شهرک راه آهن که اخیرا، به عنوان شهرک گلستان نیز از آن یاد می شود در منطقه 22 تهران در مجاورت و نزدیکی دریاچه چیتگر قرار دارد. به واسته جذابه های گردشگری و شرایط زیست محیطی مطلوبی که منطقه چیتگر دارد، دارای، محبوبیت چشم گیری می باشد به همین علت شهرک های آن مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران ملک قرار گرفته است. شهرک راه آهن می تواند فرصت ایده آلی برای سرمایه گذاری و خرید ملک محسوب شود. اگر مایل به کسب اطالعات بیشتر در مورد شهرک راه آهن هستید به شما پیشنهاد می کنم ادامه مقاله را مطالعه کنید.
تاریخچه شهرک راه آهن
شهرک راهآهن، که به نام شهرک گلستان نیز شناخته میشود، در سال 1340 هجری شمسی توسط تعاونی کارکنان شرکت راه آهن راه اندازی شد. این تعاونی اقدام به واگذاری زمینهایی به ابعاد 530 و 300 متر به اعضای خود کرد. قبل از تأسیس این شهرک، زمینها متعلق به مالکان بزرگ محلی در منطقه کن بود و با نام لتمال کن شناخته میشد. بعد از انقالب افراد زیادی تصمیم، مهاجرت به مقصد پایتخت را گرفتند و این امر موجب افزایش روز افزون جمعیت در تهران شد ، با وجود این شرایط قیمت ملک در پایتخت روند افزایشی را در پیش گرفت ، با در نظر گرفتن این شرایط ،شهرک راه آهن و دیگر پروژه های چیتگر اتخاب مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید ملک می باشند. لذا ساخت و ساز همچنان در این شهرک وجود دارد و این می تواند فرصت خوبی برای سرمایه گذاری و خرید ملک در منطقه خوش آب و هوا چیتگر تلقی شود.
بافت شهرک راه آهن
منطقه 22 در غرب شهر تهران یکی از شریان های ورودی باد به پایتخت به حساب می آید. شهرک راه آهن نیز همانگونه که در قسمت های باال گفته شده نسبت به سایر شهرک های دیگر دارای پیشینه و قدمتی متفاوت می باشد. سیاست های شهر سازی در آن زمان به گونه ایی بوده است که بافت و نوع ساخت ،شهرک بایستی به نحوی باشد که جلوی رفت و آمد باد را به شهر نگیرد، و از مزایای آن سالمتی مردم و کم رنگ شدن آلودگی هوا تلقی می شود. یکی از راهکار های آن دوره ممنوع کردن ساخت خانه های بیش از 3 طبقه بوده ، به سبب اینکه بادها بتوانند به راحتی به حرکت در بیایند. با گذشت زمان سیاست های شهر سازی دسخوش تغییرات قابل توجهی شد و ساخت، آپارتمان های مدرن با به کارگیری متلایر روز دنیا با ارتفاع های بلند در دستور کار قرار گرفت.
پیشنهاد میکنیم بخوانید:
خرید خانه در شهرک راه آهن چگونه است
منطقه چیتگر با در نظر گرفتن امکانات تفریخی و رفاهی خود دارای مقبولیت عمومی می باشد ، و فرصت بسیار مطلوبی برای سرمایه گذاری و خرید ملک تلقی می شود. شهرک راه آهن باتوجه به اینکه نسبت به سایر شهرک های این محدوده قدیمی تر می باشد ، لذا همچنان موقعیت مفیدی برای سرمایه گذاری از آن یاد می شود ، به علت، افزایش روز افزون ارزش ملک در چیتگر احتمال ضرر کردن در این سرمایه گذاری بسیار اندک شمارده می شود. با توجه به آمار سال 1402 قیمت هر مترمربع در این شهرک 94 میلیون تومان می باشد. با توجه به روند صعودی قیمت ملک در این محدوده سرمایه گذاری در این باب بسیار کار هوشمندانه ایی تلقی می شود.
جمعیت شهرک راه آهن
شهرک گلستان یا همان راه آهن، از جمعیت قلیلی نسبت به سایر مناطق شهر تهران برخوردار است و یکی از علت های آن می تواند ادامه دار بودن ساخت و ساز های جدید و پیش فروش کردن پروژه های در دست احداث باشد. این شهرک باتوجه به جمعیت اندک خود ، می تواند فضایی آرامش بخش را برای ساکنین به ارمغان آورد. در نظر داشته باشید که علیرغم وجود آرامش در آن جا این فضا بر خالف اکثر مناطق تهران در شرایط ، مناسب زیست محیطی به سر می برد ، و این امر موجب محبوبیت منحصر به فرد آن شده است. پیش بینی ها حاکی از افزایش جمعیت در این شهرک و منطقه چیتگر می باشند چرا که با افزایش پروژه های این محدوده تا سال های آینده تراکم جمعیت به قدر کثیری افزایش می یابد و از طرفی قیمت ملک در آن جا به سرعت توسعه پیدا می کند. بنابراین اقدام به سرمایه گذاری در این شهرک گامی در جهت پیشرفت شما به حساب می آید.
مسیر های دسترسی به شهرک راه آهن
مسیر های اتوبانی
با فراگیر شدن ، سرویس های حمل نقل شهری و اتوبان ها ، دسترسی مردم تهران به مکان های مدنظر خود عملی آسان تلقی می شود. مسیر های دسترسی به شهرک گلستان دارای مسیر های اتوبانی و حمل و نقل شهری می باشد. مسیر های اتوبانی آن شامل 4 بزرگراه می باشد که عبارت اند از :
- مسیر اول: افراد می توانند از طریق بزرگراه شهید همت، از شمال به این شهرک دسترسی پیدا کنند و این مسیر یکی از مسیر های اصلی ورودی به شهرک نیز می باشد .
- مسیر دوم: بزرگراه آزادگان از شرق به شهرک راه آهن متصل میشود و امکان دسترسی سریع به نقاط مختلف تهران را فراهم میکند.
- مسیر سوم: یزرگراه شهید خرازی می باشد که از شمال به آن جا نزدیک است.
- مسیر چهارم: بزرگراه تهران کرج می باشد که از طرف غرب به شهرک نزدیک می باشد.
حمل نقل عمومی شهر تهران
مسیر های دسترسی به شهرک به واسته سیستم ،حمل نقل عمومی شهر تهران شامل دو مسیر می باشند:
- مسیر اول: نزدیکترین ایستگاه مترو به شهرک راه آهن است که با فاصله کمی قابل دسترسی است. ساکنان میتوانند با استفاده از خط ۵ مترو، به این ایستگاه برسند.
- مسیر دوم : در داخل شهرک، خطوط اتوبوسرانی متعددی وجود دارد که عبور و مرور را برای ساکنان آسان میکند. و افراد میتوانند به راحتی به اکثر مناطق شهر تهران به کمک سیستم حمل نقل شهری دسترسی یابند.
شرایط پیش خرید کردن در شهرک گلستان چگونه است؟
روش های پیش خرید کردن به سه دسته مجزا تقسیم می شود.
- دسته اول: خرید سهام آن می باشد این روش برای افرادی که بودجه مناسبی برای خرید ملک ندارد بسیار گزینه خوبی تلقی می شود. چرا که خریداران میتوانند بخشی از یک واحد را خریداری کنند و در صورت عدم رسیدن به متراژ مورد نظر، سهام خود را به قیمت روز بفروشند یا با دیگر اعضا تجمیع کنند.
- دسته دوم : شامل خرید امتیاز می باشد در این روش شامل خرید حق عضویت یا امتیاز از اعضای تعاونی است که به شما اجازه میدهد به عنوان جایگزین آنها در پروژه شرکت کنید. این روش معموالً برای پروژههای تعاونی ساز شایع است.
- دسته سوم و آخرین دسته: خرید واحد شخصی ساز می باشد که این نوع خرید شامل انتخاب واحد مشخص در برج های شخصی ساز است که معموالً شرایط راحتتری دارند. نحوه پرداخت آن ها به صورت قسطی و قیمت ثابت می باشد در شرایط قسطی خریداران میتوانند مبلغ را به صورت تدریجی و بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت کنند. معمولا یک درصد از قیمت کل (حدود %5) به عنوان پیش پرداخت نگه داری میشود.
در شرایط قیمت ثابت نیز قیمت واحدها معمواgh در زمان عقد قرارداد مشخص میشود و بدون افزایش قیمت باقی میماند. در باب مدت زمان تحویل پروژه های شهرک، سازندگان متعهد به تحویل پروژه در زمان مقرر هستند و در قراردادها جریمه های دیرکرد نیز ذکر می شود. این امر موجب آرامش خاطر خریداران می باشد.
نکته : حتما دقت داشته باشید قرارداد هایی که بین شما و سازنده شکل می گیرد بایستی در دفاتر رسمی ثبت اسناد باشد.
پیشنهاد میکنیم بخوانید:
راه های خرید ملک در شهرک گلستان
افراد می توانند به مشاورین امالک در محدوده چیتگر مراجعه فرمایند ، تا اطالعات بیشتری در این زمینه کسب کنند .یا از طریق سایت های معتبر در این حوضه از اطالعات خوبی یهرمند گردد از جمله سایت های : کیلد ، دلتا ، آقای ملک ، دیوار و شیپور، می توانند استفاده کنند.
مراکز رفاهی شهرک راه آهن چگونه ؟
این شهرک دارای مراکز ،درمانی ، تفریحی و رفاهی نیز می باشد . مراکز خرید آن شامل 4 مرکز می باشد : مرکز خرید طوبی ،مرکز خرید مالمون ، مرکز خرید باران و در نهایت مرکز خرید ایران مال و باملند می باشد که دارای محبوبیت چشم گیری هستند. مراکز در مانی نیز شامل: درمانگاه امام رضا، درمانگاه شفا، درمانگاه اقاقیا ، درمانگاه شبانه روزی تختی و درمانگاه رازی نیز می باشد که خیال افراد را از بابت وجود مراکز درمانی راحت می کند. و در نهایت مراکز تفریحی ان شامل معروف ترین مراکز تفریحی تهران محسوب می شود ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر ، که فضایی مناسب برای گذراندن اوقات فراعت به شمار می رود .
نتیجه گیری
شهرک گلستان یا همان راه آهن سابق فضایی مناسب برای سکونت افراد می باشد ، با وجود امکانات چشم گیر خود نیز مورد توجه و محبوبیت مردم قراره گرفته است به مناسبت این دلیل افراد زیادی روی به مهاجرت، به این منطقه تهران می آورند و این امر موجب افرایش جمعیت این محدوده می شود با در نظر گرفتن این عدله، سرمایه گذاری و خرید ملک در پروژه های این شهرک بسیار اقدامی هوشمندانه می باشد.
مشاوره و راهنمایی
جهت مشاوره و اخذ راهنمایی در رابطه با سرمایه گذاری در منطقه 22 با ما در ارتباط باشید:
