آیا می خواهید ملکی را از راه پیش خرید به دست آورید؟ این مقاله مخصوص شماست. هرچند پیش خرید آپارتمان از سازنده می تواند یک گام مهم و سودمند برای تبدیل شدن به صاحب خانه باشد، اما ممکن است خطرات و ضررهای قابل توجهی به همراه خود داشته باشد. بنابراین، برای موفقیت در این نوع معاملات، باید با روش ها و تکنیک های مرتبط با پیش خرید آشنا شوید تا با مذاکره درست و تنظیم قراردادهای دقیق و بی عیب و نقص، از هر گونه تقلب و کلاهبرداری جلوگیری کنید و به زودی مالک خانه شوید.
نکات مهم هنگام پیش خرید از سازنده
در این روزها، با افزایش قیمت ملک و کاهش قدرت خرید مسکن، بسیاری از افراد به تمامی موارد مرتبط با پیش خرید آپارتمان روی می آورند. و با توجه به خطرات موجود در این مسیر، تعدادی از موارد حقوقی و قضایی مرتبط با قراردادهای پیش فروش ملک نیز افزایش چشمگیری داشته است. خریداران با خودشان فکر می کنند که قادر به خرید خانه ای با قیمت پایین تر از بازار بوده اند و خانه مورد علاقه شان را به دست آورده اند. اما ممکن است پس از مدتی متوجه شوند که بسیار ضرر کرده اند و اطلاعات کافی درباره خانه ی خود ندارند.
در پروژه های مسکونی، سه نوع سازنده وجود دارد: شخصی سازها، تعاونی سازها و تعاونی های دولتی که اعضای آن ها کارمندان یک سازمان دولتی هستند. برای انتخاب هر نوع سازنده و پیش خرید آپارتمان از سازنده، نکات زیر را باید مد نظر داشته باشید:
- پروژه‌‌های قبلی سازنده و بازخورد های مربوط به آن ها را بررسی کنید.
- مراجعه حضوری به پروژه های قبلی؛ به پروژه های قبلی سازنده مراجعه کنید و با پیش خریداران این پروژه‌‌ها صحبت کنید. همچنین امکانات و واحدهای پروژه‌‌ها را به صورت حضوری مشاهده نمایید.
- تحقیق درباره اعتبار سازنده و توانایی مالی
- نوع مصالح استفاده شده در پروژه های قبلی و پروژه فعلی را توسط سازنده بررسی کنید.
- درباره سازنده و مالک پروژه، در چند دفتر مشاور املاک پرس و جو نمایید.
نکات مهم هنگام انتخاب واحد مسکونی
هنگام انتخاب واحد مسکونی جهت پیش خرید از سازنده بهتر است نکات زیر را در نظر بگیرید.
- نقشه واحد را دقیق بررسی کنید.
- موقعیت ساختمان: ملک در کدام طبقه ساختمان قرار دارد؟
- تعداد واحدها در هر طبقه: در هر طبقه چند واحد وجود دارد؟
- ویو ملک: واحد به کدام طرف و چگونه ویو دارد؟ آیا از نور طبیعی کافی برخوردار است؟
- ابعاد پنجره ها و بالکن را بررسی کنید.
- در پروژه، فاصله بین ساختمان ها چقدر است؟
- تعداد اتاق ها: ملک دارای چند اتاق است؟
- ابعاد حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه را بررسی کنید.
- امکانات مشاع ساختمان و پروژه را بررسی نمایید.
- خطوط آسانسور
- امکانات محلی پروژه را بررسی کنید مانند نزدیکی به بانک، نانوایی، مجتمع تجاری و مراکز تفریحی.
نکاتی که در قرارداد پیش خرید باید بدانید:
در قرارداد پیش فروش آپارتمان، برخی موارد ضروری وجود دارد که باعث می شود هیچ یک از طرفین قرارداد ضرر نکنند. در ضمن، برای شرایط پیش خرید آپارتمان از سازنده، موارد دیگری نیز وجود دارند که توصیه می شود آن ها را نیز مطالعه کنید. این موارد بخش های ضروری قرارداد هستند که به منظور جلوگیری از اختلافات ذکر می شوند. بنابراین، یک قرارداد پیش خرید آپارتمان از سازنده باید حداقل شامل این موارد باشد:
- نام و اطلاعات طرفین قرارداد:
آدرس، شماره تماس و سایر مشخصات مربوطه.
- مشخصات عمومی ملک:
شماره پلاک ثبتی، آدرس دقیق پروژه، جزئیات معماری و فنی و غیره.
- مشخصات خاص پروژه و واحد:
مساحت زمین و مساحت واحد، تعداد طبقات و واحدها در هر طبقه، سیستم های گرمایش و سرمایش، نوع مصالح ساختمانی، کاربری ساختمان و…
- قیمت ملک و تقسیط پرداختی:
قیمت دقیق ملک، مبلغ پیش پرداخت، برنامه پرداخت قسطی و غیره، اطلاعات مربوط به پرداخت ها، روش پرداخت، شماره حساب و غیره.
- سایر اطلاعات:
زمان تحویل واحد، زمان تنظیم سند رسمی، ضمانت های مورد نیاز، تعهدات دقیق طرفین، شرط داوری، بیمه خسارت مسئولیت پیش فروشنده و سایر تعهدات.
تفاوت در مساحت در پیش‌خرید آپارتمان
در قراردادهای پیش خرید آپارتمان از سازنده، معمولاً مساحت مورد نظر در دفترخانه یا در بیع نامه های رسمی ثبت می شود. اما ممکن است در زمان تکمیل ملک، مساحت واقعی آپارتمان تفاوتی با مساحت درج شده در قرارداد داشته باشد. این موضوع می تواند منجر به اختلافات بین طرفین قرارداد شود. در اینجا، جزئیات قانون پیش خرید ساختمان را به طور کلی توضیح خواهیم داد:
- اگر مساحت تکمیل شده تا 5% از مساحت مذکور در قرارداد بیشتر باشد، پیش خریدار می بایست مبلغ اضافی را پرداخت کند.
- اگر مساحت تکمیل شده بیش از 5% از مساحت درج شده در قرارداد بیشتر باشد، پیش فروشنده نمی تواند قرارداد را لغو کند.
- اگر مساحت تکمیل شده تا 5% کمتر از مساحت درج شده در قرارداد باشد، پیش فروشنده می بایست مبلغ اضافی را پرداخت کند.
- اگر مساحت تکمیل شده بیش از 5% کمتر از مساحت درج شده در قرارداد باشد، پیش خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند و در عین حال می تواند مبلغ اضافی را از پیش فروشنده دریافت کند.
- در صورت فسخ قرارداد توسط پیش خریدار، پیش فروشنده موظف است خسارتی به پیش خریدار پرداخت کند.
از این توضیحات، می توانید به راحتی پی ببرید که در صورت اختلاف در مساحت آپارتمان تکمیل شده نسبت به مساحت قراردادی، چگونه اقدام کرد و چه پیامد هایی در قانون برای هر طرف وجود دارد.
سخن پایانی
در کل، پیش خرید آپارتمان از سازنده یک تصمیم بزرگ و مهم است که نیازمند تامل، تحقیق و مطالعه دقیق است. در این مقاله، نکاتی که قبل از خرید یک آپارتمان از سازنده باید مدنظر قرار بگیرند، بررسی شدند. اعتماد به سازنده، رعایت استانداردهای ساختمانی، ارزیابی توانایی های مالی سازندگان و بررسی وضعیت محل انتخابی، تنها برخی از این نکات هستند.
سوالات متداول
۱. چرا باید سازندگان قبل از خرید آپارتمان بررسی شوند؟
بررسی سازندگان قبل از خرید آپارتمان، به ما کمک می کند تا از رعایت استانداردهای ساختمانی و اعتماد به سازنده اطمینان حاصل کنیم.
۲. چه اطلاعاتی باید در مورد پروژه بدست آوریم؟
برای خرید آپارتمان، باید اطلاعاتی از محل پروژه، امکانات، کیفیت ساخت، قیمت و شرایط پرداخت آن به دست آوریم.
۳. از چه ابزارهایی برای بررسی قانونی پیش خرید آپارتمان باید استفاده کنیم؟
برای بررسی قانونی پیش خرید آپارتمان، می توان از ابزارهایی مانند چک لیست سامانه املاک، اطلاعات ثبتی سازنده و نظارت بر موضوعات قانونی استفاده کرد.
خسارت فسخ قرارداد به چی بستگی داره؟