یکی از بهترین راه‌های سرمایه گذاری و خرید و ملک، پیش خرید آپارتمان‌ها می‌باشد که معمولا ملک‌های نوساز و در حال ساخت به این صورت فروخته خواهند شد. به صورت کلی پیش خرید آپارتمان یا خانه ممکن است بیشتر در شهرهای بزرگ یا کلان شهرها اتفاق بیافتد. به دلیل آنکه مردمی که در شهرهای بزرگ مانند تهران زندگی می‌کنند، با تورم و گرانی بیشتر مواجه خواهند شد. بنابراین با توجه به افزایش قیمت ملک و مسکن، برای آنکه بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند، معمولا آن را پیش خرید خواهند کرد. در این مقاله قصد داریم تا به بررسی “عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است؟” بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
پیش خرید و پیش فروش آپارتمان چگونه می باشد؟
همان‌گونه که در بخش مقدمه این مقاله اذعان داشتیم، پیش خرید و همچنین پیش فروش آپارتمان‌ها در کلان شهرها و یا شهرهای بزرگ به دلیل افزایش قیمت مسکن، بسیار رایج شده و به نوعی با رونق بسیاری مواجه است. افزایش قیمت آپارتمان و مسکن در سال‌های خرید به اندازه‌ای بالا بوده است که بسیاری از افراد جامعه قدرت خرید خانه و یا ملک را از دست داده‌اند. این کاهش قدرت خرید مردم هم برای سازندگان و صاحبان ملک زیان بار است و همچنین برای خود مردم دردسر آفرین خواهد بود. بنابراین در شهرهای بزرگ جامعه و یا کلان شهرها، پیش خرید و پیش فروش آپارتمان یک راه مناسب برای کسانی است که قصد خانه دار شدن را دارند.
اما با توجه به اینکه مشکلات در قراردادهای پیش خرید و پیش فروش آپارتمان بسیار است و مردم و مالکان با مشکل مواجه خواهند شد، بنابراین بهتر است که پیش از خرید مسکن به صورت پیش خرید، در رابطه با آن اطلاعاتی داشته باشید و بدانید که عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است و چه قوانینی در رابطه با آن وجود دارد. در غیر این صورت ممکن است با مشکلات متعددی در این خصوص مواجه شوید.
مزایای پیش خرید آپارتمان چیست؟
پیش خرید آپارتمان می‌تواند نسبت به خرید یک ملک آماده و معمولی مزایای بسیاری را برای شما عزیزان داشته باشد. البته به شرطی که برای پیش خرید آپارتمان تمامی قوانین مربوطه را بدانید و به درستی این کار را انجام دهید. به دلیل آنکه برخی از سود جویان در این زمینه کلاهبرداری‌هایی را انجام می‌دهند که مال و پول مردم را به مخاطره می‌اندازد!
از جمله مزایای پیش خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- پیش خرید آپارتمان یک راه مناسب و کاربردی برای افرادی است که پول کافی برای خرید ملک یا مسکن را ندارند.
- برای پیش خرید آپارتمان مبلغ کمتری نسبت به خانه‌های آماده را پرداخت خواهید کرد. در واقع شما برای خرید خانه‌هایی که هنوز آماده نیستند و به صورت پیش خرید به فروش می‌رسند، 10 الی 30 درصد نسبت به خانه‌های آماده مبلغ کمتری را پرداخت خواهید کرد.
- افرادی که به دنبال خرید خانه و آپارتمان به صورت اقساطی هستند، می‌توانند از این روش مناسب و موثر استفاده کنندو خانه خود را به صورت اقساطی تهیه نمایند. این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
- در پیش خرید آپارتمان، می‌توانید یک خانه کاملا نوساز خریداری فرمایید و همچنین این خانه را بنا به سلیقه خود چیدمان کنید.
معایب پیش خرید آپارتمان چیست؟
پیش خرید آپارتمان علاوه بر مزایای بسیاری که دارد، می‌تواند معایب خاص خود را نیز داشته باشد. در زیر به برخی از مهم‌ترین معایب پیش خرید آپارتمان اشاره خواهیم کرد:
- ممکن است در زمان پیش خرید آپارتمان‌ها و خانه‌ها، خریدار و فروشنده به مشکلات و اختلاف‌های بسیاری مواجه بشوند.
- در واقع در هنگام پیش خرید آپارتمان، به دلیل آنکه هنوز خانه به صورت کامل ساخته نشده است و تکمیل نگردیده، همه معایب آن به چشم نخواهد آمد.
- ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. هم چنین ممکن است خانه و آپارتمان مورد نظر باب میل خریدار و آن گونه که تصور می‌کرده نیز نباشد.
- ممکن است سازنده نتواند خانه یا آپارتمان را در زمان مقرر شده به خریدار تحویل دهد. در واقع بنا به عبارتی دیگر، فروشنده توانایی این را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو در برخی از موارد دیده شده که برخی از فروشندگان خانه را به صورت نیمه ساخت رها کرده‌اند.
بنابراین پیش از خرید آپارتمان‌های نیمه ساخت یا پیش خرید آپارتمان، بهتر است که تمام قوانین مربوطه را بدانید و در رابطه با آن اطلاعاتی داشته باشید. دانستن اطلاعات کافی در خصوص پیش خرید آپارتمان‌ها می‌تواند سرمایه گذاری درست و مناسب را نیز به شما یاد دهد.
عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است؟
از جمله مهم‌ترین و اساسی‌ترین موارد در زمان پیش خرید آپارتمان، عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان است. متاسفانه در ایران قانون خاصی برای این مسئله وجود ندارد و بنابراین این بخش از معاملات به صورتی انجام خواهد شد که طرفین معامله (فروشنده و خریدار) بر آن توافق داشته باشند. در هنگام پیش خرید آپارتمان، پرداخت مبلغ اولیه معمولا 25 الی 35 درصد مبلغ کل آپارتمان خواهد بود. اما در برخی از موارد این مقدار ممکن است تا 40 الی 50 درصد نیز برسد. در گذشته، معاملات اغلب به صورت نقدی یا با استفاده از چک شخصی انجام میشد، اما امروزه شیوه‌های امنیتی بیشتری برای پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان وجود دارد.
بعلاوه پس از انجام توافق میان خریدار و فروشنده، طرفین معامله به بنگاه مراجعه می‌کنند و یک قولنامه تنظیم خواهند کرد. در این قولنامه مبلغی که به عنوان بیعانه یا مبلغ پرداختی اولیه در نظر گرفته می‌شود، ذکر خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که این مبلغ با توجه به توافق ممکن است کاملا متغیر باشد.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید،این است که در سال‌های قبل، معاملات معمولا به صورت نقدی انجام میشد و افراد از چک‌های شخصی خود استفاده می‌کردند. اما امروزه شیوه‌های پرداخت و توافق میان طرفین بسیار متفاوت است و ریسک کمتری وجود دارد.
سخن پایانی:
در این مطلب سعی شد تا درباره عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است، اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.امروزه شاهد آماج پیش خریدها در منطقه 5 و 22 کیانمهر پارس هستیم. شما نیز برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب سایت ما مراجعه کرده و با کارشناسان در این خصوص مشورت نمایید.
سوالات متداول:
قراردادهای پیش خرید آپارتمان چند نوع است؟
قرارداد قطعی، قرارداد علی‌الحساب و قرارداد ترکیبی
چه مواردی در پرداخت مبلغ اولیه پیش خرید آپارتمان تاثیر گذار است؟
زمان تحویل آپارتمان، میزان سرمایه خریدار، برنامه تعیین شده، پیش‌بینی شرایط اقتصادی طی اجرای قرارداد
در پیش خرید آپارتمان، کل مبلغ یکجا پرداخت خواهد شد؟
بهتر است که این کار را نکنید! اما این موضوع نیز به توافق طرفین بستگی خواهد داشت.
آیا ساختمان نیمه کاره را هم می شود پیش فروش کرد؟