وقتی صحبت از تأثیر جنگ بر قیمت مسکن می‌شود، اولین تصویر ذهنی افراد، فروپاشی بازار و افت شدید قیمت‌هاست. اما تجربه کشورهای مختلف نشان می‌دهد که واقعیت بسیار پیچیده‌تر از این تصور ساده است. در برخی مناطق، مخصوصاً شهرهای دور از خط مقدم یا پایتخت‌ها، نه‌تنها قیمت مسکن سقوط نمی‌کند، بلکه افزایش می‌یابد. علت چیست؟ کاهش عرضه، افزایش تقاضای مهاجرتی از مناطق جنگ‌زده، و همچنین ورود سرمایه‌های سرگردان برای حفظ ارزش خود، از عوامل اصلی این روند هستند.

برای نمونه، در دوران جنگ سوریه، علی‌رغم تخریب زیرساخت‌ها، قیمت مسکن در دمشق افزایش یافت. در اوکراین نیز، با شروع درگیری‌ها، بازار مسکن در کی‌یف دچار رکود موقت شد اما پس از مدتی، با توجه به کاهش ساخت‌وساز و هجوم سرمایه برای حفظ ارزش پول، قیمت‌ها دوباره روند صعودی گرفتند. این تجربه‌ها نشان می‌دهد که جنگ الزاماً به معنای سقوط قیمت مسکن نیست.

از سوی دیگر، در مناطق نزدیک به جبهه‌ها یا مناطقی که بیشترین تخریب‌ها را تجربه می‌کنند، طبیعتاً بازار مسکن دچار شوک منفی می‌شود. این نکته بسیار مهم است که تحلیل تأثیر جنگ بر قیمت مسکن باید منطقه‌محور باشد، نه کلی. به‌عبارتی دیگر، موقعیت جغرافیایی، شرایط امنیتی و ساختار اقتصادی هر منطقه، نقشی تعیین‌کننده در تعیین قیمت‌ها دارند. بنابراین، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، باید تحلیل دقیق از منطقه موردنظر انجام داد تا بتوان در این بازار پرنوسان، حرکت هوشمندانه‌ای داشت.