مهم ترین نکات پیش فروش و پیش خرید آپارتمان

یکی از مهم‌ترین مسائل در حوزه ملکی و سرمایه‌گذاری توجه به نکات پیش فروش و پیش خرید آپارتمان است و بسیاری از افراد در این حوزه فعالیتمی‌کنند بسیار مهم است در این مقاله، به بررسی مهم‌ترین آن ها  پرداخته خواهد شد.

چک لیست نکات پیش فروش و پیش خرید آپارتمان:

1. موقعیت جغرافیایی آپارتمان

یکی از مهم‌ترین عوامل در خرید و فروش آپارتمان، موقعیت جغرافیایی آن است. موقعیت جغرافیایی آپارتمان باید به گونه‌ای باشد که دسترسی به خدمات عمومی مانند بیمارستان، مدرسه، پارک، فروشگاه و … راحت باشد. همچنین، باید به نزدیکی ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و تاکسی نیز توجه شود.

2.وضعیت سند آپارتمان

وضعیت سند آپارتمان همیشه باید معتبر و قابل اعتماد باشد. قبل از خرید آپارتمان، باید اطمینان حاصل شود که سند آن معتبر و قابل اعتماد است. همچنین، باید به شرایط و محدودیت‌های موجود در سند آپارتمان توجه کرد و از اطلاعاتی که در سند آپارتمان درج شده است، مطلع شد.

3. شرایط پرداخت

شرایط پرداخت همیشه باید به گونه‌ای باشد که برای خریدار قابل قبول باشد. هزینه خرید، نباید بیش از قدرت مالی خریدار باشد و باید در قالب اقساط قابل پرداخت باشد. همچنین، باید از شرایط پرداخت و مبالغ پیش‌پرداخت توافق شده در قبال خرید آگاهی داشت.

4. وضعیت ساختمان و آپارتمان

وضعیت ساختمان و آپارتمان همیشه باید معتبر و قابل اعتماد باشد. باید از وضعیت ساختمان و آپارتمان، از جمله وضعیت سازه، سیستم‌های برقی، آب و فاضلاب، نورپردازی و … اطلاعات کاملی داشت.

5. قوانین و مقررات

قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش آپارتمان باید رعایت شود. قبل از خرید  یا فروش آپارتمان، باید از قوانین و مقررات مربوط به این حوزه، از جمله قوانین مالیاتی، قوانین تنظیم عقد و … آگاهی داشته باشید و آنها را رعایت کنید.

6. مشاوره با کارشناسان ملکی

استفاده از مشاوره کارشناسان ملکی، می‌تواند در خرید یا فروش آپارتمان، بسیار مفید واقع شود. مشاوران ملکی می‌توانند با ارائه اطلاعات کامل و دقیق در مورد وضعیت بازار، قیمت‌ها و شرایط پرداخت، به شما کمک کنند تا درست ترین تصمیم را بگیرید.

7. بررسی قیمت‌ها

قبل از خرید یا فروش آپارتمان، باید بازار را بررسی کنید تا اطلاعات کاملی در مورد قیمت‌ها و شرایط بازار داشته باشید. باید قیمت‌های مشابه در مناطق مختلف را بررسی کرده و با نرخ های استاندارد بانک مرکزی مقایسه کنید.

8. بررسی شرکت سازنده:

برای رعایت نکات پیش خرید و پیش فروش آپارتمان، باید شرکت سازنده را بررسی کنید. باید اطمینان حاصل کنید که شرکت سازنده به عنوان یک شرکت قابل اعتمادمحسوب می‌شود و از کیفیت ساخت و ساز آپارتمان آنها اطمینان حاصل کنید.

9. مدت زمان تحویل آپارتمان

مدت زمان تحویل آپارتمان باید به گونه‌ای باشد که برای خریدار قابل قبول باشد. باید از شرایط تحویل آپارتمان، از جمله مدت زمان تحویل آن، زمان تحویل آن براساس قرارداد و شرایط پرداخت به خوبی آگاهی داشت.

10. ارزیابی ریسک‌های مرتبط

در پایان، باید ریسک‌های مرتبط با خرید یا فروش آپارتمان را ارزیابی کنید. ریسک‌های مرتبط با خرید یا فروش آپارتمان شامل ریسک‌های مالی، قانونی، ساخت و ساز و … می‌شوند. باید از این ریسک‌ها آگاهی داشته و به آنها توجه کنید.

مزایای پیش فروش آپارتمان

1.قیمت پایین‌تر:

یکی از مزایای مهم پیش فروش آپارتمان، قیمت پایین‌تر آنها نسبت به آپارتمان‌های آماده‌ی فروش است. در این روش، سازنده با ارائه تخفیف‌هایی به خریداران، آنها را به عنوان مشتریان هدف جذب می‌کند.

2. انتخاب بهتر:

در پیش فروش آپارتمان، خریداران به انتخاب بهتری دسترسی دارند. به دلیل اینکه واحدها هنوز ساخته نشده‌اند، خریداران می‌توانند با توجه به نیازها و سلیقه‌های خود، واحدی را انتخاب کنند که دقیقاً به سلیقه و نیازشان می‌خورد.

3. تخصیص بهتر فضا:

در پیش فروش آپارتمان، خریداران می‌توانند در مراحل اجرایی، اقدام به تغییراتی در طراحی و نقشه‌بندی واحد خود کنند. این امر باعث می‌شود که فضای آپارتمان، بهتر و تخصیص‌ داده شده به نیازهای خود خریدار شود.

4. اجرای سریع‌تر پروژه:

یکی از مزایای دیگر پیش فروش آپارتمان، اجرای سریع‌تر پروژه است. با توجه به اینکه خریداران در مراحل اولیه پروژه پول پرداخت می‌کنند، سازندگان می‌توانند به سرعت به پیشرفت پروژه خود بپردازند.

معایب پیش فروش آپارتمان

 

• عدم حضور فیزیکی آپارتمان:

یکی از معایب پیش فروش آپارتمان، عدم حضور فیزیکی آپارتمان است. به دلیل اینکه واحدها هنوز ساخته نشده‌اند، خریداران نمی‌توانند به آنها فیزیکی دسترسی داشته باشند و فقط می‌توانند با مشاهده نقشه‌ها و طرح‌ها، تصمیم گیری کنند.

• عدم تضمین پایداری سازندگی:

در پیش فروش آپارتمان، خریداران به سازنده ای اعتماد می‌کنند که هنوز در فرآیند ساخت پروژه قرار دارد. این موضوع ممکن است برای برخی خریداران نگرانی ایجاد کند که سازنده در طول ساخت پروژه، به مشکل برخورد کند.بنابراین توجه به نکته های پیش فروش و پیش خرید آپارتمان از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

• تاخیر در تحویل واحد:

یکی دیگر از معایب پیش فروش آپارتمان، تاخیر در تحویل واحد است. به دلیل اینکه پروژه هنوز در مراحل ساخت قرار دارد، ممکن است تحویل واحد به خریداران با تاخیر روبرو شود.

• ضمانت‌نامه سازندگی:

در پیش فروش آپارتمان، ضمانت‌نامه سازندگی یکی از مسائلی است که باید به آن توجه شود. برخی سازندگان به دلیل مشکلات مالی ویا دیگر مسائل، ممکن است بعد از فروش واحد، توانایی انجام پروژه را نداشته باشند و در نتیجه خریدار ممکن است با مشکلاتی مواجه شود.

به طور کلی، پیش فروش آپارتمان یکی از روش‌هایی است که مزایا و معایب خود را دارد. برای خریداران، بهتر است قبل از خرید، به دقت به نکات پیش فروش وپیش خرید آپارتمان توجه کنند و قبل از امضای قرارداد، شرایط و ضوابط آن را به دقت بررسی کنند.

سخن پایانی:

در نهایت، پیش خرید و پیش فروش آپارتمان یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دقت و آگاهی است. باید به تمام جنبه‌های مرتبط با خرید یا فروش آپارتمان توجه کرده و برای رسیدن به تصمیم‌گیری درست، با دقت و اطلاعات کافی اقدام کرد.

سوالات متداول درباره پیش خرید و پیش فروش آپارتمان:

۱. پیش فروش آپارتمان چیست؟ پیش فروش آپارتمان به فروش قبل از ساخت و اتمام ساخت واحد مسکونی گفته می‌شود. در این روش، سازنده برای جذب خریداران پیش از شروع ساخت، واحدهای مسکونی را به فروش می‌رساند.  ۲. پیش خرید آپارتمان چیست؟ در پیش خرید آپارتمان، خریدار پیش از اتمام ساخت واحد مسکونی، قرارداد خرید را با سازنده منعقد می‌کند. در این روش، قیمت آپارتمان معمولا کمتر از قیمت نهایی بازار است.  ۳. چه خطراتی در پیش فروش و پیش خرید وجود دارد؟ – تاخیر در تحویل واحد: ممکن است سازنده به دلایل مختلف تاخیر در تحویل واحد داشته باشد که این موضوع می‌تواند برای خریداران مشکلاتی ایجاد کند.- عدم احراز هویت سازنده: در برخی موارد، ممکن است سازنده اصلی پروژه مشخص نباشد و خریدار بتواند با یک شخص غیرمعتبر قرارداد ببندد.- تغییر در شرایط: ممکن است شرایط پروژه در طول ساخت تغییر کند و این موضوع می‌تواند برای خریداران مشکلاتی ایجاد کند.