شهرک چیتگر یکی از مناطق پرطرفدار تهران برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن است. یکی از پروژه های مهم مسکونی در حال ساخت در شهرک چیتگر، پهنه طبیعت است. این پهنه شامل 6 برج مسکونی با کاربری مسکونی و تجاری که توسط بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است. با توجه به اهمیت این پروژه و تاثیر آن بر آینده شهرک چیتگر، این سوال مطرح می شود که ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر چگونه است؟ آیا این پروژه فرصتی برای سرمایه گذاری محسوب می شود یا تهدیدی برای محیط زیست؟ در ادامه این مقاله، به بررسی دقیق تر این پروژه خواهیم پرداخت و به این سوال پاسخ خواهیم داد.
ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر چگونه است؟
چیتگر در منطقه 22 تهران قرار دارد و در آن درختان بسیار قدیمی است و هر کسی که بخواهد در آن منطقه ساخت و ساز انجام بدهد باید یک سری قوانین را رعایت کند. به طور کلی در چیتگر پهنه های مختلفی قرار دارد که در هر کدام ساخت و ساز متفاوت است. در ادامه پهنه های چیتگر را دسته بندی می کنیم و در مورد هر کدام از آن ها نکات لازم برای ساخت و ساز را می گوییم که شامل:
-
پهنه d چیتگر
پهنه D چیتگر یا به نام دیگر پهنه طبیعت، یکی از پهنه های شهرک چیتگر در منطقه 22 تهران است که در حال حاضر در مرحله ساخت و ساز قرار دارد. ساخت و ساز در این پهنه از سال 1398 آغاز شده و قرار است در مجموع 22 بلوک یا برج با 25 طبقه در این پهنه ساخته شود.
هر بلوک دارای 10 واحد به متراژهای 110، 115 و 120 متر است. ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر با سرعت مناسبی در حال انجام است و در حال حاضر، حدود 50 درصد از ساخت و ساز در این پهنه انجام شده است. پیش بینی می‌شود که این پهنه تا سال 1405 به طور کامل تکمیل شود. پهنه طبیعت چیتگر از نظر موقعیت جغرافیایی نیز موقعیت مناسبی دارد.
این پهنه در شمال باغ گیاه شناسی ملی و جنوب اتوبان شهید همت قرار گرفته است و دسترسی مناسبی به مراکز تجاری، تفریحی و درمانی دارد. از نظر امکانات رفاهی نیز پهنه طبیعت در چیتگر امکانات خوبی دارد. این پهنه دارای پارکینگ، فضای سبز، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان و سایر امکانات رفاهی است. پهنه طبیعت در چیتگر یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری و سکونت در منطقه 22 تهران است.
این پهنه از نظر موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و قیمت مناسب، از مزایای خوبی برخوردار است. با توجه به مزایای ذکر شده، پهنه طبیعت در این منطقه می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران و متقاضیان مسکن در منطقه 22 تهران باشد.
-
پهنه نارجستان چیتگر
پهنه C یا نارنجستان چیتگر یکی از شش پهنه شهرک مسکونی چیتگر که در شمال بزرگراه شهید همدانی و جنوب بزرگراه شهید خرازی قرار گرفته است. این پهنه در مجموع شامل ۹ برج با کاربری مسکونی می شود که در حال حاضر ۸ برج آن در حال ساخت است. ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگرc با هدف ایجاد یک مجتمع مسکونی لوکس و مدرن با دسترسی مناسب به امکانات شهری و تفریحی منطقه در حال انجام است. این پهنه به دلیل موقعیت مکانی مناسب خود، از جمله نزدیکی به بزرگراه ها، مراکز تجاری و تفریحی و همچنین جنگل چیتگر، مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران مسکن قرار گرفته است.
برج های پهنه نارنجستان چیتگر توسط چهار تعاونی مسکن زیر مجموعه بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت هستند. این برج ها در ارتفاعات مختلفی قرار گرفته اند و از چشم انداز مناسبی به مناطق اطراف برخوردار هستند. واحدهای این برج ها در متراژهای مختلف طراحی شده اند و با امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی همراه هستند. با توجه به پیشرفت ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگرc، انتظار می رود این پهنه در آینده ای نزدیک به یکی از قطب های مسکونی و تجاری منطقه 22 تبدیل شود.
-
قیمت سهام چیتگر پهنه D
این پهنه در حال حاضر در مرحله ساخت و ساز قرار دارد و ساخت و ساز آن با سرعت مناسبی در حال انجام است. ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر با استفاده از بهترین متریال و تجهیزات روز دنیا انجام می شود. اسکلت ساختمان ها از بتن مسلح و اتصالات آن ها به واسطه پیچ و مهره صورت گرفته است. این امر موجب افزایش مقاومت ساختمان ها در برابر زلزله می شود. قیمت سهام پهنه D چیتگر در حال حاضر با توجه به متراژ و موقعیت واحد مسکونی متفاوت است.
با توجه به موقعیت مکانی ممتاز پهنه D چیتگر، نزدیکی آن به دریاچه شهدای خلیج فارس، بازار بزرگ ایران مال و باغ ملی گیاه شناسی و همچنین ساخت و ساز با کیفیت و استفاده از بهترین متریال، انتظار می رود قیمت سهام این پهنه در آینده نزدیک افزایش یابد. در حال حاضر، سهام پهنه D چیتگر یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن محسوب می شود.
سخن پایانی ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر
ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر، با توجه به قرارگیری در مجاورت باغ ملی گیاه شناسی، حساسیت های خاص خود را دارد. از این رو، بنیاد تعاون ارتش، به عنوان مجری این پروژه، با در نظر گرفتن ملاحظات زیست محیطی، اقدامات لازم را برای حفظ و صیانت از این باغ ارزشمند انجام داده است. با توجه به پیشرفت فیزیکی قابل توجه پروژه پهنه طبیعت در چیتگر، به مخاطبان توصیه می شود که در صورت تمایل به سرمایه گذاری در این پروژه، با دقت و بررسی همه جوانب، اقدام کنند. با توجه به پیشرفت فیزیکی قابل توجه پروژه، سرمایه گذاری در این پروژه می تواند فرصت مناسبی برای کسب سود و برخورداری از مزایای سکونت در یک منطقه با موقعیت مکانی عالی باشد.
سوالات متداول ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر
- سازنده پهنه طبیعت چیتگر کیست؟
سازنده پهنه طبیعت چیتگر شرکت عمران آبشار اسپادانا است که زیر مجموعه بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) است. - قیمت واحدهای پهنه طبیعت چیتگر چقدر است؟
قیمت واحدهای پهنه طبیعت چیتگر بر اساس نوع واحد، طبقه و سال ساخت متفاوت است. - مزایای خرید واحد در پهنه طبیعت چیتگر چیست؟
از جمله مزایای خرید واحد در پهنه طبیعت چیتگر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
موقعیت مکانی مناسب: این پهنه در مجاورت مراکز مهمی مانند باغ گیاه شناسی ملی ایران، پارک ملی چیتگر و اتوبان همدانی قرار دارد.
امکانات رفاهی و تفریحی: این پهنه دارای امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی مانند باشگاه ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، فضای سبز و … است.
قیمت مناسب: قیمت واحدهای مسکونی در این پهنه نسبت به سایر مناطق شهر تهران مناسب تر است. - چالش های ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر چیست؟
از جمله چالش های ساخت و ساز در پهنه طبیعت چیتگر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
وجود سازه های غیرمجاز در پهنه
محدودیت‌های مالی
افزایش قیمت مصالح ساختمانی
