضاء امکان تاسیس هیچ تعاونی وجود ندارد. در اصول هفت گانه نهضت جهانی تعاون، به چهار اصل در مورد حقوق و تکالیف اعضا اشاره شده است. از جمله:

• عضویت آزاد و اختیاری افراد بدون در نظر گرفتن تبعیضات جنسی، نژادی، اجتماعی، مذهبی و سیاسی
• برابری حق رای اعضاء و مشارکت آنها در سیاست گذاری ها و تصمیم گیری ها
• مشارکت اقتصادی و برخورداری اعضا از درآمد تازه
• آموزش، حرفه آموزی، ارتقای سطح دانش و مهارت اعضاء

ورود به عضویت در تعاونی مسکن

ورود به عضویت این شرکت با ارائه نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن امکانپذیر است. تعاونی ها سازمان‌ های اختیاری می باشند ‌که عضویت در آن برای تمام افراد که توانایی استفاده از خدمات و پذیرفتن مسئولیت های ناشی از عضویت را داشته باشند، آزاد است. علاوه بر این، عضویت در تعاونی مسکن از یکسری شرایط برخوردار است که در صورت واجد شرایط بودن متقاضی، هیچ مانعی در این زمینه وجود ندارد. ولی نکته مهم این است که امکان پذیرش بی قید و شرط عضو برای تعاونی ها وجود ندارد و هر یک از نظر ظرفیت و قابلیت امکانات پذیرش عضو، محدودیت هایی دارند. لازم به ذکر است که اعمال این محدودیت ها بایستی مطابق با مفاد قانون تعاون باشد.

شرایط عمومی عضویت در تعاونی مسکن

قبل از اینکه فرد متقاضی نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن را ارائه دهد، بایستی از واجد شرایط بودن خود اطمینان حاصل نماید. شرایط عمومی عضویت در تعاونی مسکن، شامل موارد زیر می شود:

• تابعیت جمهوری اسلامی ایران
• عدم ممنوعیت قانونی و حجر
• خرید حداقل سهام مقرر در اساسنامه
• فاقد مسکن یا زمین مسکونی و عدم استفاده از هیچ یک از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن، زمین، واحد مسکونی و…
• حداقل دارای ۵ سال سابقه سکونت در شهرهای محل تقاضا

شرایط اختصاصی عضویت در تعاونی مسکن

اطلاع از شرایط اختصاصی عضویت در این تعاونی نیز از واجبات به شمار می رود که قبل از ارائه نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن، باید مورد بررسی قرار گیرد. افرادی که تا به حال زمین یا خانه ای از جانب دولت دریافت نکرده باشند، امکان عضویت در تعاونی مسکن را دارند. همچنین باید فرم جیم آنها در سامانه اداره راه و شهرسازی سبز باشد.

درخواست عضویت در تعاونی مسکن

در این بخش از مقاله به نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن می پردازیم تا با استفاده از آن بتوانید با فرم درخواست عضویت آشنا شوید. بنابراین میتوان درخواست عضویت در تعاونی مسکن را به شرح زیر مطرح نمود:

بسمه تعالی

هیئت مدیره شرکت تعاونی …

احتراما اینجانب… فرزند… با شماره شناسنامه…. و کد ملی… صادره از… متولد…/…/… کلیه شرایط عضویت در شرکت را داشته و درخواست خرید … سهام و عضویت را دارم. خواهشمند است که با عضویت اینجانب، موافقت به عمل آورید. در پایان موارد مذکور در ذیل را متعهد می شوم:

• تمامی مقررات اساسنامه، مصوبات مجمع عمومی، آیین نامه های شرکت و شرایط ضمن عقد شرکت را قبول دارم.
• کلیه دیون و تعهدات شرکت در مقابل اشخاص حقیقی، حقوقی، موسسات دولتی و نهادها را قبول میکنم.
• تعهد میکنم که عضو تعاونی مشابه نباشم.

نشانی دقیق:

-نام و نام خانوادگی

-امضاء

-اثر انگشت

مبلغ حق عضویت در تعاونی مسکن یعنی چه؟

پس از آشنایی با نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن، شاید از خود بپرسید که منظور از مبلغ حق عضویت در این تعاونی چیست؟ باید بگوییم که اعضای تعاونی مسکن برای عضویت خود در این تعاونی مبلغی را پرداخت می کنند که به آن مبلغ حق عضویت گفته می شود. پرداخت این مبلغ به صورت یکباره یا اقساط ماهیانه صورت می گیرد. در واقع نحوه پرداخت و زمانبندی مبلغ حق عضویت به قوانین و مقررات تعاونی مسکن مربوطه، بستگی دارد که در اساسنامه قید می شود.

نتیجه گیری در مورد نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن

شرکت های تعاونی از اجتماع ارادی و داوطلبانه اشخاص تشکیل می یابد که اهداف و نیازهای مشترک دارند. عضو در شرکت های تعاونی از حقوق، اختیارات و مسئولیت های مشخصی برخوردار است که قانون تعاون و سایر قوانین به تعیین آنها پرداخته اند. ولی عضویت در شرکت های تعاونی مانند تعاونی مسکن، نیازمند برخورداری از یکسری شرایط عمومی و اختصاصی است. علاوه بر این، بایستی با نحوه درخواست عضویت در آن اطلاعات کافی به دست آورد. در این مقاله سعی کردیم که نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن را ارائه داده و مطالب مفیدی در این زمینه در اختیار شما قرار دهیم.

سوالات متداول در مورد نمونه درخواست عضویت در تعاونی مسکن

۱. مدارک لازم جهت احراز شرایط عضویت در تعاونی مسکن چیست؟

برای ثبت نام در تعاونی مسکن، به یکسری مدارک نیاز است. مانند:

• تعهدنامه مبنی بر نداشتن مسکن ملکی خود، همسر و افراد تحت تکفل. همچنین عدم استفاده از هیچ یک از امکانات دولتی مانند زمین، خانه و …
• فتوکپی از تمام صفحات شناسنامه متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل
• ارائه گواهی از محل اشتغال
• تایید شورای اسلامی محل سکونت
• فتوکپی کارنامه تحصیلی فرزندان

۲. تشخیص فاقد مسکن بودن عضو چگونه صورت می گیرد؟

تشخیص فاقد مسکن بودن با تعاونی و نهاد مربوطه است. همچنین از طریق بانک اطلاعات زمین و مسکن استان میتوان به عدم استفاده از زمین و مسکن دولتی پی برد. اطلاع از دریافت تسهیلات یارانه ای نیز با استفاده از ستاد مرکزی ملی زمین و مسکن صورت می گیرد.

۳. لغو عضویت در تعاونی مسکن چگونه است؟

لغو عضویت در تعاونی مسکن، در صورت یکی از حالات زیر می باشد:

• استعفا
• اخراج
• فوت
• تحویل قطعی واحد مسکونی
• انحلال تعاونی

شاید شما نیز در هنگام خرید خانه با چالش های بزرگی روبرو شده باشید. از این رو خوب است بدانید ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ این امر به شما کمک می کند تا خانه های آپارتمانی استاندارد تری را برای خود انتخاب نمایید. اگر قصد خرید و یا اجاره خانه های آپارتمانی را دارید باید آپارتمان هایی را برای این کار در نظر بگیرید که تعداد واحد های کم تری دارند و دقت داشته باشید که طبقه اول و آخر گزینه های مناسبی نیستند و طبقه های وسط انتخاب های مناسب تری هستند.

ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟

برای این که بتوانید یک خانه مناسب داشته باشید باید به خوبی تحقیق کنید تا بتوانید یک آپارتمان مناسب انتخاب نمایید. ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ این سوالی است که در موقع خرید و یا اجاره آپارتمان با آن مواجه خواهید شد. برای انتخاب یک آپارتمان مسکونی خوب باید با توجه به بودجه ای که برای این کار در نظر گرفته اید، در محله ی مناسبی به دنبال خانه باشید. همچنین به امکانات رفاهی و فروشگاه های موجود در اطراف آپارتمان مورد نظر خود توجه کنید و خانه هایی که از امکاناتی مانند سوپر مارکت و ایستگاه های اتوبوس به دور هستند را انتخاب نکنید.

باید توجه داشته باشید که آپارتمان مورد نظر شما بر روی گسل زلزله قرار نگرفته باشد و یا این که در مسیر رودخانه های قدیمی نباشد. علاوه بر همه این ها خانه مورد نظر شما باید با استفاده از مواد و مصالح با کیفیتی ساخته شده و آپارتمانی بسیار مقاوم و مستحکم باشد.

مهم ترین نکات در انتخاب آپارتمان مسکونی

می خواهید بدانید ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ و خانه انتخابی شما باید چه خصوصیاتی داشته باشند؟ در هنگام انتخاب خانه آپارتمانی باید به نقشه ای که برای فضای داخلی در نظر گرفته می شود توجه کنید. خانه انتخابی شما باید خوش فرم و خوش نقشه باشد، سالن پذیرایی آن دارای ابعاد و سایز مناسبی باشد و از فضای داخلی حداکثر استفاده شده باشد. همچنین فضا های خصوصی و عمومی از هم مجزا باشند. بهتر است که اتاق خواب ها، حمام و سرویس بهداشتی در فضایی جدا از سالن پذیرایی قرار گرفته باشند. از طرفی آشپزخانه باید به سالن پذیریایی نزدیک باشد تا برای رفت و آمد در این مکان ها نیازی نباشد که راهرو بین اتاق خواب ها را طی کنید.

در هنگام انتخاب آپارتمان مسکونی باید به میزان نور طبیعی موجود در فضا توجه کنید. خانه انتخابی شما باید تا حد امکان پنجره های بزرگی داشته باشد و نور به خوبی فضای داخلی را پر کند. این امر نه تنها سبب روشن تر شدن فضای داخلی می شود بلکه در مصرف انرژی نورانی و گرمایی نیز بسیار صرفه جویی می کند. از طرفی سقف خانه باید دارای نور پردازی مناسبی باشد تا علاوه بر زیبایی محیط سبب روشن تر شدن فضای داخلی خانه ها شود.

توجه به امکانات در آپارتمان مسکونی

برای این که بدانید ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ بهتر است بگوییم، خانه آپارتمانی مورد نظر شما باید امکانات رفاهی مناسبی داشته باشد. یکی از مهم ترین نمونه از این امکانات آسانسور ها می باشند. رفت و آمد از راه پله ها کار بسیار سختی بوده و در طول زمان آسیب های جدی به زانو و کمر افراد وارد می کند. از این رو لازم است که خانه های آپارتمانی حتما به آسانسور مجهز باشند. سایز و ابعاد آسانسور باید با توجه به تعداد واحد ها و ساکنین در آپارتمان مطابقت داشته باشد و بیش از حد کوچک و یا خیلی بزرگ نباشد. از طرفی پنجره ها باید حتما دو جداره باشند و از درب های ضد سرقت برای درب ورودی واحد ها استفاده شده باشد.

این امر نه تنها در حفظ ایمنی و امنیت آپارتمان ها موثر هستند بلکه می توانند در کاهش مصرف انرژی نیز بسیار موثر باشند. ساختمان باید حتما دارای کپسول آتش نشانی بوده و به سیستم اطفای حریق مجهز باشد. در هنگام انتخاب یک آپارتمان مسکونی باید موتورخانه را مورد بررسی قرار دهید و کولر یا هر وسیله سرمایشی دیگری که برای خانه در نظر گرفته اند را چک کنید.

فضای داخلی مناسب آپارتمان مسکونی

برای پاسخگویی به سوال ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ باید بدانید که یکی از مهم ترین فاکتور ها در انتخاب آپارتمان مسکونی، فضای داخلی آن می باشد. متریال هایی که به عنوان دیوار پوش و کفپوش ها مورد استفاده قرار می گیرند از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند. این مواد باید از کیفیت بالایی برخوردار بوده و در عین حال بسیار زیبا باشند. علاوه بر آن کابینت ها باید جنس بسیار مرغوبی داشته و با نظم و مدل خاصی در آشپزخانه نصب شده باشند. به سرامیک کف و بدنه حمام، سرویس بهداشتی و آشپزخانه توجه کنید و از سالم بودن سقف کاذب استفاده شده در این قسمت ها مطمئن شوید.

برای فضا های کوچک بهتر است که از متریال هایی با رنگ های روشن استفاده شده باشد تا فضای داخلی دلباز تری داشته باشید و در فضا های بزرگ تر تناسب رنگ ها از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند. با توجه به تعداد اعضای خانواده خود باید متراژ مناسبی از خانه های آپارتمانی را انتخاب کنید و در این زمان به تعداد اتاق خواب ها توجه ویژه ای داشته باشید.

کلام آخر

ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟ این سوالی است که اکثر افراد هنگام انتخاب یک خانه آپارتمانی با آن مواجه می شوند. آپارتمان مورد نظر شما باید در محله ای مناسب قرار گرفته و به امکانات شهری دسترسی داشته باشد. همچنین با استفاده از مواد و متریال های با کیفیتی ساخته شده و از مقاومت بالایی برخوردار باشد. علاوه بر همه این ها فضای داخلی خانه مورد نظر شما باید خوش نقشه، کاملا روشن و دلباز و بسیار مدرن باشد. برای ساخت فضای داخلی باید از متریال هایی به روز و زیبا استفاده شده و یک فضای لوکس خلق کرده باشند.

سوالات متداول برای ویژگی های مطلوب یک آپارتمان مسکونی چیست؟

1.پارکینگ در آپارتمان های مسکونی چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

برای هر واحد یک پارکینگ مجزا در نظر گرفته شده باشد و درب پارکینگ به سیستم کنترل از راه دور مجهز باشد. همچنین باید تمهیدات لازم برای جلوگیری از یخ زدگی در زمستان ها در نظر گرفته شده باشد.

2.راه پله ها در آپارتمان های مسکونی چه ویژگی هایی باید داشته باشند؟

در آپارتمان هایی با تعداد ساکنین کم تر از ۵۰ نفر عرض پله ها باید ۹۰ سانتی متر باشد اما در آپارتمان هایی با تعداد نفرات بیش از ۵۰ نفر، این عرض باید ۱۱۰ سانتی متر باشد.

3.آیا وجود انباری در آپارتمان های مسکونی ضروری است؟

با توجه به کوچک بودن فضا های داخلی در خانه های آپارتمانی و کمبو کمد دیواری ها بهتر است که هر واحد مسکونی یک انباری داشته باشد تا ساکنین بتوانند وسایل اضافی خود را در این مکان ها قرار دهند.

شرایط فروش واحد های چیتگر چیست؟ امروزه، تحولات اقتصادی و اجتماعی، تاثیر چشمگیری بر بازار مسکن و به تبع آن بر فرآیند معاملات ملکی داشته است. منطقه چیتگر به عنوان یکی از نقاط مهم و پرترافیک معاملات ملکی در تهران، نمونه‌ای از تاثیر این تحولات بر بازار مسکن است. افزایش تقاضا برای خرید مسکن در این منطقه و پیش‌فروش‌های جذابی که توسط سازندگان ارائه می‌شود، اهمیت ویژه‌ای به این منطقه داده است. در این مطلب، به بررسی جزئیات معاملات ملکی و شرایط پیش‌فروش های چیتگر خواهیم پرداخت.

اهمیت معامله در منطقه چیتگر

منطقه چیتگر یکی از مناطق مهم تهران محسوب می‌شود که در زمینه معاملات ملکی اهمیت زیادی دارد. این منطقه با داشتن پروژه‌های مسکونی متعدد و نوساز، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی آسان به شبکه‌های اصلی حمل و نقل عمومی، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. همچنین، موقعیت جغرافیایی مناسب و نزدیکی به مناطقی مانند باغ فردوس و دریاچه چیتگر، این منطقه را یک گزینه جذاب برای خرید و سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل کرده است. معاملات ملکی در منطقه چیتگر به دلیل پتانسیل سرمایه‌گذاری بالا و افزایش قیمت‌ها در آینده، اهمیت ویژه‌ای دارد. خریداران با انجام معاملات در این منطقه می‌توانند از سوددهی بالا و امنیت سرمایه خود بهره‌مند شوند. اگر شما هم قصد معامله در منطقه 22 تهران را دارید به مطالب ارائه شده در این محتوا توجه کنید.

شرایط فروش واحد های چیتگر/ قیمت‌گذاری و پرداخت

یکی از جنبه‌های برجسته در پیش‌فروش‌های چیتگر، قیمت‌گذاری بر اساس متراژ ملک می‌باشد. یعنی قیمت کل ملک بر حسب تعداد هر متر مربع آن ملک، مشخص می‌شود. این موضوع، در قراردادها به‌ صورت رسمی ثبت و اعلام می‌شود، تا اطمینان حاصل شود که خریدار و فروشنده از شرایط قیمت‌گذاری آگاهی دارند.
علاوه بر این، نحوه‌ پرداخت نیز در قرارداد مشخص و ثبت می‌شود. بطور معمول، وظیفه‌ پرداخت به موقع واحدهای ملکی بر عهده‌ خریدار است. خریدار موظف است تا در زمان‌های معینی که در قرارداد ذکر شده است، مبالغ مورد نظر را پرداخت کند.
در عین حال، تعهداتی که بعد از فروش واحد بر عهده‌ سازنده است، نیز در قرارداد مشخص می‌شوند. به عنوان مثال، سازنده متعهد می‌شود که واحد ملکی را در تاریخی خاص و با امکانات و متریال‌هایی که قبلا مشخص و ثبت شده است، تحویل دهد. این تعهدات، به ‌وضوح در قرارداد آورده می‌شوند تا از هرگونه سوء‌تفاهمی بین خریدار و سازنده جلوگیری شود.
این شرایط و تعهدات متقابل، چهارچوبی امن و قابل پیش‌بینی را برای هر دو طرف فراهم می‌کند و به تسهیل و سهولت فرآیند خرید و فروش کمک می‌کند. این اصول و مکانیزم‌ها، نه تنها به حفظ حقوق خریدار و فروشنده کمک می‌کند، بلکه به ایجاد شفافیت در تراکنش‌های ملکی نیز کمک می‌کند.

شرایط فروش واحد های چیتگر/ ریسک ساخت و ساز

در زمینه ریسک‌های مرتبط با صنعت ساخت و ساز، با توجه به وضعیت بازار مسکن، می‌توان به چند جنبه اشاره کرد. یکی از اصلی‌ترین ریسک‌ها در این زمینه، افزایش قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت می‌باشد. اما با وجود ثبات نسبی اخیر در بازار مسکن، این ریسک به نظر می‌رسد که به حداقل رسیده‌ است. در این شرایط، سازنده‌ها توانسته‌اند با اطمینان بیشتری پروژه‌های ساخت و ساز خود را اجرا کنند و شرایط فروش متنوعی را ارائه دهند.
منطقه 22 تهران، به‌عنوان یکی از مراکز اصلی فعالیت‌های ساخت و ساز در پایتخت، نقطه مرکزی اینگونه پیش‌فروش‌ها به‌شمار می‌رود. این منطقه با ویژگی‌ها و امکاناتی که ارائه می‌دهد، می‌تواند محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن ارائه دهد. با این وضعیت، سازنده‌ها به‌دنبال جذب مشتریان بیشتری هستند و بدین ترتیب شرایط فروش متنوع‌تری را پیشنهاد می‌دهند. این موضوع می‌تواند فرصت‌های جدیدی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد کند و به توسعه بازار مسکن و صنعت ساخت و ساز کمک کند.

شرایط فروش واحد های چیتگر/ رویه‌های پیش‌فروش

رویه‌های پیش‌فروش برج‌های چیتگر، فرصتی ارزشمند را برای خریداران فراهم می‌کند تا از طریق خرید اقساطی واحدهای مسکونی، در این پروژه‌های بزرگ سرمایه‌گذاری کنند. این رویه‌ها به خریداران این امکان را می‌دهد تا با پرداخت مبالغی به صورت اقساطی، دارایی‌های جدیدی را کسب کنند و به مرور زمان، سرمایه‌شان را افزایش دهند.
در این رویه‌ها، خریداران می‌توانند از طریق تماس با مراکز فروش مربوطه، اطلاعات بیشتری در مورد شرایط و جزئیات فروش اقساطی واحدهای مسکونی دریافت کنند. این اطلاعات می‌تواند شامل قیمت‌ها، مدت زمان پرداخت اقساط و سایر شرایط مرتبط با فروش اقساطی باشد.
همچنین، از طریق این رویه‌ها، خریداران می‌توانند با دقت بیشتری برنامه‌ریزی‌های مالی خود را انجام دهند. با توجه به اینکه پرداخت‌ها به صورت اقساطی انجام می‌شود، خریداران می‌توانند برنامه‌های مالی خود را تنظیم کنند تا از بحران‌های مالی اجتناب کنند و از سرمایه‌گذاری‌های مفیدی سود ببرند.

در نظر گرفتن سرمایه‌گذاری

در زمینه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت‌وساز، تصمیم‌گیری و برنامه‌ریزی دقیق اهمیت زیادی دارد. قبل از اینکه قدمی در جهت پیش‌فروش در منطقه چیتگر بردارید، باید هدف‌های سرمایه‌گذاری خود را با دقت تعیین کنید.
اگر هدف اصلی شما از خرید ملک، سکونت در آن است، بهتر است که به دنبال پروژه‌هایی باشید که زمان تحویل آن‌ها نزدیک‌تر است. چنین تصمیمی به شما این امکان را می‌دهد که در کوتاه‌ترین زمان ممکن در ملک مورد نظرتان زندگی کنید. همچنین، پروژه‌ای را انتخاب کنید که شرایط پیش‌فروش مناسب‌تری دارد. شرایط پیش‌فروش می‌تواند شامل مواردی مانند قیمت، شرایط پرداخت، امکانات پروژه و … باشد. در این زمینه، بررسی و مقایسه‌ دقیق پروژه‌های مختلف می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و از سرمایه‌گذاری خود استفاده بهینه کنید.
همچنین، استفاده از مشاوران املاک با تجربه و دانش فنی مناسب می‌تواند در فهم بهتر بازار و انتخاب پروژه‌ای مناسب مفید باشد. به یاد داشته باشید، مشاوره با کارشناسان در این زمینه می‌تواند اطلاعت مفیدی را به شما ارائه دهد و از اقدامات عجولانه جلوگیری کند. در نهایت، برنامه‌ریزی دقیق و تحقیقات کافی قبل از اقدام به خرید ملک، می‌تواند از مشکلات غیرمنتظره‌ جلوگیری کند و سرمایه‌گذاری شما را به سمت موفقیت ببرد.

نکات پیش‌فروش های چیتگر

پیش‌فروش در چیتگر برای خرید واحدهای مسکونی یکی از گزینه‌های متداول است. این فرآیند اجازه می‌دهد تا خریداران در ابتدا با پرداخت مبلغی از پول ، واحد مورد نظر خود را در آینده تحویل بگیرند. اگرچه پیش‌فروش می‌تواند مزایایی داشته باشد، اما ممکن است خطراتی نیز داشته باشد. برای کاهش خطرات و افزایش اطمینان از صحت معامله، توصیه‌های زیر را در نظر بگیرید:

1.  تعیین بودجه: ابتدا باید بودجه خود را برای خرید واحد مشخص کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا واحدهایی را انتخاب کنید که در محدوده قیمت مورد نظر شما قرار دارند.
2.  بررسی سند ملک: بررسی سند ملک یکی از مراحل مهم در خرید واحدهای مسکونی است. وقتی قصد خرید یک واحد مسکونی را دارید، باید اطمینان حاصل کنید که سند ملک معتبر و بدون هیچ گونه مشکل قانونی است.
3.  بررسی پروژه و سازنده: اطلاعاتی در مورد پروژه و سازنده آن کسب کنید. بررسی سابقه کاری سازنده و وضعیت مالی و تکنیکی پروژه می‌تواند به شما اطمینان بیشتری دهد.
4.  مشاوره با کارشناسان: مشاوره با کارشناسان املاک و حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرید و از صحت معاملات اطمینان حاصل کنید.
5.  بررسی قرارداد: قرارداد پیش‌فروش را به دقت بخوانید و از مفهوم و محتوای آن اطمینان حاصل کنید. در صورت نیاز با یک وکیل مشورت کنید.
6.  بررسی شرایط تحویل: شرایط تحویل واحد و زمان‌بندی‌های مرتبط را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که شرایط برای شما مناسب است.

سخن پایانی

با وجود ریسک‌ها و چالش‌هایی که ممکن است وجود داشته باشد، با برنامه‌ریزی دقیق، مشاوره با کارشناسان متخصص و درک صحیح از شرایط بازار و قراردادها، می‌توان ریسک‌ها را به حداقل رسانده و از فرصت‌های ارائه شده به نحو احسن بهره‌مند شد. همچنین، اطمینان از صحت و سقم معاملات و بررسی دقیق سند ملک و شرایط پروژه‌ها، می‌تواند به ایجاد تجربه‌ موفق و سرمایه‌گذاری پرسود در بازار مسکن منطقه چیتگر کمک کند. از این رو، توصیه می‌شود که قبل از اقدام به خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز، تحقیقات کافی انجام دهید و از مشاوره کارشناسان در این زمینه بهره‌مند شوید.

سوالات متداول

1.آیا خرید ملک در منطقه چیتگر تهران می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عاقلانه باشد؟

بله، به دلیل پتانسیل سرمایه‌گذاری بالا و افزایش قیمت‌ها در آینده، خرید ملک در منطقه چیتگر می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عاقلانه باشد.

2.چه عواملی در شرایط فروش واحد های چیتگر باید در نظر گرفته شوند؟

عواملی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از: تعیین بودجه، بررسی سند ملک، اطلاعات در مورد پروژه و سازنده، مشاوره با کارشناسان، بررسی دقیق قرارداد و شرایط تحویل واحد.

3.مزایای معاملات ملکی در چیتگر چیست؟

معاملات ملکی و پیش‌فروش‌ها در منطقه چیتگر، فرصت‌های جدید و جذابی را به خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

در حالت کلی شخصی که به عضویت در تعاونی در آید، واجد شرایط بوده و با اهداف خاصی عضو شده است. حال اگر بخواهید شرایط لغو عضویت در تعاونی را بدانید باید بگوییم که خارج شدن هر عضو کاملا اختیاری می باشد و کسی نمی تواند مانع انجام این کار شود. اما هر عضو که قصد خارج شدن از تعاونی را داشته باشد باید یک سری اقدامات را انجام دهد که در ادامه این مقاله با آن ها آشنا خواهیم شد.

شرایط لغو عضویت در تعاونی

همان طور که گفتیم هر فرد برای این که بتواند در یک شرکت تعاونی عضو شود باید شرایط خاصی داشته باشد که مهم ترین آن ها عبارتند از:

• تابعیت جمهوری اسلامی ایران
• عدم ممنوعیت قانونی
• عدم سابقه ارتشاء و اختلاس
• درخواست کتبی عضویت
• تعهد رعایت مقررات
• عدم عضویت در تعاونی مشابه

حال اگر کسی بعد از عضویت در یک شرکت تعاونی بخواهد از آن شرکت خارج شود، می تواند به راحتی برای این کار اقدام نماید. طبق قانون فرد می تواند درخواست خروج از تعاونی را به صورت کتبی ارائه دهد و سپس از مجموعه خارج شود. اما باید دقت داشته باشید که اگر فرد عضو تعاونی تولید می باشد باید شش ماه قبل درخواست خود را ارائه دهد. در شرایطی که خروج فرد از مجموعه سبب بروز ضرر هایی در تعاونی می شود، باید قبل از خارج شدن حتما ضرر های احتمالی را جبران کند و سپس از مجموعه خارج شود.

دلایل اخراج فرد از تعاونی

گاهی اوقات شرایط لغو عضویت در تعاونی مربوط به زمانی می شود که فرد به اجبار باید مجموعه را ترک کند. در این رابطه باید بدانید که برخی مواقع فرد از تعاونی اخراج می شود که این امر در اثر عوامل مختلفی ایجاد می شود که مهم ترین آن ها عبارتند از:

• از دست دادن هر یک از شرایط عضویت مقرر
• عدم رعایت مقررات اساسنامه پس از دریافت دو اخطار کتبی

پس از گذشت ۱۵ روز از تاریخ اخطار دوم، مجمع فوق العاده برگزار شده و نسبت به وضعیت عضویت فرد خاطی تصمیم گیری می شود. اگر اقدام او به حیثیت مجموعه لطمه بزند و یا زیان های بزرگی به بار آورده باشد، این هیئت رای بر اخراج فرد می دهند.
گاهی اوقات فردی که در تعاونی فعالیت می کند فوت می شود و این عضویت به ورثه او منتقل می شود. از میان ورثه فردی که واجد شرایط باشد برای این کار انتخاب می شود و به عضویت مجموعه در می آيد. حال اگر هیچ یک از ورثه تمایلی به شرکت در مجموعه نداشته باشند ادامه عضویت لغو می شود و مجمع فوق العاده اعلام می کند که فرد متوفی از مجموعه خارج شده است.

آثارخروجی عضو از شرکت تعاونی

همان طور که می دانید هر فرد به هنگام عضویت در این گونه مجموعه ها سرمایه ای را وارد کرده است و زمانی که بخواهد به صورت اختیاری از مجموعه خارج شود، فوت کند و یا این که اخراج شود باید تکلیف این سرمایه به طور کامل مشخص گردد. در حقیقت یکی از شرایط لغو عضویت در تعاونی بررسی سرمایه های وارد شده به تعاونی می باشد. طبق قانون همه سرمایه هایی که توسط عضو به تعاونی ارائه شده است محاسبه شده و مورد بررسی قرار می گیرد. همه سود و زیان های تعاونی در طول مدت عضویت آن فرد نیز مشخص می گردد و در نهایت مبلغی که باید به او پرداخت گردد مشخص می شود.
این مبلغ حداکثر ظرف مدت سه ماه باید به حساب خود فرد و یا ورثه متوفی پرداخت گردد. این قانون نه تنها برای افرادی که به صورت اختیاری از مجموعه خارج می شوند بلکه برای افراد اخراج شده نیز صدق می کند. در حالت کلی ارزش روز سهام فرد محاسبه می شود و در صورت خروج فرد این مبلغ را به دیون تعاونی تبدیل می کنند. در نهایت نیز مالیات متعلقه را از مبلغ کسر کرده و هر گونه بدهی عضو را نیز کم می کنند. مبلغ باقیمانده که حق واقعی فرد می باشد به او تعلق خواهد گرفت.

کلام آخر

افراد زیادی در شرکت های تعاونی عضو شده و فعالیت می کنند اما گاهی اوقات با توجه به شرایط ایجاد شده، تصمیم به خروج از مجموعه را دارند. در این شرایط باید از قبل درخواست خود را به صورت کتبی به هیئت مدیره مجموعه ارائه دهند تا بتوانند به راحتی مجموعه را ترک کرده و از شرکت خارج شوند. شرایط لغو عضویت در تعاونی برای افرادی که به اجبار مجموعه را ترک می کنند کمی متفاوت می باشد. گاهی اوقات عضو شرکت فوت می کند و ورثه او در شرایط تایید تعاونی می توانند در مجموعه حاضر شوند. برخی مواقع نیز تعاونی فرد خاطی را از مجموعه اخراج می کند که در همه این موارد تعاونی باید حقوقی که به آن ها تعلق می گیرد را ظرف مدت سه ماه پرداخت نماید.

سوالات متداول

1.زیانی که فرد خاطی به تعاونی می زند باید چه شرایطی داشته باشد که سبب اخراج او شود؟
اگر فرد خاطی زیانی به مجموعه وارد کند که ظرف مدت یکسال نتواند آن را جبران کند، باید از مجموعه خارج شود.
2.مسئولیت مالی اعضاء در شرکت های تعاونی چگونه تقسیم بندی می شود؟
هر چه تعداد سهام هر فرد بیش تر باشد و در حقیقت سرمایه بیش تری به مجموعه آورده باشد، مسئولیت های مالی بیش تری به او تعلق می گیرد.
3.هیات مدیره در شرکت های تعاونی شامل چه افرادی می شود؟
این هیئت حداقل از ۳ نفر و حداکثر ۷نفر به عنوان عضو اصلی تشکیل می شود. در شرکت های بزرگ به ازای افزوده شدن هر ۴۰۰ نفر عضو جدید می توان یک عضو به هیئت مدیره اضافه کرد.

وقتی به فکر ساخت خانه رویایی‌تان هستید، ممکن است با انواع استرس و فشارها روبرو شوید. اما با دنبال کردن مراحل منظم و در نظر گرفتن نکات مهم، می‌توانید این تجربه را به یک مسیر آسان‌تر و لذت‌بخش‌تر تبدیل کنید. در ادامه به ۱۰ نکته برای ساخت خانه رویایی بدون استرس می‌پردازیم.

در نظر گرفتن بودجه بیشتر برای ساخت خانه

هنگامی که شما تصمیم به ساخت یک خانه جدید می‌گیرید، باید از یک برآورد دقیق برای هزینه‌ها شروع کنید. این برآورد باید تمامی جزئیات مربوط به ساخت وساز، از جمله متراژ برق کاری، لوله کشی گاز، اتصالات اینترنت و کابل، پوشش پنجره، محوطه‌سازی و بتن در فضای باز، نرده‌ها و گیت‌ها، زیباسازی و جعبه نامه را در بر بگیرد. بعضی از موارد به عنوان “هزینه‌های تمام شده” شناخته می‌شوند و ممکن است در برآورد اصلی از آن‌ها گفته نشود. این موارد شامل محوطه‌سازی، بتن در فضای باز، نرده‌ها و گیت‌ها، زیباسازی‌ها و جعبه‌نامه می‌شوند. برآورد معمولاً برای ۱۵ تا ۲۵٪ از کل بودجه به عنوان هزینه‌های تمام شده باید در نظر گرفته شود. یکی از جزئیات مهم در برآورد، هزینه‌های سایت و منطقه‌بندی است. این هزینه‌ها مربوط به آماده‌سازی سایت برای ساخت و ساز می‌شوند و شامل مواردی مانند حفره‌کنی، زمین‌گذاری و زیرساخت‌های مربوط به محیط زیست می‌شوند.

مدیریت هزینه‌ها

مدیریت مستمر هزینه‌ها در طول فرآیند ساخت و ساز بسیار مهم است. باید نظارت مستمر داشته باشید تا از دست رفتن در برآورد جلوگیری کنید. همچنین باید هزینه‌های اصلی و هزینه‌های اضافی را با دقت پیگیری کنید. تدوین برنامه زمانی مهمی است تا بتوانید فرآیند ساخت وساز را به خوبی مدیریت کنید. باید تمامی مراحل را با دقت برنامه‌ریزی کرده و تعیین کنید که هر مرحله به موقع و به ترتیب اجرا شود.

انتخاب پیمانکار مناسب برای ساختمان سازی

انتخاب پیمانکار صحیح برای این پروژه می‌تواند تاثیر زیادی بر روی موفقیت و راحتی فرآیند ساخت وساز داشته باشد.
مطمئن شوید که پیمانکار دارای مجوزها و بیمه‌های لازم است. همچنین اطمینان حاصل کنید که او عضو انجمن ملی سازندگان خانه است، زیرا این عضویت نشان‌دهنده تعهد به حرفه‌ای بودن و اخلاق کاری است.
بررسی کنید که آیا مشتریان قبلی از خدمات او راضی بوده‌اند یا خیر. شما می‌توانید از پیمانکار بخواهید که منابع و مراجع خود را ارائه دهد تا از تجربه و کارهای قبلی او اطمینان حاصل کنید. همچنین، در اینترنت نیز برای اطمینان از عدم وجود شکایات علیه او جستجو کنید. همچنین بررسی کنید که چگونه خدمات پس از فروش و گارانتی‌ها ارائه می‌دهد. بررسی کنید که سطح کیفیت ساخت وسازی که ارائه داده است چگونه بوده است.
ممکن است یک پیمانکار در ساخت یک سبک خاص از خانه بسیار ماهر باشد، اما اگر طراحی شما خارج از حیطه تخصص او باشد، این ممکن است منجر به مشکلاتی شود. به دنبال یک پیمانکار با تجربه در ساخت خانه‌هایی متناسب با سلیقه و نیازهای شما باشید.
باید اطمینان حاصل کنید که می‌توانید به راحتی با او کار کنید و ارتباط موثری داشته باشید. اگر پیمانکار ارتباط مناسبی برقرار نکند، ممکن است مشکلاتی در پروژه به وجود بیاید.
اطمینان حاصل کنید که هزینه‌های مرتبط با ساخت خانه با بودجه‌ی شما همخوانی دارد. اگر هزینه‌ها بیشتر از بودجه‌ی شما باشد، این ممکن است به مشکلاتی منجر شود.

• توافق در قرارداد ساخت وساز
• فهم دقیق هزینه‌ها
• دوره رسیدگی و زمان بندی
• ضمانت‌نامه و اطلاعات بیمه‌ای
• برنامه پرداخت
• بررسی حقوقی
• به حق و حقوق خود آگاه باشید

ساخت خانه یا سازه‌های سازگار با محیط زیست یکی از بزرگترین پروژه‌های زندگی است. اگر شما نیز در حال اقدام به ساخت اولین خانه خود یا احداث سازه‌های سبز و پایدار هستید، باید به حقوق و حق شما دریافت کمک هزینه آگاه باشید.
اگر شما قصد دریافت وام مسکن دارید، باید ابتدا نقدهای اعتباری خود را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که اعتبار شما به میزان کافی برای تأمین وام مسکن است.
با وام‌دهنده خود یا مشاور مالی متخصص در مسائل مسکن تماس بگیرید. آن‌ها می‌توانند شما را در مورد انواع وام‌های مسکن مختلف و شرایط مختلف همراهی کنند.
شورای محلی و مقامات محلی ممکن است از تخفیفات محلی برای افرادی که ساخت سازه‌های سبز و پایدار را در نظر دارند، پشتیبانی کنند. برای مثال، تخفیفات مالی برای استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر ممکن است وجود داشته باشد. باید با شورای محلی خود تماس بگیرید تا در مورد تخفیفات و اعتبارات ممکن مطلع شوید.
تحقیق و مطالعه به عنوان یک قدم مهم در دریافت کمک‌های هزینه مسکن بسیار اهمیت دارد. شما باید از منابع معتبر و مطمئن به دنبال اطلاعات جدید و بروز در مورد وام‌ها و تخفیفات مسکن بگردید.
هنگام مذاکره با وام‌دهنده یا شورای محلی، باید به مهارت‌های مذاکره‌ای خود اعتماد کنید. سعی کنید شرایط بهتری برای خود جلب کنید و مطمئن شوید که از تمام امکانات ممکن برای دریافت کمک‌های هزینه مسکن بهره‌مند می‌شوید.

بودجه خود را به ترتیب دریافت کنید.

• نیاز به وام خانه سازی

وام خانه سازی یک نوع وام مسکن است که برای ساخت ویلا یا خانه جدید شما اختصاص دارد. اما وام خانه سازی تفاوت‌های خاصی با وام‌های معمولی دارد.

• پرداخت‌های دوره‌ای

یکی از ویژگی‌های وام خانه سازی، استفاده از پرداخت‌های دوره‌ای به سازنده خانه است. به جای اینکه وام دهنده مبلغ کل وام را به شما تخصیص دهد، وی به شما می‌گوید که چه مقدار برای هر مرحله از ساخت ویلا نیاز دارید. این پرداخت‌ها به نام “برداشت” شناخته می‌شوند و در پایان هر مرحله به سازنده پرداخت می‌شوند.

• سپرده حداقل

وام‌دهندگان وام خانه سازی به دلیل ریسک بالای این نوع وام، ممکن است از شما خواهان سپرده حداقل به میزان ۲۰٪ باشند. این به این معناست که شما باید برای شروع ساخت ویلا حداقل ۲۰٪ از هزینه‌ها را خودتان تأمین کنید.

• تهیه یک برنامه تفصیلی

پیش از اینکه به دنبال تأمین بودجه برای ساخت ویلا یا خانه ایده‌آل خود بروید، حتماً یک برنامه تفصیلی و جامع تهیه کنید. وام خانه سازی وابسته به برآوردی دقیق از ارزش ملک تکمیل شده شماست. بنابراین وام‌دهنده نیاز دارد که برنامه‌های ساخت وساز دقیق و شفافی در اختیار داشته باشد. این برنامه‌ها باید هزینه‌های هر مرحله از ساخت را جزئی کنند.

• مذاکره

وام‌دهندگان ممکن است در مورد نرخ‌ها و شرایط وام خانه سازی مذاکره کنند. به عنوان امری عقلانی، سعی کنید شرایط بهتری را برای خود جلب کنید. برای مثال، نرخ‌های بهتر، شروط پرداخت منعطف‌تر و تخفیف‌های بیشتر. از این موقعیت بهره‌برداری کنید و مطمئن شوید که شرایط وام برای شما مقرون به صرفه هستند.

• تعهدات حقوقی

قبل از امضای قرارداد وام، حتماً تمام تعهدات حقوقی و شرایط قرارداد را مورد بررسی دقیق قرار دهید. از وام‌دهنده بخواهید هر نکته را به خوبی مستند کند و به تمام سوالات شما پاسخ دهد. این گام مهمی است تا از پیچیدگی‌ها و ابهامات در آینده جلوگیری کنید.

پس‌انداز در فرآیند ساخت خانه

در صورت پس انداز در فرایند ساخت خانه این امکانات برای شما به دست می آید که شامل:

• صرفه‌جویی در لوازم و اتصالات
• انتخاب منطقه کمتر نیازمند آماده‌سازی
• نقش مالک سازنده

این کار نیازمند زمان و تعهد شدید به مهارت‌های مدیریت پروژه است و نیاز به تخصص در زمینه ساختمان ندارد. این اقدام می‌تواند به شما این امکان را بدهد که هزینه‌های ساخت را به کمترین میزان ممکن برسانید و به طور مستقیم در انتخاب‌های مالی دخیل شوید.

سخن آخر

ساخت خانه رویایی امری پیچیده می‌تواند باشد و باید تمام نکات ساختمان سازی را بلد باشید تا بتوانید در این زمینه موفق باشید و با رعایت نکات مهم و در نظر گرفتن تمام جزئیات، می‌توانید از این تجربه لذت ببرید و خانه‌ای به تصویر رویایی‌تان ایجاد کنید.

سوالات متداول

1.آیا باید یک وکیل استخدام کنم تا در معاملات نوسازی به من کمک کند؟
استخدام وکیل بسیار مفید است، اما معمولاً می‌توانید با مشورت مستقل نیز به معاملات بپردازید.
2.آیا باید یک تفتیش کننده مستقل استخدام کنم؟
استفاده از یک تفتیش کننده مستقل به شما اطمینان می‌دهد که کیفیت کار انجام شده به استانداردها و مقررات صنعت ساختمانی منطبق است.
3.چگونه می‌توانم از تداخلات ناخواسته در فرآیند نوسازی جلوگیری کنم؟
تداخلات ناخواسته ممکن است از ارتباط دائمی با سازنده و وام‌دهنده و استفاده از مشاوره مستقل در فرآیند نوسازی جلوگیری کند.

در دنیای املاک و مستغلات، اصطلاحات مختلفی به کار می‌رود که ممکن است برای عموم مردم گیج‌کننده باشند. یکی از این اصطلاحات “پیش خرید آپارتمان” است. به طور ساده، فروش واحد یا پیش خرید آپارتمان به قراردادی اطلاق می‌شود که به موجب آن، مالک یک قطعه زمین متعهد به احداث یا تکمیل یک واحد ساختمانی خاص می‌شود و پس از تکمیل، واحد ساختمانی مذکور به مالکیت یک طرف دیگر منتقل می‌شود. به اصطلاح دیگر، این قرارداد به فروش واحد آپارتمانی که هنوز ساخته نشده یا تکمیل نشده است، اشاره دارد. در این مقاله به این سوال میپردازیم که نکات پیش خرید آپارتمان چیست؟

نقش اصلی در پیش خرید

نقش اصلی در پیش خرید آپارتمان شامل موارد زیر می شود:

• سازنده یا سرمایه‌گذار
  شخص یا شرکتی که مالک زمین یا اراضی است و تصمیم به توسعه یک پروژه مسکونی دارد، نقش سازنده یا سرمایه‌گذار را دارد. او مسئول تمام مراحل احداث و تکمیل واحدهای مسکونی است.
• مالک رسمی
  مالک رسمی، کسی است که مالکیت قانونی زمین یا اراضی را دارد و سند مالکیت دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ دارد. او به عنوان مالک اصلی زمین اقدام به انتقال مالکیت واحدهای ساختمانی به طرف دیگر از قرارداد فروش واحد می‌کند.
• مستأجرین اراضی
  اشخاصی که به عنوان مستأجر، اراضی از نوع ملکی، دولتی یا موقوفه را اجاره کرده‌اند و بر اساس سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند، نیز می‌توانند از حق فروش واحد خود بهره‌برند.

در قرارداد پیش خرید خانه چه مواردی نوشته می‌شود؟

از مواردی که باید در پیش خرید خانه در قرار داد نوشته بشود می توان اشاره کرد به:

• مشخصات طرفین قرارداد
  قرارداد پیش خرید شامل نام و مشخصات طرفین معامله است. این طرفین می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. به عنوان مثال، فروشنده ممکن است مالک زمین یا سازنده ساختمان باشد. اطلاعات دقیق از جمله نام و آدرس آنها در این بخش ذکر می‌شود.
• پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
  یکی از اطلاعات حیاتی در قرارداد پیش خرید، پلاک و مشخصات ثبتی ملک معامله‌ای است. همچنین، نشانی دقیق ملک واحد مورد معامله نیز در این قسمت ثبت می‌شود.
• اوصاف و امکانات واحد ساختمانی
  در این بخش اطلاعات مربوط به ویژگی‌ها و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله جزء مهمی از قرارداد پیش خرید خانه می‌شود. مشخصاتی چون مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری در این قسمت ذکر می‌شود.
• مشخصات فنی و معماری ساختمان
  قرارداد شامل اطلاعات فنی و معماری ساختمان می‌شود. این شامل مواردی نظیر موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است، می‌باشد.
• بها یا عوض
  در برخی قراردادهای پیش خرید، بها یا عوض مورد تعیین است. این شامل تعداد اقساط و نحوه پرداخت می‌شود.
• شماره چک اقساطی برای بها
  شماره چک اقساطی برای بها در قرارداد پیش خرید خانه وارد می‌شود. همچنین، تعیین زمان تحویل واحد ساختمانی فروش واحد شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی نیز از موارد مهم است.
• تعهدات فروش واحدنده
  تعهدات فروش واحدنده نسبت به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی در قرارداد تعریف می‌شود. این شامل تعهدات مرتبط با خسارات، تضمین‌ها و قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله نیز می‌شود.
• معرفی داوران
  داوران معرفی شده برای حل اختلافات یا مسائل احتمالی در معامله نیز در قرارداد فروش واحد گنجانده می‌شوند.

مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان

مزایا پیش خرید آپارتمان شامل:

• امکان خرید واحد آپارتمانی با قیمت پایین‌تر
• امکان پرداخت اقساطی ثمن معامله
• امکان اعمال تغییرات مد نظر در ظاهر واحد مسکونی
• امکان بررسی روند کار و مشاهده مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان
• امکان دریافت هزینه ساخت ساختمان از پیش خریداران توسط سازنده فروشنده

معایب پیش خرید آپارتمان شامل:

• امکان کلاه‌برداری توسط سازندگان نامعتبر
• امکان فروش همزمان ملک به چند نفر
• امکان فروش واحد ساختمان دارای عیب و ایراد
• امکان عدم تحویل به موقع ملک
• امکان عدم اخذ مجوز پایان کار توسط فروش واحدنده
• امکان اخذ وام کلان بانکی بر روی سند اصلی ملک توسط فروش واحدنده
• امکان عدم تحویل واحد بر اساس جزئیات ذکر شده
• امکان ناتمام ماندن پروژه ساخت توسط سازنده

جریمه‌های مرتبط با قانون پیش خرید خانه

• جریمه برای فروشنده بدون مجوز

فروش واحدنده‌ای که بدون دریافت مجوز انتشار آگهی یا بدون تنظیم سند رسمی در دفترخانه ملکی را فروش واحد می‌کند، محکوم به ۹۱ روز تا ۱ سال حبس یا جریمه نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی می‌شود. این مقررات به منظور جلوگیری از تخلفات و سوءاستفاده از مشتریان تصمیم گرفته شده است.

• جریمه برای دیرکرد در تحویل

اگر فروش واحدنده به ازای دیرکرد روزانه تحویل خانه یا تأخیر در انتقال سند در زمان مشخص شده به خریدار دچار تاخیر شود، باید به خریدار جریمه پرداخت کند. جریمه دیرکرد انتقال سند روزانه ۱/۱۰۰۰ مبلغ قرارداد است. این جریمه انگیزه‌ای برای فروشنده فراهم می‌کند تا تعهدات را به موقع اجرا کند.

• فسخ معامله در صورت افزایش متراژ

اگر متراژ واحد تا ۵٪ بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد باشد، خریدار می‌تواند معامله را به نفع خود فسخ کند. این جریمه به خریدار امکان می‌دهد در صورت نقض تعهدات توسط فروشنده از معامله انصراف بگیرد.

• فسخ معامله در صورت عدم تطابق ساختمان

اگر ساختمان در زمان تحویل با شرایط ذکر شده در قرارداد پیش خرید مغایرت داشته باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند. همچنین، کارشناس منتخب طرفین قرارداد یا مراجع قضایی خسارت خریدار را بررسی می‌کنند. فروشنده موظف است مبلغ مشخص شده را به قیمت روز به پیش خریدار پرداخت کند. این جریمه به تعدادی از تخلفات مرتبط با کیفیت ساختمان و اجناس مورد استفاده در معامله اشاره دارد.

• جریمه برای مشاوران املاک

اگر مشاور املاک نسبت به تنظیم قرارداد فروش واحد ساختمان اقدام کند، جریمه آن بار اول تا ۱ سال حبس، بار دوم تا ۲ سال تعلیق پروانه کسب و بار سوم ابطال پروانه کسب است. این جریمه به تضمین انجام صحیح معاملات و پیشگیری از تخلفات در معاملات ملکی می‌پردازد.

سخن آخر

پیش خرید آپارتمان فرصتی برای تعامل بین سازندگان و خریداران در دنیای مستغلات است. این مفهوم به افراد اجازه می‌دهد تا پیش از تکمیل واحد‌های ساختمانی به معاملات مستغلاتی پرداخته و از فرصت‌های متنوعی بهره‌مند شوند.

سوالات متداول

1.آیا فروش واحد یا پیش خرید آپارتمان برای همه مناسب است؟
فروش واحد یا پیش خرید بستگی به نیاز‌ها و شرایط هر فرد دارد. برای برخی افراد ممکن است مناسب باشد، در حالی که برای دیگران مناسب نباشد.
2.چگونه می‌توانم یک معامله فروش واحد را آغاز کنم؟
برای آغاز یک معامله فروش واحد، ابتدا باید با سازنده یا مالک زمین تماس بگیرید و جزئیات معامله را بررسی کنید.
3.چگونه می‌توانم از احتمالات مرتبط با قرارداد پیش خرید خانه آگاه شوم؟
بهتر است به دقت مستندات قرارداد را مطالعه کرده و در صورت لزوم به مشاوران حقوقی مراجعه کرده و جویا شوید تا از احتمالات مرتبط با قرارداد پیش خرید آگاه شوید.