نوشته ها در دسته بندی: بلاگ

«غیرمسکونی» : دارای سه زیرمجموعه (صنایع سنگین، سازمانی و تجاری، مهندسی ساخت)
«مسکونی»
اگر درباره جایگاه خودتان در صنع ساخت وساز مطمئن نیستید، به خواندن مطلب ادامه بدهید تا ویژگی ها و جزییات هریک از بخش های زیر را مشاهده کنید:

ساخت و نوسازی منازل مسکونی
ساخت وساز صنعتی و سنگین
ساختمان های سازمانی و تجاری
مهندسی ساخت
تنوع این حرفه آن قدر زیاد است که یک مهندس ساخت وساز می تواند خود را به عنوان بخشی از تمامی پروژه های زیر تصور کند:

ساخت خانه های فوق مدرن و سازگار با محیط زیست
ساخت پروژه های عظیم هیدروالکتریک (مانند پروژه های تونل)
ساخت مجتمع های سرگرمی مدرن (مانند ورزشگاه های بزرگ)
ساخت پل های فوق العاده پیشرفته

حتما نام ساختمان و برج‌هایی را شنیده اید که بصورت تعاونی ساز ساخته شده و خرید و فروش می‌شوند، شرایط سازه های این چنینی با ساختمان های دیگری که ساخته می‌شوند کمی متفاوت است و این تفاوت در بخش تامین سرمایه و اجرای آن می باشد.

در این مطلب قصد داریم به بررسی همه چیز درباره تعاونی مسکن بپردازیم و علت شکل گیری، نوع ساخت و هدف از تشکیل آن را بررسی نماییم.

شکل گیری تعاونی مسکن

اول به این نکته اشاره کنیم که از نگاه قانون تعاونی مسکن به منظور تهیه زمین و ساختمان و خانه و آپارتمان های مسکونی و واگذاری آنها بصورت نقد یا اقساط به اعضای خود تشکیل میشود . در ادامه اختیارات دیگری از قبیل اجرا و نگهداری نیز به آن داده شده که ما بطور خلاصه بدان اشاره کردیم اما بطور کلی ویژگی های شرکت تعاونی مسکن میتواند توسط شخص یا اشخاصی به منظور ساخت یک ساختمان از ابتدا که شامل تهیه زمین ، اخذ مجوزات تا مراحل پایانی تشکیل میشود.

پیمانکار (Contractor) شخصی حقیقی یا حقوقی است که طی امضای پیمان (قرارداد) با کارفرما، متعهد به اجرای موضوع مورد پیمان می‌شود. همانطور که در مقاله مربوط به پروژه گفته شد، یک پروژه پیمانکاری می‌تواند شامل ساخت یک پل یا جاده یا حتی انتقال برق به یک منطقه باشد. در یک پیمان، پیمانکار می‌تواند نماینده و جانشین‌های قانونی را به جای خود انتخاب و معرفی کند که این اشخاص هم حکم خود پیمانکار را دارند.

یکی دیگر از شرکت های تجاری شرکت های  تعاونی است که هدف آن با سایر شرکت هایی که تاکنون درباره ی آن ها صحبت شد فرق می نماید زیرا هدف شرکت های سهامی عام و خاص و نسبی و غیره فعالیت به منظور سود و بهره دهی بیشتر است در صورتی که هدف اصلی شرکت های تعاونی کمک به بهبود وضع اقتصادی و رفاه شرکاء و تامین حوائج و نیازمندی های مخصوص آن ها است.
شرکت تعاونی شرکتی است که بین اشخاص حقیقی،برای فعالیت در امور مربوط به تولید و توزیع،در جهت اهداف مصرح در قانون بخش تعاونی ،تشکیل می شود.هدف اصلی این شرکت ها کمک به بهبود وضع اقتصادی و رفاه شرکاء و تامین حوائج و نیازمندی های مخصوص آن ها است و معمولاَ در مواقعی بیشتر تشکیل می شود که وضع اقتصادی آشفته و نامساعد باشد و بعلت تورم و گرانی قدرت خرید مردم کم است و لذا برای ارائه خدمات و تولید و امکانات رفاهی،اقشار کم درآمد را تحت پوشش خود قرار می دهد.

1. تحصیلات مناسب و مرتبط مدیرعامل و سایر مدیران پروژه
2. میزان سوابق حرفه ای افراد اعم از شخص حقوقی و حقیق در پروژه
3. میزان بودجه و توان مالی شرکت برای اجرای پروژه و میزان اعتبار آن در جذب سرمایه
4. بررسی و تایید کارهای انجام شده و بررسی نمونه کارهای موفق قبلی
5. بررسی شماره ی ثبت شرکت و مالکیت معنوی آن، بررسی رسمی آن در روزنامه های رسمی کشور و انطباق آن با اساس نامه و بررسی شرایط لازم شرکت و انطباق آن با قوانین ساخت و ساز انبوه در کشور

مازاد بر اینکه یک یک شخص حقوقی یا یک شرکت می تواند در زمینه ی سخت و ساز و مسکن فعالیت هایی داشته باشند اشخاص حقیقی نیز امکان فعالیت در زمینه ی ساخت و ساز و مسکن و انبوه سازی را دارند. سابقه حرفه ای،توان مالی، مدیرت منابع مالی، مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکردها و تجربه های سابق موفق از جمله شرایط الزامی برای دریافت پروانه در زمینه های کلان سازی و انبوه سازی مسکن می باشد. علاوه براین لازم به ذکر است که در اینجا بیان کنیم سازنده ی حقیقی باید الزاما دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی، تجربی ی کاردانی در یکی از رشته های مربوط به ساختمان در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ها در زمینه ی مربوطه باشند.

 انبوه سازی پروژه  ای است که از نظر تعداد و حجم در اندازه ای باشد که به همراه خود تکنولوژی جدید ایجاد کند. مسکن به عنوان سر پناه انسان ها همواره جزء نیازهای اولیه جامعه بشری است که پس از غذا و پوشاک، سومین نیاز اصلی افراد است و در جامعه امروز ما به عنوان یک جنس سرمایه ای نقش بزرگی در ایجاد امنیت اقتصادی برای شهروندان دارد.

از  سوی دیگر، ساخت مسکن با حجم بالای گردش مالی و با ایجاد اشتغال پایدار و ثبات امنیت اجتماعی و اقتصادی همواره جزء اولویتهای تصمیم گیری مسئولان و دلتمردان بوده است. به همین دلایل است که سیاست انبوه سازی یک سیاست اصلی در ساخت وساز در ایران است که بعد از گذشتن دو دهه از انقلاب به طور جدی مورد توجه نهاد های مختلف بوده است.