همانطور که پیش‌تر اشاره شد؛ این شهرک یکی از بهترین شهرک‌های واقع در منطقه 22 می‌باشد که در همسایگی شهرک گلستان و شهرک صدرا قرار گرفته است. این شهرک جزو اولین مجموعه‌هایی بوده است که به منظور سکونت در غرب رودخانه کن ایجاد شد. شهرک چشمه در حدفاصل میدان المپیک تا ابتدای آزادگان قرار دارد.

این شهرک از سمت شمال به بزرگراه همت، از جنوب به پارک جنگلی چیتگر، از سمت غرب به میدان ساحل و دریاچه چیتگر و از طرف شرق به بزرگراه آزادگان شمال دسترسی دارد. دسترسی آسان به این شهرک به وسیله مترو چیتگر، اتوبوس و تاکسی امکان‌پذیر است.

این شهرک به واسطه قرارگیری در مجاورت کوه‌های کن، پارک چیتگر، دریاچه مصنوعی چیتگر و مسیر باد‌های شهریار دارای آب‌وهوای فوق‌العاده دل‌انگیز می‌باشد.

میدان المپیک شاه‌راه این شهرک بوده و ایستگاه‌های آزادی، چیتگر، آریا شهر و ورزشگاه آزادی در نزدیکی آن قرار گرفته‌اند. فضای سبز با حجم بالا، بار ترافیکی بسیار کم و سکوت و سر وصدای کم از مزیت‌های این منطقه است که آن را به یکی از بهترین مناطق برای سکونت تبدیل کرده است.